![Сельскохозяйственная выставка. Тюмень, распродажа, антиквариат, аукцион](https://s.ura.news/images/news/upload/news/498/795/1052498795/507378_Selyskohozyaystvennaya_vistavka_Tyumeny_rasprodazha_antikvariat_auktsion_250x0_3184.2123.0.0.jpg)
Один из самых дорогих аукционов по продаже недвижимости в центре Екатеринбурга может обернуться для покупателя множеством проблем. На торги выставлена территория бывшего грузового двора СвЖД, стартовая цена участка площадью 20 га — 2,3 млрд рублей. Но реальные расходы могут оказаться намного больше, рассказал URA.RU риелтор из Екатеринбурга, хорошо знакомый с условиями тендера.
«Участок сложный. Территория бывшего грузового железнодорожного двора составляет 20 гектаров и предлагается единым лотом. Однако реально „полезная“ площадь, на которой будет возможно жилищное строительство после огромного ряда административных процедур составляет лишь 7 га. На остальных 13 га должны появиться социальные объекты, располагаются дороги, старые строения — которые тоже входят в периметр сделки. Перенести дороги практически невозможно, и этот процесс может продолжаться годами. Возможно, в нашем городе найдется смельчак, который приобретет права на неоднозначный участок за тройную цену, справится со всеми обременениями и что-то сможет там построить», — отметил собеседник агентства.
Победителю аукциона придется самому разбираться не только с дорогами и сетями, но также с 33 объектами, существующими на площадке. Из 100 строений, расположенных на участке, официально он получит только 67.
Что касается земельного участка, то фактически победитель будет заключать по нему не договор купли-продажи, а получит лишь право аренды сроком на 49 лет. Чтобы стать владельцем земли, ему придется позднее выкупать землю у Росимущества, а это еще около 2 млрд рублей.
Кроме того, согласно условиям аукциона, победитель должен будет внести задаток более 200 млн рублей, а сразу после торгов перечислить продавцу всю сумму сделки, не дожидаясь ее регистрации в Россреестре. Никто не может гарантировать, что при регистрации не возникнет проблем и что покупатель не потеряет свои деньги.
СвЖД объявили торги 10 июня. Победитель станет известен 12 августа.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Хотите быть в курсе всех главных новостей Екатеринбурга и области? Подписывайтесь на telegram-канал «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил»!
![](https://s.ura.news/images/news/upload/publication_promo_email/1/70ed2cd4fea73b0eadce526f3b6d7c3d_560x200_1456.520.0.80.jpg)