Суд разъяснил, как поступать при спорах по «схеме Долиной»

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной автоматически влечет возврат денег покупателю, а жилья — продавцу. Такой вывод содержится в определении кассационного суда по гражданскому делу. Из документов следует, что суды не вправе по своему усмотрению отказываться от двусторонней реституции при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

«Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает… возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции (взаимный возврат полученного по недействительной сделке — ред.), так как эти последствия возникают в силу закона», — говорится в документе, передает РИА Новости.

Кассационный суд рассматривал спор по так называемой схеме Долиной. В 2022 году жительница Москвы, ставшая жертвой мошенников, продала квартиру добросовестному покупателю и передала вырученные средства аферистам. После этого женщина отказалась передавать жилье и потребовала признать сделку недействительной. Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, однако апелляция отменила это решение и поддержала продавца. Апелляционное определение обжаловали и сам покупатель, и прокуратура.

В конце марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной, касавшийся оспаривания сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей певице. По словам Долиной, она стала жертвой мошеннических действий и дала согласие на сделку, будучи введенной в заблуждение. Суд лишил Лурье права собственности на спорный объект недвижимости и восстановил право собственности Долиной. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменения. В настоящее время адвокат Лурье подала жалобу в Верховный суд РФ.