Первого октября федеральный портал ЕРЗ.РФ обновил официальный рейтинг застройщиков, работающих в Тюменской области. Этот рейтинг учитывает лишь один ключевой показатель — сколько компания прямо сейчас возводит жилья и в каком количестве жилых комплексов. Лидеры рейтинга не меняются уже долгое время несмотря на то, что почти все участники современного рынка постоянно заявляют о новых проектах и планах.
Но чтобы понять реальную ситуацию на рынке и возможные перспективы, одних лишь данных об объеме строящихся площадей недостаточно. Аналитик URA.RU изучил финансовую отчетность компаний, занимающих первые пять строк рейтинга ЕРЗ.РФ и сделал выводы о реальном распределении финансовой влиятельности лидеров тюменского строительства.
Выводы о финансовом положении застройщиков делались на основании открытых данных из ЕГРЮЛ, федеральной налоговой службы, сервиса «Прозрачный бизнес», а так же на основании данных СБИС о взаимосвязи компаний. Все приведенные ниже цифры округлены, но дают объективное представление о распределении финансов в строительной сфере Тюмени.
№1 в рейтинге ЕРЗ: «Страна Девелопмент»
Единый ресурс застройщиков приводит данные, что «Страна Девелопмент» возводит в Тюмени 563,5 тысячи квадратных метров жилья. Основным учредителем компании является ООО «Элит Строй», которым владеют на паритетной основе Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Они являются учредителями большого количества связанных компаний, занимающихся строительством, инжинирингом, сопутствующим сервисом в Тюмени, Новосибирске, Москве и Санкт-Петербурге. Часть тюменских и иногородних активов убыточна: например, подразделение «Страна Запад» потеряла в 2022 году больше 126 млн рублей.
Тем не менее, итоговая прибыль империи Гайдукова-Бутакова превысила 650 млн.
№2 в рейтинге ЕРЗ: группа компаний «ЭНКО»
По данным ЕРЗ.РФ, «ЭНКО» всерьез отстает от лидера списка по возводимым площадям. На данный момент в работе у застройщика — 198,2 тысячи квадратных метров. Эта группа компаний включает в себя огромное количество фирм, как имеющих, так и не имеющих в названии слово «ЭНКО». Они занимаются строительством и большим количеством сопутствующих работ. И все они, в отличие от предыдущего участника рейтинга, базируются в Тюмени. «Преображенский» и «Айвазовский» — самые известные проекты «ЭНКО». Владеет всем этим разнообразием Елена Низамова. Ключевые активы по отдельности не приносят баснословной прибыли — например, «ЭНКО Строй» заработал за год меньше 90 млн рублей, а «Гастро-Тренды» — чуть больше 11 млн рублей.
Но в совокупности вся деятельность позволила Елене Низамой получить в 2022 году прибыль, близкую к 1,4 млрд рублей.
№3 в рейтинге ЕРЗ: ПСК «Дом Девелопмент»
Владелец компании «Дом Девелопмент» Михаил Вольфсон уже попадал в рейтинги URA.RU. Сейчас пришло время разобраться в его деятельности немного подробнее.
По данным единого ресурса застройщиков, «Дом Девелопмент» строит в Тюмени 191,7 тысяч квадратных метров жилья, лишь немного уступая позиции «ЭНКО». Сама компания учреждена единственным учредителем — ООО «Трейд Комфорт», которым на 100% владеет Михаил Вольфсон. В системе СБИС дерево связанных компаний самое большое из всех фигурантов этой статьи: почти три десятка компаний, зарегистрированных в Тюменской области и занимающихся строительством и его сопровождением. Ключевая компания, ПСК «Дом», заработала в 2022 году всего 110 миллионов рублей. Но из-за того, что в этой сложной цепи нет убыточных предприятий, прибыль по всем активам Вольфсона составила чуть больше 900 миллионов рублей.
№4 в рейтинге ЕРЗ: Группа компаний TIS
Этот застройщик возводит в Тюмени 188,6 тысяч квадратных метров жилья. История компании началась в 1998 году с фирмы «Тюменьинвестстрой». Здесь сложной цепочки взаимосвязей нет, а есть набор компаний, которые учреждены и находятся под руководством Владимира Беличенко. Этот бизнесмен смог построить эффективную схему взаимодействия внутри группы компаний. В результате обходится без убыточных элементов, а общий доход Беличенко от его активов близок к 800 млн рублям.
В итоге финансовый рейтинг тюменских застройщиков, составленный URA.RU, серьезно отличается от рейтинга, который приводит портал ЕРЗ.РФ. Так, например, компания, которая строит больше всего, по прибыльности занимает только четвертую строку рейтинга редакции.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Тюмени? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Темы Тюмени», чтобы узнавать все новости первыми!
