Курганская область вновь рискует сорвать план ввода в эксплуатацию нового жилья. За полгода прогнозные показатели были выполнены менее чем на четверть. Причем большая часть муниципалитетов, судя по всему, даже не торопятся это делать. Причины везде разные: где-то ни застройщикам, ни населению не интересно строить жилье, где-то земельные участки не подготовлены, где-то люди не хотят официально регистрировать свои дома, а чаще всего причина банальна — просто нет денег. Чиновники, конечно, поджидают сдачи новых многоквартирных домов в областном центре, однако в общей копилке — это капля в море. Лидеры и аутсайдеры жилищного строительства, причины неразвитости ипотечного кредитования в сельских районах — в материале «URA.Ru». Проблемы с жилищным строительством в Зауралье на протяжении последних лет продолжаются постоянно. Был докризисный период роста, когда власти даже воодушевились и подняли планку по вводу нового жилья до 300 тыс. кв. метров в год, но надежды не оправдались. Если говорить о многоэтажной застройке, то основные объемы дают самые крупные города региона — Курган и Шадринск. Правда, список застройщиков ограничен, и за планами властей они не успевают. Основными игроками на рынке жилищного строительства остаются ООО «СМУ КПД», ЗАО «Сибирский газовик», ООО «Фирма Баскаль» — между ними, как правило, и ведется борьба за покупателей. По информации, озвученной сегодня, 25 июля, первым заместителем директора областного департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Дмитрия Докина, в первой половине этого года в рамках региональной программы жилищного строительства было потрачено более 2 млрд рублей, из которых средства застройщиков и инвесторов составляют 1,5 млрд рублей. Введено жилья только 60 тыс. квадратных метров, а это — всего лишь 24% от годового плана. На «выходе» скандальный дом на набережной Тобола, построенный ООО «Фирма Баскаль» рядом с Домом декабристов. Подходит к окончанию и строительство многострадального дома по улице Бурова-Петрова, который на несколько лет был «заморожен». Частично достраиваются таун-хаусы на бульваре Солнечном, правда, их перепланировали под отдельные квартиры — продать легче. Растут, как грибы после дождя, дома в жилом комплексе «Снегири», но внутренняя отделка затягивается на длительное время, в результате дольщики не могут заехать в купленное жилье, а чиновники — улучшить статистику. Дмитрий Докин отметил, что лишь по индивидуальному жилищному строительству ситуация чуть лучше — за полгода было введено 43 кв. метра жилья, что составляет 92% от плана. Передовиками в строительстве жилья на этот раз стали Шадринск, а также Далматовский и Каргапольский районы. К Кургану у областного департамента вновь возникли претензии, как, впрочем, и к главам еще 16 муниципальных образований, где введено только 30% жилья от плана. В Куртамышском, Сафакулевском, Альменевском, Мишкинском и Макушинском районах планы выполнены всего на 5%, а в Шатровском и вовсе не построено ни одного метра жилья. Чиновник считает, что у каждого муниципального образования есть резервы, которые позволят-таки выполнить план — объекты незавершенного строительства. Если брать обобщенные цифры, то это более 4 тыс. объектов общей площадью 800 тыс. кв. метров. Из них 68 многоквартирных домов площадью 270 тыс. кв. метров. «Необходимо проводить разъяснительную работу с застройщиками, владельцами объектов, и с населением по поводу регистрации построенного жилья», — отметил Дмитрий Докин. Регистрация нового жилья — еще одна проблема. Хозяева индивидуальных домов, закончив строительство, не спешат в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Отсюда — невозможность включения этих квадратов в статистику, и другой момент — бюджет недополучает налог на имущество. Между тем число выданных земельных участков под жилищное строительство постоянно растет. Только в первом полугодии в области из предоставленных 652 участков — почти все были взяты под индивидуальное жилищное строительство. Наибольшей популярностью у населения пользуются пригородный Кетовский район, а также Куртамышский и Шумихинский районы. А вот меньше всего люди хотят строиться (или для этого им не создается условий) в Звериноголовском, Лебяжьевском, Мишкинском и Половинском районах. Дмитрий Докин считает, что «недопустимо мало предоставляется земельных участков в целях освоения комплексного жилищного строительства: семь — в Шадринске, один — в Кургане». «Это приоритетное направление для всех муниципальных образований. Для выполнения плана нужно предоставлять как можно больше земельных участков, ускорить работу, проведение аукционов», — заявил чиновник. Помимо этого, Докин еще раз потребовал от руководителей муниципальных управлений и отделов экономического развития жесткого соблюдения сроков действия разрешений на строительство и сроков действия договоров аренды на земельные участки под жилищное строительство. В очереди на получение бесплатных земельных наделов стоит несколько сотен многодетных семей. В общей сложности заявления приняты от 1 тыс. 476 семей, а земля предоставлена только 650 из них, в первом полугодии этого года — многодетным отдано всего 170 участков. Как муниципалы будут обеспечивать остальных желающих — вопрос остается открытым. Очередь же наверняка будет расти — по статистике в Зауралье свыше 7 тыс. многодетных семей, которые, отметил Докин, «вполне вероятно захотят воспользоваться своим правом». «Участки должны быть с подготовленной инфраструктурой, — заявил чиновник. — Органам МСУ необходимо совместно с нами предусматривать средства на разработку проектно-сметной документации и на строительство инженерной инфраструктуры». Об обеспечении вновь нарезанных участков под индивидуальную жилую застройку коммунальной инфраструктурой говорят из года в год. Но деньгами эти требования не подкрепляются. Что говорить про еще непостроенные жилые микрорайоны, если, к примеру, в Кургане даже поселок Чистое поле, где многие живут уже не первый год, никогда не видел даже асфальтированных дорог, не говоря о других коммунальных благах (кроме, электричества). И вряд ли увидит в ближайшее время. Считается, что подспорьем и жителям региона, и в определенной степени застройщикам должно стать ипотечное кредитование. Речь, прежде всего, про Курганскую ипотечную жилищную корпорацию, где за полгода выдано 397 кредитов, из них 362 кредита — молодым семьям. Причем кредитуются в основном Курган, Шадринск и Кетовский район — в остальных муниципалитетах, говорят чиновники, у населения очень низкие официальные доходы. Сегодня областные чиновники опасаются, что и в этом году план по вводу нового жилья будет провален — слишком вяло идет работа в муниципалитетах. «Если такая ситуация в муниципальных образованиях сохранится до конца года, мы рискуем по концу года план, который составляет 250 тыс. кв. метров жилья, не выполнить», — заявил Докин.

прочитать статью полностью