Ипотека станет менее доступной для россиян. Власти опасаются, что растущая популярность жилищных кредитов может скоро обернуться коллапсом. Поэтому Центробанк активно обсуждает возможные ограничения, чтобы предотвратить возникновения «ипотечного пузыря». По информации «Коммерсанта», регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20%, а также ввести другие ограничения. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что ЦБ действительно пойдет на определенные ограничения, однако считает, что они вряд ли будут связаны с повышением банковских ставок. «Думаю, что произойдет ужесточение требований по определенным параметрам. Скорее всего, размер первоначального взноса будет законодательно закреплен на уровне 20-30% процентов. Это существенно сократит риски при кредитовании неплатежеспособных заемщиков», — заявил он «URA.RU». Апрелев также не исключил, что ужесточится система подтверждения доходов заемщиков — данная мера тоже может быть направлена на то, чтобы кредиты получали не все желающие, как это фактически происходит сегодня. Эксперт называет готовящиеся изменения «нормальной ситуацией»: «Например, сегодня в Москве до 50% всех сделок на рынке недвижимости происходит при помощи ипотеки. В сегменте новостроек этот показатель достигает 70%». Стоит напомнить, что ряд центральных банков после кризиса 2015 года отказались от программ приобретения жилья без первоначального взноса, несмотря на увеличение ставки при таком кредитовании, в связи с возросшими рисками. Позднее эта модель вновь вернулась на рынок. По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, стремление регуляторов к разумному ограничению развития рынка все же выглядит логичным шагом из-за негативного опыта на примере других стран (тех же США) и на своем примере (история с валютными ипотечниками). «Если регулятивно ограничить банкам возможность выдачи кредитов без первоначального взноса и с рискованно большим объемом выплат относительно дохода, то это все равно позволит достичь цели АИЖК по удвоению портфеля просто за счет снижения ставок, но при этом не будут расти системные риски», — пояснил Нигматуллин. Для банков, располагающих большой долей ипотечных кредитов, могут увеличить нормы резервирования, предполагает в разговоре с «URA.RU» заместитель генерального директора по инвестиционному анализу ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Андрей Верников. Норма обязательных резервов — это установленная законом строго определенная доля обязательств коммерческого банка по привлеченным им депозитам, которую банк должен держать в резерве. Однако Верников называет прогнозы по дальнейшему росту ипотеки чересчур оптимистичными: «Реальные доходы населения сегодня не сильно растут. Кроме того, ожидается, что в следующем году тот скромный экономический рост, который есть сегодня, замедлится. То есть у большинства россиян, на мой взгляд, нет особой уверенности в завтрашнем дне. В таких условиях будет все меньше и меньше людей, готовых брать взаймы миллионы на покупку жилья». По мнению Тимура Нигматуллина, пока в России нет никаких признаков пузыря на ипотечном рынке. «Отсутствует ключевой для формирования пузыря фактор — плавное и устойчивое ухудшение качества ипотечных портфелей при одновременном росте цен на недвижимость. Так, по состоянию на 1 ноября 2017 года доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней снизилась до 2,34% против — 2,88% годом ранее. Цены на первичную недвижимость в третьем квартале 2017 года выросли на 0,3%, а на вторичную упали на 2,6%. Более того, сам по себе этот рынок крайне мал и неразвит. Объем рынка составляет лишь около 5% от ВВП, против 50% в США», — пояснил «URA.RU» эксперт. Как сообщало «URA.RU», ипотека в России действительно становится все более и более популярной. За десять месяцев 2017 года в России было выдано более 813 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,5 триллионов рублей. По данным Банка России, это на 21% больше, чем за аналогичный период 2016-го. По данным АИЖК, общий объем выдачи ипотеки за 10 месяцев превысил итог всего 2016 года. В Агентстве объясняют такую тенденцию активным снижением ставок. При этом объемы одобренных кредитов практически достигли рекордного показателя декабря 2014 года.

прочитать статью полностью