Юрий Пономарев волей - не волей стал оказывать влияние на строительный рынок Екатеринбурга. Его ведомство потребовало провести повторные торги по нескольким участкам, которые мэрия выдала незаконно... А застройщики в них уже вложились! |
Строительные компании Екатеринбурга начали выкупать на аукционах изъятые у них по требованию прокуратуры земельные участки под будущие жилые дома. Сегодня трест «Уралмашстрой» «раскошелился» примерно на 14 млн рублей, чтобы получить право реализовать давно подготовленные проекты на улице Космонавтов. По мере появления на торгах других изъятых участков, к аукционам, видимо, подтянутся и другие застройщики. Иные земельные предложения мэрии остаются мало востребованными: никто не хочет пасть в конкурентной борьбе с «Реновой» в Академическом, а также строить дома «в поле». В этой ситуации, как убедился корреспондент «URA.Ru», основная конкуренция за землю разворачивается между индивидуальными застройщиками.
Екатеринбург продолжают застраивать индивидуальные застройщики, в то время как крупные строительные компании выжидают. Сегодняшний земельный аукцион в администрации города вселил в его организаторов надежду на возвращение докризисного спроса на участки со стороны застройщиков. В коридоре перед залом, где проходили торги, было настоящее столпотворение. Да и итогом аукциона стала реализация сразу 19 участков, что является прорывом после кризисного затишья.
Застройщики Екатеринбурга давно пугают горожан прогнозами дефицита новостроек. Сейчас строители заканчивают проекты, затянувшиеся из-за кризиса. Новых же домов практически не закладывается. В 2009 году спроса на земельные участки среди застройщиков не было совсем. Сегодняшний аукцион, в конце 3-го квартала 2010 года, если и дал надежду на изменение ситуации, то пока лишь слабую.
Из 19 участков, на которые был спрос, лишь 5 предусмотрены под многоэтажное жилищное строительство. При этом некоторые участки уже были в распоряжении компаний, но затем по инициативе прокуратуры Свердловской области их возвратили в городскую казну. Напомним, что прокуратура Свердловской области оспорила в арбитражном суде выделение нескольких десятков земельных участков компаниям под многоэтажную застройку в Екатеринбурге. Надзорному ведомству не понравилось, что земли были отданы мэрией в аренду без проведения аукционов. И вот теперь эти участки снова предлагаются рынку – уже на торгах.
Понятно, что самые первые претенденты на эти территории – компании, которые уже вложились в проекты. Участки находятся в разной степени готовности. По словам участников рынка, где-то уже произвели отселение граждан, провели другие работы. Теперь на такие участки может претендовать любой застройщик. Этот факт должен добавить интриги в борьбе между компаниями на земельных аукционах. Но на сегодняшних торгах никакой конкуренции между строителями не было. По некоторым данным, два участка на проспекте Космонавтов (площадью 3362 квадратных метра и 6254 квадратных метра), которые переданы в аренду тресту «Уралмашстрой» за общую сумму около 14 млн рублей, как раз из серии участков, возвращённых в казну мэрии. Других претендентов, помимо «Уралмашстроя», который давно подготовил проекты по данным территориям, не было.
Небольшая борьба была вокруг участка на улице Учителей и переулке Шалинском. Здесь, на площади более 5,5 тыс. квадратных метров должно быть построено 2 жилых дома. Стартовая цена участка составила 7 млн 770 тыс. рублей, итоговая цена аукциона – более 8,5 млн рублей. Арендатором стала строительная компания «Эфес», на сайте которой давно предложена проектная информация о строительстве домов на данной территории. Отметим, что по проекту строительство должно было начаться в 2008 году и завершиться в декабре 2010 года.
Без борьбы нашелся арендатор – строительная компания «Мастер» - на два земельных участка: на улице Червонной и улице Лукиных. У этих участков, говорят, нет прокурорского бэкграунда, но участок на Червонной выставлялся на торги не в первый раз. Невостребованных участков в ходе аукциона оказалось 10. Из них 9 – под многоквартирные дома и комплексную застройку. Многие земли предлагаются на аукционе уже очень давно. Например, огромные территории в микрорайоне Академическом. Так, участок на улице Академика Вонсовского площадью 24425 кв.м. предлагается по стартовой цене более 79 млн рублей, ещё один, площадью 22241 кв.метра, – по стартовой цене более 72 млн рублей.
Застройщики удивляются не только огромной цене на участки. Непонятно, кто возьмётся конкурировать в Академическом с «Реновой», которая реализует проект на принципах частно-государственного партнёрства. По поводу других непопулярных на аукционах участков говорят либо об их сложной с точки зрения освоения специфике, либо называют ещё какие-то причины.
В этой ситуации самой острой остаётся борьба среди частников – за участки под индивидуальное жилищное строительство. На основе итогов аукционов мы подсчитали, сколько сегодня стоит сотка земли в Екатеринбурге. Оказалось, что самая дешевая – в Пионерском посёлке. Участки на улице Садовой будут отданы в аренду единственным заявителям по стартовой цене. Получается, что сотка на этой территории стоит примерно 2140-2230 рублей за квадратный метр. При этом гораздо дороже участки в посёлках в черте города – их цена в ходе аукциона превысила 110 тыс. рублей за сотку. С учетом того, что средняя площадь предложенных участков более 1 тыс. квадратных метров, цена некоторых участков превысила 1 млн рублей.
Такой разброс в цене объясняется близостью территорий к дорогам, коммуникациям. Некоторые покупатели претендовали сразу на несколько участков, что говорит о росте интереса к земле со стороны мелкого бизнеса.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!