Тюменский миллионер напророчил рынку недвижимости «незавидную китайскую судьбу»

После завершения субсидирования рынка жилья правительству необходимо искать замену эскроу счетам. Нынешнее положение дел может привести к тому, что рынок обрушится как это произошло в Китае неделю назад, уверен тюменский миллионер Ильдар Хусаинов. Свои рассуждения глава компании «Этажи» опубликовал в своем личном telegram-блоге, подтверждая их отсылками на Forbes и Reuters.

«Представьте себе, что с 1 августа ввели правило: риэлтор теперь всю комиссию, что получает, обязан поместить в банк. Причем не под проценты, а просто так. Взять деньги можно будет только через два года, когда станет понятно, что претензий по сделке нет. Любые кредиты банк вам будет давать из ваших же денег, но уже под проценты. Вот это и происходит с застройщиками», — сообщил Хусаинов.

По его мнению, господдержка в ипотечном секторе была единственным механизмом, который компенсировал недостатки эскроу. Сейчас, когда субсидирование отменили, рынок получит «двойной удар». «В итоге одним плюсы, а другим даже не знаю как это назвать. К тому же, банк со всего этого освобожден от уплаты НДС и потом на эти деньги развивает вашего же конкурента», — пояснил Хусаинов.

В качестве аргумента миллионер приводит данные, что в Китае после отмены субсидирования рынка рухнули цены на жилье и рынок стал нерентабельным. Источники URA.RU в кругах тюменских застройщиков подтверждают, что ситуация на самом деле патовая. «Когда проект с эскроу только запускали, было много негатива от застройщиков. Все понимали, к чему мы придем. Но открыто бунтовать против системы никто не рискнул. И сейчас не рискнет», — пояснили источники в беседе с URA.RU.

Собеседники добавили, что в нынешней ситуации на рынке эскроу могут привести только и исключительно к убыткам. «Последние 2 года сделки состояли из господдержки, семейной ипотеки и собственных средств от продажи „вторички“. Сейчас господдержки нет, „вторичка“ встала, а семейную программу сильно порезали. Вот на ее остатках пока рынок и держится», — пояснили URA.RU собственные источники.

Ранее URA.RU рассказывало, что Хусаинов уже сравнивал российский рынок жилья с рынком в других странах. В частности, тюменский «король риэлторов» восхищался системой, которая существует в Африке, и пророчил скорый упадок российской недвижимости.