Спрос на новостройки в Екатеринбурге растёт – сейчас многие стремятся переехать из старых тесных хрущевок в более просторное и новое жильё. Но строят сейчас в столице Урала не так много, как раньше. Корреспондент «URA.Ru» решил собственными глазами посмотреть, что и за какие деньги предлагают покупателям, и отправился в специальный тур по самым известным стройкам жилья города. Для демонстрации журналистам были выбраны предложения в разных ценовых категориях – от бюджетных вариантов в микрорайоне «Академический» и жилом комплексе «Калиновский», вариантов среднего сегмента – в жилом квартале «Университетский» до жилья более дорогого класса - в клубном доме «Родина». 

 

Про микрорайон «Академический» (застройщик «Ренова - Строй Груп»), где к 2025 году будет проживать 320 тыс. человек, пишут часто и много. Отдел продаж гордится, что каждый месяц продаёт на рынке по 100 квартир. Но многим главная стройка города знакома лишь по радующим глаз красочным футурологическим проспектам - со всеми возможными объектами инфраструктуры, включая скоростной трамвай. Всё-таки микрорайон находится на окраине города – и для тех, кому не с руки поехать и посмотреть лично, – расскажем и покажем.

 

 

Первые дома в «Академическом» были заселены 2 года назад, и здесь же на первых этажах разместились офисные помещения. Цена на офисную недвижимость в «Академическом» - от 55 до 87 тыс. рублей за квадратный метр. При этом отдельно стоящие нежилые помещения уже все распроданы - под магазины, заведения общепита, что должно порадовать местных жителей. Побывав в местном ресторане, журналисты и риелторы пришли к выводу, что отсутствие серьёзной конкуренции в текущий момент не лучшим образом сказывается на качестве еды и обслуживания.       

 

 

Хоть «Академический» и далёк от центра города, но уже освоенная коммерсантами территория начинает походить на центральные улицы и магистрали – например, парковкой машин в два ряда. Признак того, что жизнь в микрорайоне кипит.

 

 

Эти дома сданы в уже в 2010 году. Пока что выглядят немного пустыми – впрочем, чтобы обжиться, нужно время. По тротуарам днем глуяет много мамочек с детьми.

 

 

Квартиры в «Академическом» сдают сразу с отделкой. Благодаря ценам, жильё в микрорайоне считается бюджетным вариантом (всё таки привлекательная цена - одна из важных составляющих при выборе квартиры). Стоимость однокомнатной квартиры в «Академическом», площадью порядка 41 квадратного метра - от 1,9 млн рублей. По мнению участников рынка, в  «Академическом» одно из лучших соотношений цены и качества жилья. Удивило неожиданное решение – два санузла в небольшой двухкомнатной квартире. «Один хозяйский, второй – гостевой», - говорят продавцы. Хотя не очень-то много гостей можно позвать в «двушку», площадью около 60 квадратных метров. Удивлённых успокаивают – второй санузел легко переделать в кладовку. Из плюсов – система отопления автоматически завязана на внешней температуре и самостоятельно регулирует подачу тепла. Из минусов – операторов связи выбирать пока не приходится, здесь «монополия» Уралсвязьинформа. Но ведётся согласование технических условий для других участников рынка.

 

 

Вот этот пешеходный проспект пройдёт сквозь район – от одной зелёной зоны к другой. Когда-нибудь, наверное, будет красиво…

 

 

 

А это – один из немногих камней преткновения для риелторов – стандартное парковочное место, которое стоит 500 тыс. рублей, – довольно солидная сумма для бюджетников. При этом аренда парковки не предусмотрена. Поскольку весь «Академический» сейчас просматривается видеокамерами (здесь одна из лучших систем наблюдения), то многие предпочитают оставлять машины у подъезда.

 

 

Будущий новый квартал «Академического». Конечно, стройка поражает масштабами.

 

По ценовому сегменту самым близким к «Академическому» из осмотренных журналистами стал жилой комплекс «Калиновский» (девелопер проекта – компания NOVA Строй). В жилом квартале, который возводится на пересечении улиц Шефской и Совхозной, уже построено 7 из 15 домов.

 

 

Все дома сдаются с чистовой отделкой. В уже готовых домах самый дешевый вариант – однокомнатная квартира 37 квадратных метров, которая стоит 1 млн 845 тыс. рублей. Для примера - двухкомнатная квартира площадью 66 квадратных метров и почти такая же по размерам «трёшка» стоят 3 млн 200 тыс. рублей. Риелторы отметили стандартную планировку квартир. Хотя в новых домах, которые пока не выстроены, предусмотрены и нестандартные решения. При этом застройщик призывает участвовать в долевом строительстве – это дешевле и, по новому закону, безопасно в юридических аспектах. К примеру, в том же «Академическом» долевого участия в проекте не предусмотрено. Разница в цене между готовым и будущим жильём, а также при рассрочке составляет от 4,6% до 9,5%.

