Озолотиться на бабкиной «трешке»: как поменялись цены на жилье в Тюмени за 20 лет. Эксклюзив

В Тюменской области жилье за 20 лет подорожало в 10 раз — с 13 до 147 тысяч рублей за квадратный метр. Таким об разом за жилье, которое в 2005 году стоило миллион рублей, сейчас можно получить больше 10 миллионов. Рост цены шел равномерно за исключением двух провальных моментов, связанных с общероссийской финансовой ситуацией. Об этом рассказал URA.RU ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

«За последние 25 лет средняя стоимость квадратного метра жилья в Тюмени имела два заметных периода снижения. Самый серьезный произошел после финансового кризиса 2008 года, тогда он продлился порядка двух лет», отметил в беседе с URA.RU Иванов.

На графике, построенном по данным аналитической службы «Этажей», виден и второй провал цены. Он произошел в 2014 году и был связан с резким подъемом ключевой ставки Банка России. «Тогда понадобилось три года, чтобы рынок выровнялся», — пояснил аномалию Иванов.

Он отметил, что самые интересные изменения произошли в 2020 году. «Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья всегда была выше, чем на первичном рынке. Перелом случился в 2020 году после запуска льготной ипотеки, когда кредиты на строящееся жилье стали значительно доступнее, чем на готовое. Плюс за последние несколько лет существенно изменилось качество нового строительства. „Черновая“ отделка в традиционном ее понимании стала большой редкостью, а застройщики стали инвестировать в инфраструктуру проектов и их благоустройство», — отметил собеседник URA.RU.

Ранее URA.RU рассказало, что тюменский «король недвижимости» Ильдар Хусаинов обнаружил на рынке недвижимости Тюмени и других регионов РФ признаки стагнации. Скорого восстановления спроса ожидать не стоит, уверены эксперты.