Екатеринбург продолжают застраивать индивидуальные застройщики, в то время как крупные строительные компании выжидают. Сегодняшний земельный аукцион в администрации города вселил в его организаторов надежду на возвращение докризисного спроса на участки со стороны застройщиков. В коридоре перед залом, где проходили торги, было настоящее столпотворение. Да и итогом аукциона стала реализация сразу 19 участков, что является прорывом после кризисного затишья.  

 

Застройщики Екатеринбурга давно пугают горожан прогнозами дефицита новостроек. Сейчас строители заканчивают проекты, затянувшиеся из-за кризиса. Новых же домов практически не закладывается. В 2009 году спроса на земельные участки среди застройщиков не было совсем. Сегодняшний аукцион, в конце 3-го квартала 2010 года,  если и дал надежду на изменение ситуации, то пока лишь слабую.    

 

Из 19 участков, на которые был спрос, лишь 5 предусмотрены под многоэтажное жилищное строительство. При этом некоторые участки уже были в распоряжении компаний, но затем по инициативе прокуратуры Свердловской области их возвратили в городскую казну. Напомним, что прокуратура Свердловской области оспорила в арбитражном суде выделение нескольких десятков земельных участков компаниям под многоэтажную застройку в Екатеринбурге. Надзорному ведомству не понравилось, что земли были отданы мэрией в аренду без проведения аукционов. И вот теперь эти участки снова предлагаются рынку – уже на торгах.

 

Понятно, что самые первые претенденты на эти территории – компании, которые уже вложились в проекты. Участки находятся в разной степени готовности. По словам участников рынка, где-то уже произвели отселение граждан, провели другие работы. Теперь на такие участки может претендовать любой застройщик. Этот факт должен добавить интриги в борьбе между компаниями на земельных аукционах. Но на сегодняшних торгах никакой конкуренции между строителями не было. По некоторым данным, два участка на проспекте Космонавтов (площадью 3362 квадратных метра и 6254 квадратных метра), которые переданы в аренду тресту «Уралмашстрой» за общую сумму около 14 млн рублей, как раз из серии участков, возвращённых в казну мэрии. Других претендентов, помимо «Уралмашстроя», который давно подготовил проекты по данным территориям, не было.

 

Небольшая борьба была вокруг участка на улице Учителей и переулке Шалинском. Здесь, на площади более 5,5 тыс. квадратных метров должно быть построено 2 жилых дома. Стартовая цена участка составила 7 млн 770 тыс. рублей, итоговая цена аукциона – более 8,5 млн рублей. Арендатором стала строительная компания «Эфес», на сайте которой давно предложена проектная информация о строительстве домов на данной территории. Отметим, что по проекту строительство должно было начаться в 2008 году и завершиться в декабре 2010 года.    

 

Без борьбы нашелся арендатор – строительная компания «Мастер» - на два земельных участка: на улице Червонной и улице Лукиных. У этих участков, говорят, нет прокурорского бэкграунда, но участок на Червонной выставлялся на торги не в первый раз. Невостребованных участков в ходе аукциона оказалось 10. Из них 9 – под многоквартирные дома и комплексную застройку. Многие земли предлагаются на аукционе уже очень давно. Например, огромные территории в микрорайоне Академическом. Так, участок на улице Академика Вонсовского площадью 24425 кв.м. предлагается по стартовой цене более 79 млн рублей, ещё один, площадью 22241 кв.метра, – по стартовой цене более 72 млн рублей.

 

Застройщики удивляются не только огромной цене на участки. Непонятно, кто возьмётся конкурировать в Академическом с «Реновой», которая реализует проект на принципах частно-государственного партнёрства. По поводу других непопулярных на аукционах участков говорят либо об их сложной с точки зрения освоения специфике, либо называют ещё какие-то причины.

 

  

 

В этой ситуации самой острой остаётся борьба среди частников – за участки под индивидуальное жилищное строительство. На основе итогов аукционов мы подсчитали, сколько сегодня стоит сотка земли в Екатеринбурге. Оказалось, что самая дешевая – в Пионерском посёлке. Участки на улице Садовой будут отданы в аренду единственным заявителям по стартовой цене. Получается, что сотка на этой территории стоит примерно 2140-2230 рублей за квадратный метр. При этом гораздо дороже участки в посёлках в черте города – их цена в ходе аукциона превысила 110 тыс. рублей за сотку. С учетом того, что средняя площадь предложенных участков более 1 тыс. квадратных метров, цена некоторых участков превысила 1 млн рублей.

 

Такой разброс в цене объясняется близостью территорий к дорогам, коммуникациям. Некоторые покупатели претендовали сразу на несколько участков, что говорит о росте интереса к земле со стороны мелкого бизнеса.