 

 

Как и для любого строящегося объекта, «Калиновскому» присущи недостатки. К примеру, будущая гордость девелопера - детская площадка. Пока что она не радует глаз родителей – пара-тройка качелей около забора, недалеко – дорога. Да ещё и пронизывающий, буквально сдувающий ветер, как на пустыре. Но когда все работы будут закончены, картина, вероятно, будет выглядеть иначе. Кстати, один из плюсов «Калиновского» - близкое расположение метро (10 минут ходьбы). Так что проблема пробок решена изначально.

 

 

То, чего мы не видели у других застройщиков, - вот такая необычная вентиляция практически в каждой комнате. Всегда будет свежий воздух.

 

 

В «Калиновском» предлагают также интерьерные решения. Сами изготовят всю мебель по меркам квартиры.

 

 

И вы будете радоваться, к примеру, вот такой оригинальной дверце шкафа

 

 

А это – вид из окна

 

Жилой комплекс «Университетский», в отличие от двух предыдущих объектов, расположен близко к центру, в так называемом первом ценовом поясе – в периметре улиц Педагогическая – Мира – Комсомольская – Библиотечная. И цены здесь уже выше, и жильё уже не назвать малобюджетным вариантом.

 

 

Как признаются продавцы – среди покупателей преобладают люди со средним достатком, в основном жители Кировского района. Много студентов с Севера, обучающихся в Екатеринбурге, которым родители покупают квартиры для учёбы. «Это не жильё массового спроса», - подтверждают риелторы. Поскольку застройка микрорайона велась не с нуля – здесь гораздо оживлённее, чем в «Академическом» или «Калиновском». Цена за квадратный метр – 55-59 тыс. рублей. На этапе строительства – от 46 тыс. рублей. В уже сданном доме сама дешевая однокомнатная квартира (48 квадратных метров) стоит от 2 млн 670 тыс. рублей, двухкомнатная (59 квадратных метров) – от 3 млн 304 тыс. рублей. И это – отделка «под чистовую».  

 

 

Вот такую трещинку мы увидели в недавно сданном доме. Наверное, ничего страшного, но бросилось в глаза. А ещё риелторы спрашивали, почему в доме такие низкие потолки. Представитель застройщика заверил, что в домах, которые только строятся, этот недостаток исправят.

 

 

«Привет, Тимур Рафкатович!», - окна дома выходят на основной актив известного бизнесмена Тимура Горяева – концерн «Калина». Есть и менее живописные виды – к примеру, на подъездные пути.

 

В 21-этажном клубном доме «Родина» - на улице Папанина (ООО «Интекс»), цена выросла вместе с потолками и близостью к центру – на что так рьяно обращают внимание покупатели. Однокомнатные квартиры здесь стоят от 3 млн рублей. «Трёшка», площадью 111 «квадратов» обойдётся в 7 млн рублей. Кстати, диспропорция в ценах за квартиру и за машино-место здесь не такая, как в «Академическом». Место в паркинге клубного дома стоит 800 тыс. рублей. Риелторы согласились, что в отделке (чистовой) используются материалы иного качества, чем в жилье для массового потребителя. К примеру, производитель окон рекламируется в «Формуле-1».

 

 

Тем не менее не обошлось без казусов, которые посмешили посетителей. Так, из панорамных окон на 6 этаже открывается «замечательный» вид на крыши рядом стоящих хрущевок. Тем же, кто будет жить с торца здания на более низких этажах, взору предстанет вид «окно в окно» рядом стоящего дома. Не самое лучшее качество для «элитки», несмотря на будущее наличие бутиков, мини-садика (в самом доме) и прочих объектов инфраструктуры.

 

 

Нам показалось, что клубный дом занимает совсем небольшой пятачок земли (минусы точечной застройки). Для осмотра квартиры пришлось пробираться по крутым кучам песка и строительных материалов. Да и рабочий контингент вполне обычный – «темнокожий» и привычный глазу на любой из городских строек.  

 

 

Несмотря на то, что дом планируется сдать уже к лету, лифты ещё не работают. Да и квартиры с лестницами кажутся совсем не готовыми. Строители уверяют, что всё успеют. Кстати, пентхаус в «Родине» не продаётся – инвесторы изначально оставили его себе.