Все больше молодых россиян перестают задумываться о приобретении собственного жилья, ведь цены на недвижимость зашкаливают.

Однако в качестве альтернативы в Россию возвращается кооперация – покупка квартиры «всем миром», когда люди скидываются и вскладчину покупают жилье друг для друга без процентов и переплат. В СССР механизм жилищных кооперативов (ЖК) отлично работал, однако во время рыночных реформ эту модель буквально вышвырнули на «свалку истории» в пользу развития ипотечного рынка.

Жилищному кооперативу не приходится иметь дело с кредитами и ипотекой, он приобретает недвижимость сразу. В современной России законодательная база для создания и работы ЖК давно существует в виде соответствующих положений Гражданского и Жилищного кодексов. По закону, ЖК - это потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это значит, что он не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

Чтобы вступить в жилищный кооператив, нужен только один документ – гражданский паспорт. ЖК не проверяет уровень доходов и не требует ворох справок. Но юристы и аудиторы проверяют ликвидность жилья, которое выбрал пайщик – это залог стабильной работы кооператива. Выбрать жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке.

Вернуть оставшиеся средства пайщик должен в течение десяти лет, ежемесячно внося паевой платеж, а также членские взносы в ЖК в размере 2 тысяч рублей они идут на обеспечение работы кооператива (в том числе – на аудит и юрэкспертизу квартир).

При этом сумма, которую должен вернуть пайщик, фиксированная и не зависит от инфляции и изменений цен на недвижимость. Погасить долг можно досрочно. За весь срок выплаты переплата за квартиру стоимостью 5 млн рублей составит около 400 тысяч рублей. Если покупать такое же жилье в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона - не считая страховки. С 2014 года уже несколько десятков семей стали полноправными собственниками квартир с помощью кооператива «Бест Вей».

Когда пайщик выписывается из приобретенной ему квартиры, она передается другому члену ЖК или продается на открытом рынке.

Сейчас в Госдуме разрабатывается проект закона о развитии жилищной кооперации на территории РФ. ЖК смогут получить право в качестве первоначальных паевых платежей привлекать государственные дотации, предусмотренные для различных категорий граждан. Например, материнский капитал.

За рубежом в этом вопросе уже шагнули вперед. Например, в Германии существует развитая правовая основа, регламентирующая формы государственной поддержки кооперативов - с частичным государственным финансированием. Государство финансирует около четверти паевых фондов кооперативов. «Немцы давно поняли, насколько эффективным является такая форма обеспечения жильем своих граждан», - отметил Василенко.

По официальной статистике, ежегодно Россия теряет квалифицированные кадры: более 60% россиян, которые одержали победы в различных международных конкурсах и олимпиадах, впоследствии выезжают на работу за границу, но возвращается на Родину всего 9%.

Одна из главных причин этих цифр - отсутствие собственного жилья у молодежи, равно как и перспективы его приобрести. Зарплаты и общий уровень жизни тоже играют роль при принятии окончательного решения о переезде, но наличие своей квартиры служит своего рода психологическим якорем – человек всегда знает, что ему есть, куда вернуться.

В то же время многие семьи не спешат заводить детей из-за нехватки квадратных метров.

Самореализация, духовность и признание возможны только тогда, когда у человека удовлетворены базовые потребности - ему есть чем питаться, где жить, что потратить на удовлетворение большинства своих желаний. Он вряд ли уедет, если на Родине у него будет крыша над головой, работа с достойной оплатой труда и возможность для саморазвития.