В управлении Госстройнадзора по Свердловской области начали составлять реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Как пояснил «URA.Ru» советник председателя правительства региона Дмитрий Нисковских, фактически это означает, что наконец-то заработал закон о помощи обманутым дольщикам, принятый в июне этого года. Попавшие в реестр люди смогут претендовать на получение жилья, равного тому, за которое они ранее заплатили мошенникам. Предоставлять их будут строительные компании, получившие от государства земельные участки под застройку в обмен на готовые дома.

 

 

 

 

В правительстве Свердловской области уже составили собственный список обманутых дольщиков. По нему к этой категории относятся 519 человек. 420 из них - это клиенты восьми компаний, продававших жилье в будущих домах, не обладая даже земельными площадками под их строительство. Это ООО «УИСК» Владимира Борисова, ООО «Уралэнергострой» Виктора Суруды, ООО «СУ-18» Виктора Эберса, ООО «СК КНК», ЗАО «Аркада», ООО «Екатеринбургинвест», ПСК КПД, ЖСК «Лазурный».

 

Еще 50 обманутых дольщиков клиенты ООО «Спецпромцентр» Степана Какалова, который без договора на земельный участок, проекта и разрешения на строительство начал строить жилой дом на улице Шефской.

 

 

 

 

Приравнены к ним и 25 клиентов ООО «Газуралтрейд», у которого по суду признали недействительным договор аренды земельного участка на перекрестке улиц Спутников - Авиаторов, а также 14 сотрудников РГППУ, оплативших ООО «УК ВУЗспецстрой» жилье в доме №19 по улице Красных Борцов.

 

Казалось бы, не так уж их и много, обманутых дольщиков. Однако в этом списке не учтены еще 2 тыс. 400 человек, которые официально пока не относятся к обманутым дольщикам, но в любой момент могут стать таковыми, ибо вложили свои деньги в проблемные стройки. Суммарно таких объектов 26: 19 — в Екатеринбурге, 2 — в Первоуральске, по одному в Нижнем Тагиле, Верхней Пышме, поселке Растущем Белоярского района (проект «Снегири») и поселке Мартюш Каменского района.

 

 

 

 

Все их можно разделить на три большие категории: «тут хотя бы снова строят», «не строят, но деньги есть» и «не строят, и что с ними делать - никто не знает».

 

Первая - самая многочисленная, в нее входят 16 строек, работы на которых удалось возобновить (завершатся ли они сдачей дома это еще большой вопрос). Вот одна из самых показательных историй. Дом №18 на улице Юмашева. Участок, на котором он возведен, принадлежал ЗАО «СМУ-3» Ильи Полищука. Проблемы начались в 2003 году, когда СМУ-3 на выборах мэра Екатеринбурга поддержала проигравшего во втором туре Юрия Осинцева. Проект дома «пришлось» передавать другой компании, и в 2005 году к строительству приступило ООО «Новоград» Сергея Сорокина (строил ТРЦ «Европа»).

 

 

 

 

Остановились работы на площадке, когда все было готово на 70%. В неизвестном направлении растворилось около 180 млн рублей дольщиков (подобная история произошла и со строительством еще одного дома Сорокина — элитной высотки на Белинского-Луначарского). В том же направлении растворилось и еще 30 млн рублей, которые собрали дополнительно, чтобы дом достроил уже сам Полищук. Пришлось недострой при участии Анатолия Гредина передавать самим дольщикам. И скинувшись еще по 5 тыс. рублей с квадратного метра, они принялись самостоятельно его достраивать.

 

Отметим, за вывод активов со стройплощадок, что наблюдалось на всех 16 объектах, к уголовной ответственности никто не привлечен.

 

 

 

 

 

Улица Космонавтов, 32. Застройщик - Корпорация «Эспа»

 

Вторую категорию проблемных строек составляют объекты, на которых строительство так и не возобновилось, но источники его финансирования определены. Самым одиозным из них является проект обанкротившегося ЗАО «УК Новый град» Юрия Репеты по строительству 4 домов на Уктусе в районе улиц Рощинская – Якутсткая - Патриотов. От действий застройщика здесь пострадало 436 человек. На данный момент определен новый инвестор ОАО «САИЖК», зарезервировавший для этого порядка 500 млн рублей. Но возобновить стройку не дают обнаруженные на площадке «заморочки». Каркасы двух зданий, которые успели возвести до банкротства, сделаны криво и с сужениями в верхней части. Есть мнение, что их сейчас проще сломать, чем доделывать.

 

 

 

 

 

Никак не могут возобновиться работы и на еще одном известном объекте Екатеринбурга — доме №35 по улице Фрезеровщиков. Он построен ООО «СК Дека» Германа Новака на 95% и брошен в таком состоянии из-за конфликта с несколькими инвесторами и субподрядчиками, выступающими одновременно в качестве дольщиков. Одна из них, по слухам, высокопоставленная представительница «Уралприватбанка», забрала себе весь второй этаж, включая помещения общего пользования. Другая - Анна Криндач, представляющаяся сейчас председателем общественного движения «В защиту прав обманутых дольщиков Свердловской области», в обмен на поставленные застройщику стройматериалы получила одну из квартир на последнем этаже и чердак над ней. Третий жилец прихватил 25-метровую комнату охраны. В результате госорганы, несмотря на почти дружеские отношения Новака и заместителя главы администрации Екатеринбурга по строительству Владимира Крицкого, просто отказались принимать дом с самовольными перепланировками и вот уже второй год около 40 дольщиков не знают, как выпутаться из этой ситуации.

 

 

 

 

 

В третью категорию попали самые проблемные жилые комплексы, к которым имеются серьезные вопросы юридического или административного характеров. Их насчитывается шесть, пять из которых находятся в Екатеринбурге. Например, элитный дом на улице Фрезеровщиков – застройщик ООО «Инграс», которое возглавляет отчим Тимура Горяева - Сергей Хорошилов. Квартиры по 200 квадратных метров оказались невостребованными среди VIP-персон Эльмаша, стройка остановилась на уровне фундамента. Сейчас идет пересмотр проекта, а площадка зарастает бурьяном.

 

 

 

 

 

«Надежных строительных компаний у нас просто нет. Все работают так, что сегодня они надежные, а завтра превратились в недобросовестных. Застраховаться от этого не может никто. Поэтому если надо жилье - покупайте его в уже сданных домах», - вот такой совет дал Дмитрий Нисковских тем, кто решил купить квартиру в новостройке.