Тюменские застройщики готовы снижать цены на квартиры. Эксклюзив

В Тюменской области четко обозначился тренд на снижение стоимости жилья от застройщиков. Часть девелоперов готова пойти на такую меры в ожидании перемен в программе семейной ипотеки, сообщил URA.RU источник в строительных кругах региона.

«Сейчас, когда семейную ипотеку могут оставить только в регионе прописки покупателя, застройщики понимают, что могут потерять еще часть покупателей. И без того чахлый рынок просядет еще сильнее. Как результат — тенденция на снижение, которая уже проявилась у нескольких девелоперов», — сообщил собеседник агентства.

Как рассказал URA.RU директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, такой тренд действительно обозначился в июле. Однако сейчас динамика цен на новостройки скорее нейтральная.

«Часть застройщиков действительно начала снижение цен, другие пока взяли паузу. Связываю это с тем, что наблюдался ажиотаж в связи со скорым решением по семейной ипотеке — ожидаются ухудшения условия компенсации банками и сохранение ипотеки только для региона прописки. Пока точную оценку дать невозможно, будет понятнее к концу августа. Но есть вполне конкретные факты. Например, появилось готовое жилье от застройщика со стоимостью квадратного метра в 90 тысяч рублей. Такой цены еще не было», — рассказал Хусаинов в беседе с URA.RU.

В то же время эксперты отмечают, что сейчас в Тюменской области и других регионах России действуют два разнонаправленных тренда. Часть застройщиков продолжает планомерное повышение цен, другие готовы предоставить скидки.

«Может быть несколько причин удешевления объектов. Во-первых, стремление заручиться продажами на ранних стадиях строительства. Это самый рискованный сценарий. Это случается, если на стройку нет денег, а банк не дает кредит без активного наполнения счета эскроу. Во-вторых, желание застройщика распродать оставшиеся непопулярные лоты в доме, где уже продано много объектов», — сообщил URA.RU директор рынокв России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Он добавил, что возможны еще два сценария снижения цены на жилье от застройщика. Это отстройка от конкурентов как попытка переманить к себе платежеспособных клиентов, а также так называемые маркетинговые скидки. «То есть от изначально завышенной цены вычитается акционная скидка в 40-50%, и получается снижение реальной стоимости жилья на 10-15%», — отметил эксперт.

Ранее стало известно, что в топе застройщиков Тюмени произошли изменения. После начала строительства на крупном объекте в топ-5 попала компания B72.