С нового года рынок жилых новостроек в Екатеринбурге будет жить по новым правилам. Застройщикам больше не удастся выдать квартиру бизнес-класса за элитное жильё, а самое простое экономжильё – за комфортное. По крайней мере, сделать это будет гораздо сложнее, чем до недавнего времени, – любой покупатель самостоятельно сможет классифицировать своё жильё. Сделать это очень просто - достаточно сравнить все основные характеристики новостройки с табличкой, которую разработали ведущие эксперты уральского рынка недвижимости и с которой могут познакомиться читатели «URA.Ru». Вы удивитесь: скорее всего, дом, который риелтор называл «элитным» или «бизнес-классом», - гораздо более скромной категории.

 

То, о чём так много дискутировали, – свершилось. С нового года рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге будет работать по новым правилам. Уральская палата недвижимости в своих отчётах начнёт классифицировать первичный рынок жилья на 4 категории – премиум, бизнес-класс, комфорт и экономкласс. При этом в своих оценках аналитики будут опираться не на заявления застройщиков, а на критерии, выработанные участниками рынка. Эти критерии опубликованы в открытом доступе, поэтому оценить правдивость рекламных заявлений компаний может любой потенциальный покупатель.

 

В УПН не ждут, что застройщики кинутся с заявками на подтверждение престижного статуса своих домов. Классификация довольно строга. К примеру, под критерии элитной недвижимости в Екатеринбурге до сих пор подпадает лишь один жилой комплекс – клубный дом «Тихвин». А вот жилой комплекс «Февральская революция», позиционировавший себя как жильё элитного класса, не попадает в эту категорию уже по самому первому критерию – этажности. Авторы «аналитички» пришли к выводу, что элитное жильё не может быть выше 12 этажей, а «Февральская революция» - 42-этажный небоскрёб. И таких несоответствий при оценке новостроек, вероятно, будет ещё немало, как и застройщиков, несогласных с тем, что их жильё отнесено к экономическому классу, а не к «комфорту» или «бизнесу».

 

Итак: обязательным условием элитности является не только малая этажность. Однокомнатных квартир в «элитке» быть вообще не должно. Самая маленькая квартира – от 80 квадратных метров с высотой потолков от 3 метров. На этаже должно быть не более четырёх квартир, на одну квартиру должно быть 2 машино-места. Естественно, предусмотрены всякие изыски, связанные с ландшафтным дизайном, площадками для отдыха, отделкой дома. Доступ в паркинг – обязательно из лифта. Вода в кране должна подвергаться пятиступенчатой очистке, чтобы её можно было пить без кипячения. На входе – фэйс-контроль, и вообще продажи лишь по рекомендации.     

 

Жильё бизнес-класса попроще, тем не менее архитектурный проект такого дома – индивидуальный. Вентиляция должна быть с очисткой воздуха, окна – с 4-камерным армированным пластиковым профилем (или двухкамерные), сейф-дверь - с 4-сторонним запиранием. В наличии - система сплинкерного пожаротушения.

 

Если ничего подобного в вашем проекте нет, то, возможно, его отнесут к классу «комфорт». Для этого, впрочем, надо, чтобы однокомнатные квартиры в доме были не менее 38 квадратных метров, каждая из квартир имела металлическую сейф-дверь, а окна – двухкамерный стеклопакет. Внутри - радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Не обязательны, но рекомендуются счетчики ГВС и ХВС, двухтарифный счетчик электроэнергии, возможность установки счетчика тепловой энергии. На одну квартиру должна быть треть (?) машино-места.

 

Если этого ничего нет, то жильё отнесут к экономклассу. В этом жилье обязательны лишь металлическая дверь, однокамерный пакет на окнах и площадь однокомнатной квартиры от 28 квадратных метров.

 

По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, 80-90% новостроек в Екатеринбурге попадает в категорию «комфорт» и «эконом». Лишь несколько объектов можно отнести к бизнес-классу. В связи с тем, что над классификацией работали не только аналитики УПН, но и ведущие компании-застройщики, всё профессиональное сообщество, то несогласным с методикой классификации будет сложно отстаивать свою точку зрения. Хотя, безусловно, при составлении таблицы были учтены не все критерии. Например, не учитывается место расположения объекта (район, близость к центру, основным магистралям). Это непростой вопрос, над которым УПН и Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) будут работать уже в следующем году.

 

Также при оценке проекта не учитывается его цена - хотя у многих жильё экономкласса ассоциируется прежде всего с доступностью и низкой ценой, ценовые параметры в классификации никак не отражены. По словам Михаила Хорькова, цена не определяет качество дома. В цену закладывается гораздо больше составляющих - качество проекта, привлекательность места и маркетинговые усилия продавца. В основе же разработанной таблицы лежит исключительно оценка качества жилого проекта.

 

«Со временем рынок всё расставит на свои места. Мы вводили классификацию бизнес-центров в 2006 году. За основу брали московские исследования, согласно которым к классу «А» не могли быть отнесены бизнес-центры, имеющие нескольких собственников. С этим не соглашались многие местные застройщики. Сейчас местная Гильдия управляющих и девелоперов проработала все спорные идеи и вопросов по поводу классификации бизнес-центров больше нет», – рассказал Михаил Хорьков.

 

«Мы не возлагаем сверхзадач на эту классификацию и не ждём, что все застройщики сейчас кинутся ранжировать новостройки», - говорит Михаил Хорьков. По его словам, авторы классификации лишь хотели повысить ответственность компаний перед потребителями и дать покупателям некую систему координат для самостоятельной оценки своего будущего приобретения. 

 

Классификация пока не обязательна к исполнению, она лишь сегментирует рынок. Сейчас в своих обзорах УПН делит жильё лишь на три типа: эконом, бизнес и элит. С нового года к ним добавится ещё и комфорт.

 

Скачать таблицу категорий, чтобы определить уровень интересующей вас новостройки, можно, кликнув по ССЫЛКЕ.