Классификация коммерческой недвижимости в Екатеринбурге ссорит местных участников. Первые итоги работы – в столице Урала всего 4 офисных центра самого высокого класса «А», зато местный ТРЦ «Гринвич» - круче московского Охотного ряда. В ТРК «КомсоМОЛЛ» уже заявили о никчёмности разработанной оценки, за что сегодня выслушали ответную критику от руководства Совета торговых центров из Москвы. Претензии от собственников офисов в столице Урала могут быть ещё более многочисленными – две трети зданий исследовали и награждали буквами А,В,С вопреки их доброй воле. Подробности – в материале «URA.Ru».

 

Сегодня, 18 мая, в Екатеринбурге представили итоги многомесячной усиленной работы девелоперов, риелторов и управляющих, определивших критерии оценки деловых-, бизнес- и торговых центров в России. Отметим, что классификация бизнес-центров ведётся отдельно, ТРЦ – отдельно. Авторство методик – тоже разное. В первом случае работы проводились под эгидой Российской гильдии управляющих и девелоперов, во втором - Российского совета торговых центров. Несмотря на то, что всё вместе – это коммерческая недвижимость, стороны не лезли в дела друг друга. Но разногласий и трений между участниками рынка всё равно избежать не удалось.

 

Что касается ТЦ, то здесь работа – лишь в самом начале. Во всей России пока оценили лишь два ТЦ – московский «Охотный ряд» и екатеринбургский ТРЦ «Гринвич». Самый дорогой по торговым ставкам «Охотный» ряд получил класс ВВВА, «Гринвич» – ААА. Наивысшая из оценок – АААА. Последняя буква, которой не хватает в классификации «Гринвича», – это инвестиционная привлекательность. Как пояснил «URA.Ru» управляющий ТРЦ Дмитрий Сарапульцев, эту составляющую решили не оценивать – продавать комплекс в центре Екатеринбурга его владельцы пока не планируют.    

 

Надо оговориться, что в классификации ТРЦ Москва стоит особняком от остальных городов, потому что «не Россия». Впрочем, «Охотный ряд» оказался слабее «Гринвича» не поэтому - знаменитому ТЦ на Манежной площади уже 14 лет, а «Гринвич» – один из самых последних, новых и современных моллов в стране. По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, различий в классификации Москвы и регионов немного и касаются они не технических характеристик, а экономических – например, прибыли на квадратный метр (в Москве она почти в 2 раза выше).    

 

Несмотря на то, что работа по другим ТРЦ ещё не закончена, сейчас присваиваются буквы 25 объектам по всей стране, уже нашлись недовольные методой. Так, генеральный директор УК «КомсоМОЛЛ» (относительно молодого центра в Екатеринбурге) Алексей Мальцев заявил, что такая классификация ничего не даст. «Я не вижу в этом смысла. Покупателей в торговом центре интересует состав арендаторов, арендаторов – ставки и покупательский трафик», - заявил Мальцев.

 

Дмитрий Сарапульцев на это отметил, что уральским управляющим, похоже, передался московский вирус – каждый из центров считает, что он уникален, поэтому сравнивать его нельзя ни с кем, и почему-то привёл пример из другой оперы: «Вот «Атриум» говорит, что он уникальный, а у него «Европейский» тащит людей…».   

 

Кстати, в секторе офисной недвижимости результаты классификации которой также были объявлены сегодня, ситуация пока не столь напряженная, хоть предпосылок к появлению претензий на самом деле гораздо больше. Глава представительства Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль объявил итоги совместной двухлетней (!) работы с Уральской палатой недвижимости. Проведена классификация 48 бизнес-центров столицы Урала, из них лишь 4 БЦ – «Сенат», Центр международной торговли, торгово-офисный центр «Европа» и БЦ «Палладиум» получили наивысший класс «А». Ещё 8 бизнес-центров имеют оценку В+. Сред них – здание компании «Атомстройкомплекс», оба «Корин-центра», здание ВТБ (на Маршала Жукова), «Лимеранс», офисный центр «Самолёт». Подавляющее большинство оказалось середнячками – с оценкой «В». В их числе отметим, и БЦ «Антей», и деловой центр «Онегин плаза» (составляет единый архитектурный комплекс с офисами группы «СИНАРа»).

 

Самое интересное, что лишь треть из 48 классифицированных бизнес-центров пошла на этот шаг по собственному желанию. В отличие от ТРЦ, где классификация добровольная и платная (сейчас это стоит до 2 тыс. долларов), бизнес-центры оценивали бесплатно и без их согласия. Заплатить надо только за сам итоговый сертификат – это 200-300 рублей (если есть желание его получить).

 

Поначалу предполагалось, что сами управляющие будут заинтересованы в оценке объектов, но несмотря на проделанную аналитиками огромную работу энтузиазма со стороны потенциальных заказчиков, видимо, не было. Поэтому в декабре прошлого года решили – хватит играть в добровольность, пора уже участникам рынка и арендаторам знать, что на самом деле представляют из себя разрекламированные офисные объекты.

 

Как признался Андрей Бриль, были и такие бизнес-центры, которые отказывались по запросу аналитиков предоставлять материалы. Но претензий по факту оценки пока никто не предъявлял – впрочем, пока и оснований не было, ведь данные огласили лишь сегодня. Для недовольных разработана специальная процедура – согласительная комиссия, которая будет выслушивать доводы управляющих бизнес-центров и, возможно, менять классификацию (при наличии на то оснований и документов).

 

Посмотрим на реакцию бизнес-центров, но работа ещё не закончена – это лишь первая партия классифицированных. Кроме того, по словам Андрея Бриля, у гильдии есть планы по созданию топ-100 лучших торговых центров России, отбор которых будет производиться не по той методике, что была озвучена сегодня Дмитрием Сарапульцевым, а по иным принципам. Это может вызвать новую волну недовольства, так что будем с особым вниманием следить за развитием событий.