В Тюмени резко подорожало жилье за городом

Цены на загородную недвижимость в Тюмени выросли сразу на 5% за июль и первые 10 дней августа. Об этом URA.RU рассказал источник в риэлторских кругах региона.

«Рост ожидался, с учетом введения обязательных эскроу счетов в загородке и ожидаемом приросте спроса после начала снижения ключа. Однако сразху на 5% — этого мы не ожидали. Есть надежда, что такой скачок разовый, и дальше будет стандартный медленный рост цены загородного квадрата», — рассказал собеседник агентства.

Аналитики рынка отмечают, что тенденция роста цены на загородную недвижимость прослеживается не только в Тюмени, но и ряде других регионов РФ. Резкий рост цены — это попытка компенсировать выросшие затраты после введения и начала применения эскроу в индивидуальном строительстве. Это логичное развитие сегмента рынка, как и падение объемов в ИЖС.

«Строительные компании на рынке ИЖС — самостоятельные участники рынка, которые обычно не претендуют на льготы от государства. У них, как правило, высокая долговая нагрузка. И она будет расти по экспоненте, поскольку очевидно, что новый проект будет реализовываться на деньги, полученные от предыдущего заказчика», — сообщил URA.RU директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Сейчас на рынке недвижимости Тюмени, по данным агентства «Этажи», представлено 7714 лотов в загородном секторе. Средняя цена благоустроенного дома площадью 80-90 квадратных метров с участков 5-6 соток варьируется в пределах 16-23 миллионов рублей. У многих позиций отмечается повышение стоимости на 0,5 — 1 миллион уже в пределах августа.

Ранее отмечалось, что на рынке первичной недвижимости в Тюмени произошла смена самого популярного продукта. Сейчас больше 40% рынка занимают двухкомнатные квартиры.