Что ж это такое?! В Екатеринбурге опять обманывают дольщиков

Новый скандал с обманом нескольких десятков дольщиков жилищного кооператива назревает в Екатеринбурге. Челябинский бизнесмен, получивший разрешение на строительство в Верх-Исетском районе столицы Урала коттеджей и таунхаусов, решил построить вместо индивидуальных многоквартирные дома. Но не заменив при этом разрешительную документацию. В итоге покупатели квартир рискуют остаться без жилья – у мэрии есть все основания для приостановки работ, а также и без денег. Уже построенные с нарушением «коробки» трёх домов до сих пор не подключены к коммуникациям, но ЖСК продолжает через агентства недвижимости набирать дольщиков на новые очереди. Всё это, как стало известно «URA.Ru», уже привело к первым судебным искам клиентов.

Очередной скандал с обманутыми дольщиками может произойти в Екатеринбурге. Как стало известно «URA.Ru», в Кировский районный суд Екатеринбурга поступил иск от одного из участников жилищно-строительного кооператива «Западный-1» о признании ничтожным договора в паевом участии строительства. Наше агентство постаралось выяснить причины недовольства клиента ЖСК, и оказалось, что этот иск может стать предвестником массовых обращений других дольщиков раскрученного жилищного проекта.

ЖСК «Западный-1» предлагает 1,2 и 3-комнатные квартиры в одноименном жилом комплексе «Западный», который должен украсить пустырь в границе улиц Институтской - Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной. В настоящий момент на этом участке в разной стадии построено три трёхэтажных многоквартирных жилых дома и ведётся привлечение дольщиков ко второй очереди строительства. Сдача первой очереди планировалась во втором квартале 2012 года, но до сих пор дома не подключены к коммуникациям. Этот факт сам по себе тревожный, но за ним просматриваются проблемы ещё более глубокие.

Дело в том, что здания, появляющиеся на участке, не соответствуют тому разрешению на строительство, которое было выдано администрацией города в адрес ЖК «Западный» в прошлом году. Участок, о котором идёт речь, разделён на 62 небольших участка, на которых первоначально планировалось построить индивидуальные дома (коттеджи) и три жилых дома так называемой блокированной застройки (таунхаусы). Но впоследствии планы застройщика изменились и он решил возвести на участке хоть и малоэтажные (3 этажа), но при этом многоквартирные дома.

Чтобы избежать нарушений законодательства, при такой смене планов необходимо менять зону жилой застройки. Очевидно, что многоквартирные дома, в отличие от индивидуальных, должны иметь площадь побольше, а коммуникации помощнее. Согласования на такие изменения в мэрии получено не было. Застройщик, получив разрешение на строительство трёх трёхсекционных блокированных жилых домов с отдельными входами для проживания трёх семей (таунхаусов), видимо, старается подвести уже проданные дольщикам многоквартирные «коробки» под это описание.

Очевидно, что это многоквартирный дом, а не таунхаус, на строительство которого получено разрешение

Но разница в документах и на практике очевидна. В ЖК «Западный» предлагают 1,2 и 3-комнатные квартиры без блоков на семью и отдельных выходов на общую территорию. Всё как в обычном жилом доме, только маленькой этажности.

По словам юристов, изменение планов застройки и получение новых разрешительных документов должно было привести к расторжению старых договоров аренды между ЖК «Западный» и администрацией города на земельные участки и подписанию новых договоров. И уже потом, подготовив новый проект, получив положительное заключение экспертизы, застройщик должен был привлекать пайщиков и продавать в домах квартиры, что тем самым избавило бы их от рисков.

Мэрия неоднократно критично отзывалась о проектах бизнесменов, которые получают разрешение на строительство индивидуального жилья, но на деле возводят многоквартирные дома. Были прецеденты, когда подобные стройки не только замораживались, – готовые дома сносились из-за нарушений в документации как незаконное строительство.

Вместо того чтобы получить новые разрешения, адекватные производимому типу строительства и обезопасить пайщиков от риска, ЖСК «Западный - 1» продолжает привлекать новых клиентов. Причём делает это через риелторские агентства, что снижает бдительность покупателей, привыкших к добросовестности и высокой квалификации уральских продавцов недвижимости.

При этом юристы говорят об отсутствии четкой информации о застройщике, генеральном подрядчике, заказчике, что должно было бы насторожить риелторов. А избранная инвестором форма привлечения средств населения - через жилищно-строительный кооператив - грозит пайщикам потерей собственных средств в случае проблем. При этом ряд предложений риелторов по покупке квартир в ЖК «Западный» подразумевает продажу прежнего жилья, что выглядит ещё более рискованным.

«В нашем случае у ЖСК нет ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Таким образом, в случае неисполнения иными лицами (неизвестным генподрядчиком, неизвестным застройщиком и неизвестным заказчиком) своих обязательств деньги граждане могут и не получить», - говорят юристы. Добавим, что цены в новых домах не ниже общерыночных – 57 тыс. рублей за квадратный метр.

Кто стоит за реализацией проекта, пайщики точно не знают. В договоре паевого участия, который они подписывают, указан председатель правления ЖСК «Западный-1» Владимир Михеев – предприниматель из Челябинска. К нему же отправляют по всем вопросам строительства. Но реально ли Михеев является инвестором проекта, насколько реально будет привлечь его к ответственности в  случае проблем – непонятно.

Иск первого недовольного пайщика принят судом к производству.