{{userService.getUserParam('notifications_count')}} {{ userService.getUserParam('notifications_count')+1 }}
Выйти
Войти
Новости приходят чаще, чем вам хотелось бы, а поводы не интересны?
настроить уведомления
URA.RU готово сообщать вам новости, на каком бы сайте вы ни находились
подписаться на уведомления
у вас {{ userService.getUserParam('notifications_count') }} новых уведомления
Вы не зарегистрированы. Войдите в свой профиль, чтобы использовать уведомления в полную силу
Редактирование подписок
Комментарии
Авторы
Сюжеты
отписаться
отписаться
отписаться
{{userService.settingsPanel.errors.form}}
{{userService.settingsPanel.errors.name}}
{{userService.settingsPanel.errors.new_password}}
URA.RU готово сообщать вам новости, на каком бы сайте вы ни находились
Со счетом 92 против 61 выиграла Осака.
Подписаться
Не подписываться
Москва
прогноз на 7 дней
Доллар 66,43
Динамика за 2 недели
Евро 75,39
Динамика за 2 недели
Чтобы подписаться на рассылку, укажите свой e-mail
{{email_subscribe.errors.email}}
14 декабря 2018
15:31  02 февраля 2017 0

«Ипотека в России — это рулетка»

Почему приобретение льготного жилья превращается в кошмар. Колонка риелтора

Михаил Белый
© Служба новостей «URA.RU»
Объекты Курган, подъемный кран, строительство дома
Зачастую в стране ипотека становится "русской рулеткой"Фото: Игорь Меркулов © URA.RU

Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Об этом заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства. По его словам, льготная ипотека не будет продлеваться, «потому что сейчас коммерческие банки предлагают ипотечные ставки от 12% и ниже».

Чем это грозит россиянам, как теперь можно будет стать владельцем доступного жилья и почему в нашей стране ипотека зачастую превращается в русскую рулетку — в авторской колонке вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

Я с самого начала считал действия правительства, связанные с субсидированием ипотечной ставки, неправильными. Когда весь рынок однозначно движется к сокращению платежеспособного спроса, подталкивать население к игре в рулетку, по меньшей мере, опрометчиво.

Надо понимать: все, что связано с приобретением жилья на первичном рынке, является высокорискованным. Наше население в основном довольно слабо разбирается в этих вопросах. Поэтому, с моей точки зрения, при возрастании рисков стимулировать спрос населения через субсидирование денежными средствами не вполне верно.

Объекты Курган, строительство дома
Эксперты считают опасным вкладываться в покупку жилья в строящемся доме
Фото: Игорь Меркулов © URA.RU

Когда рынок и экономика начнут выходить из кризиса и мы увидим первые признаки экономического роста, то тогда снижение ключевой ставки по ипотеке было бы уместным. Сегодня основные риски связаны с тем, что дом либо вообще никогда не построят, либо срок строительства затянется на долгое время. Получается, что человек продолжает платить ипотеку, а ничего не происходит — это самая патовая ситуация. В итоге дольщик, как правило, вынужден где-то арендовать жилье и продолжать платить проценты по кредиту, по сути, субсидируя застройщика.

На мой взгляд, стоит прибегнуть к распространенной мировой практике — во многих странах застройщику запрещено получать существенные денежные средства от населения (например, более 10% от стоимости будущей недвижимости) на стадии строительства.

Это разумная практика, которая позволяет застройщику получить портфель покупателей примерно на 60-70 процентов. После этого строительная компания может обращаться за кредитованием строительства к банкам, получать кредиты. Банк в свою очередь может получить доходность, управляя рисками и проектом в целом. В итоге мы получили бы совершенно прозрачное поле для контроля. Ведь строительство — это постоянно развивающийся и меняющийся процесс.

Только банк в состоянии проконтролировать движение средств по счетам, сформировать определенные требования к застройщику, для того чтобы минимизировать риски.

Физические лица в нашей стране в принципе не имеют инструментария для контроля за рисками при строительстве. Люди просто не защищены от падения отрасли в силу того, что рушится платежеспособный спрос населения. Страховки на этот случай нет.

С моей точки зрения, во всей этой истории есть два противоречия. Та доступность жилья, которая предлагается в рамках долевого участия, несоразмерна рискам, которые несет население. С ипотекой в части новостроек я бы однозначно связываться не стал. Это касается даже тех застройщиков, которые наверняка постараются исполнить свои обязательства. Но вы поймите — иногда одного желания мало, все зависит от экономики и спроса!

Достроить дома, в котором купили жилье всего 10-20 процентов участников, нет даже теоретической возможности. Даже с помощью кредитов. На мой взгляд, доходность в 15-20 процентов, которую обещает механизм ипотеки, можно получить, положив денежные средства на депозит надежного банка. В итоге вы получите немного меньше — 8-10 процентов годовых. Но купите квартиру при выходе объекта на готовность, сохранив еще часть доходности с данного депозита.

{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
из сюжета
{{item.story_prev.date}}
ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЮЖЕТА
{{item.story_next.date}}
СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ СЮЖЕТА
Система Orphus
Загрузка...

{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
другие новости сюжета
{{item_print.story_prev.date}}
{{item_print.story_next.date}}
Разрешить уведомления Подписаться на рассылку Присоединиться к Telegram Уведомления во Вконтакте
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров