С начала следующего года в России вступит в силу новый порядок налогообложения недвижимого имущества. База налога будет рассчитываться из кадастровой стоимости земли, максимально приближенной к рыночной. При этом ставка налога для жилого фонда составит 0,1%, а для нежилого — 0,5%. То есть объекты нового формата — апартаменты (по сути, квартиры, но по закону они не являются жилым фондом) обойдутся их владельцам в пять раз дороже, чем обычное жилье. Уже сейчас аналитики делают прогноз, что корректировка ставок нанесет весьма ощутимый удар по девелоперским компаниям, которые начали продвигать апартаменты на Урале. По мнению эксперта департамента оценки компании «2К Аудит — Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» Петра Клюева, необходимость оплачивать налог на недвижимость в пятикратном размере отпугнет значительную долю потенциальных клиентов, ранее присматривавшихся к апартаментам, как дешевой альтернативе однокомнатной квартире. «Отталкиваясь от того, что апартаментов в России мало, говорить о том, что будет серьезный удар по населению, не уместно. Это точечный удар. Причем перевести нежилой фонд в жилой довольно непросто — должен быть выполнен ряд условий, для этого в настоящий момент имеются труднопреодолимые бюрократические барьеры. Для владельцев апартаментов, проживавших в них еще до принятия нового порядка налогообложения, было бы неплохо предусмотреть упрощенный порядок перевода в жилой фонд», — говорит аналитик. Сейчас в Екатеринбурге существует несколько комплексов апартаментов на разной стадии готовности. Продажи объектов в собственность в Башне «Исеть» уже ведет УГМК. Два проекта есть у НП «Атомстройкомплекс»: апартаменты экономкласса на Уралмаше, и бизнес-класса на Белинского (совместно с «Форум-Групп», находятся на стадии строительства). По некоторой информации, через полтора месяца «Атомстройкомплекс» заявит о начале еще одного проекта, детали которого пока неизвестны. Директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук заявил «URA.Ru», что в связи с корректировкой налоговой ставки и неопределенностью по кадастровой стоимости на новый период АСК пока не планирует пересматривать бизнес-модели новых проектов и отказываться от них в пользу традиционного жилья.

прочитать статью полностью