Вот это подарок к Новому году! Программа переселения ветеранов и пенсионеров Ямала на юг Тюменской области — под угрозой. Сотни человек могут стать обманутыми дольщиками, и в скандал уже вовлечены Генпрокуратура, Следственный комитет, ФСБ и даже президент России Владимир Путин. Почему Гражданский и Земельный кодексы читаются по-разному, может ли один человек победить систему и почему эта победа вряд ли порадует губернаторов — в материале «URA.Ru». Тюменский предприниматель Александр Крицкий написал письмо президенту России Владимиру Путину, а также руководителям силовых структур с просьбой обратить внимание на нарушения закона, которые, по его мнению, творятся в Тюменской области. Господин Крицкий полагает, что власти распоряжаются земельными участками в интересах коммерческих фирм. На это, как говорит заявитель, указывает на то, что в Агентство ипотечного жилищного кредитования по Тюменской области (АИЖК), учредителем которого является правительство региона, в качестве уставного капитала внесены огромные земельные участки под жилищную застройку — это земли в районе ТРЦ «Кристалл», а также в районе деревни Комарово, на которых сейчас растет новый микрорайон «Ямальский-2». Площадь участков — 172 га, 5 га и 22 га. Жалобы на Тюменское АИЖК ушли в Москву, но по факту разбираться придется на местах Как отмечает автор обращения, «приватизация незастроенных земельных участков, находящихся в госсобственности, путем передачи акций в государственную собственность, законом № 178-ФЗ не предусмотрена. Не предусмотрена такая передача и Земельным кодексом Российской Федерации». Проще говоря, «операция» АИЖК была бы законной только в том случае, если бы на этой земле были постройки. Однако спорная земля была пустой. Получается, что вместо того, чтобы продать землю строителям и получить в бюджет, по примерным подсчетам Крицкого, 18,6 млрд рублей, агентство строит на ней дома, в которых продает квартиры, или перепродает эту землю другим фирмам. «Крупные земельные участки уже поделены, а некоторые из них уже застроены, и строительством занималось вовсе не АИЖК, — говорит Крицкий. — Получается, все это незаконно». В беседе с «URA.Ru» предприниматель пояснил, что имеет в виду, к примеру, ООО «ЭНКО ГРУПП», которой руководит Елена Низамова — именно в эту фирму, по словам Крицкого, уходит часть полученной АИЖК земли. «Елена работала в компании «Партнер-Инвест», а после ее ухода оттуда и возникла «Энко Групп», — пояснил источник. — Фирма работает только около трех лет, а объемы строительства у нее уже зашкаливают. Судя по всему, ее продвигают серьезные покровители. Офис «Энко Групп» располагается в здании АИЖК рядом с Центральным рынком. Фирма занимается строительством как минимум по трем крупным проектам: ЖК «Лукоморье», ЖК «Времена года» и микрорайон «Преображенский». Нам удалось связаться с Еленой Низамовой — генеральным директором «Энко-Групп». «Все меня привязывают к каким-то кланам из-за того, что компания быстро развивается. Но я 8 лет работала на руководящей должности в очень известной крупной компании «Партнер-Инвест», потом основала собственную. Первым проектом, на котором мы состоялись, был ЖК «Лукоморье, это был проект АИЖК. Мы помогли обманутым дольщикам, за год построили дом и поселили людей. АИЖК с нами работает ровно так же, как с остальными, у меня есть каждая платежка за землю, она идет абсолютно по рыночной цене», — пояснила собеседница агентства. Спорный участок на Профсоюзной Сам Александр Крицкий говорит, что земельными вопросами занимается не первый год и вскрыл уже не одну «схему». Предприниматель признает, что заняться «следственными действиями» его заставили систематические отказы тюменских чиновников выделить землю ему самому. «Я пытался получить участки в центре Тюмени, — говорит Крицкий. — Но мне землю не дают. Все эти дела в суде, в частности, по участкам напротив филармонии (об истории этого скандального клочка земли „URA.Ru“ писало в прошлом году), на улице Семакова, на