В России отменен «налог с налога» на недвижимость

Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее решение вынес Верховный суд. При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Новое определение Верховного суда по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в Верховный суд с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

По словам экспертов, проблема с включением в кадастровую стоимость НДС больше характерна для Москвы, тогда как во многих других регионах России ее нет. В частности, эта практика не встречается в Свердловской и Челябинской областях.