Екатеринбургская девелоперская компания «Форум групп» начала строительство еще одного клубного дома в центре города. Но в отличие от «Тихвина» – единственного жилого комплекса, который полностью соответствует стандартам элитного, новый проект будет ориентирован на другую категорию покупателей. Жилой комплекс «Мечта» позиционируется как застройка бизнес-класса. ЖК будет построен на пересечении улиц Куйбышева - Шейнкмана - Сакко и Ванцетти. Предполагается, что комплекс будет оснащен всей необходимой инфраструктурой – собственным садиком, банком, ресторанами и торговыми галереями. Значительную часть площадей приобретет один из региональных продуктовых ритейлеров, работающих в высоком ценовом поясе (не исключено, что это будет «Звездный»). Всего к 2016 году планируется сдать в эксплуатацию 47 тыс. квадратных метров в три очереди. Первая будет запущена в 2014 году (12 тыс. кв. м.), вторая и третья – в два последующих года (по 19 и 16 тыс. кв. м., соответственно). В данный момент на площадке ведутся работы нулевого цикла (фундамент) первой очереди строительства. Как сообщили «URA.Ru» в компании, с 1 июля стартуют продажи жилых и коммерческих площадей, чтобы привлечь в проект средства частных инвесторов по схеме долевого участия. При стоимости квадратного метра от 68 тыс. рублей планируется, что дольщики и соинвесторы коммерческих помещений на первом этаже позволят собрать значительный объем средств. Стоимость проекта составляет около 2 млрд рублей, при этом «Форум групп» планирует потратить 30% собственных средств. Рассматривается также привлечение финансирования Сбербанка России. Авторы проекта считают, что ЖК «Мечта» является уникальным по причине отсутствия комплексной жилой застройки в центре города, находящихся в ранней стадии строительства: «Другие единичные объекты уже находятся в завершающей стадии, либо построены, что выводит их в другой ценовой пояс». Эксперты екатеринбургского рынка недвижимости отмечают, что время для запуска новых проектов, ориентированных на состоятельного покупателя, выбрано не самое подходящее. Наиболее востребованными на первичном рынке являются объекты эконом-класса. По словам директора «Уральской палаты недвижимости» Рустама Галеева, в условиях новой волны кризиса, о которой все чаще говорят эксперты, риски строительства жилья бизнес-класса еще больше растут. Он напоминает, что в 2009 году многие девелоперы были вынуждены менять свои концепции в пользу более дешевого жилья, чтобы сократить потери. Что касается цены в ЖК «Мечта», то привлекательной она, скорее всего, останется не долго. Как правило, компании повышают стоимость метра в процессе строительства: с момента закладывания фундамента до сдачи в эксплуатацию, средняя цена за метр может вырасти на 20-25%.

прочитать статью полностью