месте бывшего кинотеатра „Юбилейный“. Создается впечатление, что землю чиновники придерживают, простому человеку участок в центре города не получить никогда и ни при каких условиях». В департаменте имущественных отношений Тюменской области, который сейчас распоряжается земельным участком на площади 400-летия Тюмени, «URA.Ru» пояснили, что ни отдать, ни продать его Александру Крицкому они не могут. Дело в том, что это земля имеет категорию «для публичного пользования», на ней будет построена двухуровневая парковка для посетителей драмтеатра и работников близлежащих офисов. На претензии Александра Крицкого ответили и в АИЖК по Тюменской области. По мнению юристов, в передаче земли в уставной капитал нарушений ни Гражданского, ни Жилищного кодексов нет. «Земельные участки были переданы в оплату дополнительных акций ОАО „АИЖК по Тюменской области“ вне процедуры приватизации, в виде оплаты допэмиссии ценных бумаг для использования по их целевому назначению „для строительства жилых домов и объектов соцкультбыта“ для осуществления уставной деятельности АО», — отметили в агентстве. В компании считают, что и они, и Александр Крицкий стали заложниками двойного толкования законодательства РФ. Все дело только в словосочетании «отчуждение земли». Крицкий полагает, что весь процесс произошел именно в этом порядке, а АИЖК указывает, что отчуждения не было. Александр Крицкий надеется, что жалобы в высокие инстанции дадут результат Предприниматель в доказательство своей правоты приводит недавнее решение суда Тюменской области по одному из его заявлений, когда участок на Профсоюзной, также в центре Тюмени, был признан незаконно переданным АИЖК по Тюменской области. Но, как пояснили «URA.Ru» в прокуратуре, в этом процессе надзорное ведомство оспаривало не сделку по передаче земли, как полагает Александр Крицкий, а то, что на этом участке построены всего пять гаражей, тогда как площадь в несколько раз превышает требуемую. «По Генплану Тюмени этот участок мы хотели передать под жилищное строительство, хотя его первоначальное назначение было строительство торгового комплекса. Наши специалисты рассмотрели все варианты и считают, что ТРЦ там не нужен, потому что рядом в квартале друг от друга уже находится три других ТРЦ», — говорит источник «URA.Ru» в мэрии Тюмени. В редакции «URA.Ru» даже возникли подозрения — существует ли в действительности Александр Крицкий, поскольку автор обращения к Путину и в ФСБ отказался предоставить свое фото для публикации, пояснив, что предает историю огласке не в целях самопиара и лишние репрессии со стороны чиновников ему ни к чему. Поэтому мы обратились к источникам в правоохранительных органах Тюмени. Как выяснилось, сейчас этот человек ведет судебные тяжбы по 41 однотипному исковому заявлению в областном арбитраже. В качестве ответчиков там выступают администрация области и департамент земельных ресурсов и градостроительства мэрии Тюмени. Силовики не исключают, что Крицкий пытается оказывать давление на власти, пытаясь получить земли в историческом центре Тюмени. Проектом пересения ямальцев на юг Дмитрий Кобылкин гордится по праву Как бы то ни было, история с землями АИЖК едва ли понравится властям и разбираться в ней придется сразу двум губернаторам — Владимиру Якушеву и Дмитрию Кобылкину. Микрорайон «Ямальский-2», который строится на спорной земле, предназначен для переселения северян с Ямала и является предметом гордости глав двух субъектов. Если предположить, что суд примет решение отменить передачу земли, проект повисает в воздухе, а в ЯНАО появятся сотни условных «обманутых дольщиков». Замолчать «земельный скандал» вряд ли удастся: Александр Крицкий недаром отправил свое письмо сразу на десяток федеральных адресов. «В одной приемной он может потеряться, а в его сценарии где-нибудь да что-то зацепится», — уверен тюменец. Кстати, обращение Крицкого на имя президента уже направлено для рассмотрения в СУ СКР по Тюменской области.

прочитать статью полностью