Через пять лет Крым станет российской Ривьерой, обещают застройщики. И не только по уровню инфраструктуры. Цены на недвижимость на теперь уже нашем полуострове все отчетливее стремятся к сочинским. Но пока они привлекательны, уральцы ждут подходящего момента для сделок. Нижнетагильский мэр Сергей Носов вспоминает свое счастливое детство в черноморских лагерях, а первый вице-премьер Владимир Власов готов слетать на день-два, чтобы разведать обстановку. О том, что тревожит покупателей жилья в Крыму, какие деньги стоит готовить и от каких проблем воют застройщики — в материале «URA.Ru». Уральские риелторы фиксируют растущий интерес на покупку недвижимости в Крыму. «Люди, выбирая жилье у моря, нередко спрашивают и про эту территорию. Некоторые сидят на чемоданах, ожидая наиболее удобного момента для совершения сделки», — описал состояние заинтересованных покупателей начальник аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. Ожидание вполне объяснимо. Несмотря на то, что цены в Крыму с момента присоединения его к России подросли уже на 10-15%, они, по оценке экспертов, по-прежнему на 20% ниже, чем в Сочи, Адлере и Новороссийске. Это, впрочем, не касается элитной недвижимости, которая, по некоторым данным, с начала года выросла в цене в два с половиной раза. Явным преимуществом полуострова является климат, благотворно влияющий на здоровье, отмечают уральские чиновники и бизнесмены, некоторые из которых втайне присматриваются к черноморскому побережью. По словам главы Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрия Чумерина, ряд его знакомых уже приобрели себе жилье в Алуште и Симферополе, но афишировать это не хотят. «Мой отец в свое время работал гендиректором „Криворожстали“, у завода был санаторий на Жуковке в Крыму. Я там отдыхал когда-то. Крым всегда выигрывал у Сочи именно благодаря климатическим преимуществам, прекрасному воздуху. Туда нужно просто вложить деньги, которые потом окупятся», — говорит мэр Нижнего Тагила Сергей Носов, не признавшийся «URA.Ru», готов ли он сам купить там жилье. Пока уральские чиновники предпочитают выезжать во «всероссийскую здравницу» на день-два — как выразился первый вице-премьер Свердловского правительства Владимир Власов, «осмотреться, прочувствовать настроения». Более молодое поколение, впрочем, романтизма своих коллег уже не понимает. Глава УК «Титановая долина» Артемий Кызласов, в частности, ни жить, ни отдыхать в Крыму не собирается. По его мнению, море там слишком соленое. В марте митинги в поддержку присоединения Крыма прокатились по всей России В массе своей говорить о возможности «помочь Крыму материально» тему наши випы не готовы и просят не называть их имен. «В крымской теме много политики, еще скажешь что-нибудь не то», — сетуют депутаты, чиновники и предприниматели. Уральские агентства недвижимости пока не спешат вводить новый «продукт» в свою базу. Представители крупнейших агентств, в том числе «МАН», «Новосел» и «ЛиКом», заявили «URA.Ru», что не работают с этой территорией. «А надо ли? У нас другие популярные направления есть — Болгария, например», — отметила директор по рекламе «ЛиКом» Светлана Холмогорова. «В Крыму торговать пока нечем. К тому же, в республике еще не завершен переход на систему Росреестра, что тормозит совершение сделок с недвижимостью. Но в целом рынок, по моему мнению, перспективен. Многие ждут начала полноценной работы Росреестра. Параллельно наши российские компании начинают заходить на эту площадку. Надо же поднимать инфраструктуру Крыма, которая остается еще на уровне СССР», — добавил Меньшенин. Строительство моста через Керченский пролив способно подстегнуть массовое строительство. Пока стройматериалы отправляют морем Поднимать инфраструктуру полуострова спешат многие регионы. «Все хотят осваивать деньги, выделенные на развитие Крыма. Там уже несколько десятков областных делегаций побывало», — говорит Юрий Чумерин. 16 июля на полуостров вылетает внушительная свердловская делегация во главе с губернатором Евгением Куйвашевым. Помимо множества разнообразных рабочих вопросов поездки, предприятия стройиндустрии хотят продемонстрировать свои варианты застройки кварталов, а также технологии строительства, удешевляющие стоимость возведения зданий на 25%. «Это каркасные технологии, с успехом презентованные нами на „Иннопроме“. Но для того, чтобы их применять, в Крыму нужно поставить технологическую линию по выпуску четырех видов изделий, из которых впоследствии можно будет собирать многоэтажные и малоэтажные дома, коттеджи и детские садики. Стройиндустрия Крыма очень старая, там десятилетиями ничего не делалось. Поэтому мы хотим предложить свои варианты перевооружения их заводов», — пояснил Чумерин. Между тем некоторые уральские застройщики начали предпринимать попытки работать на новом для себя рынке, не дожидаясь, когда это сделают конкуренты из других территорий. Еще в марте екатеринбургская компания «СоюзСпецСтрой» открыла на полуострове свое представительство и две производственные площадки по выпуску стройматериалов (в Севастополе и Евпатории). Директор Дмитрий Калугин рассказал «URA.Ru», что ведет переговоры о начале строительства жилых комплексов в Севастополе. «Это будут проекты с коммерческими площадями. Мы ведем переговоры с российскими ритейлерами», — пояснил он. Кроме того, в фокусе внимания «СоюзСпецСтроя» — госфинансирование, в том числе в рамках переселения граждан из аварийного жилья. ЖК «Морской New» обещают сдать в четвертом квартале 2015 года. Заплатить за вид на море придется по меркам центра Екатеринбурга Пока же предложение на рынке достаточно скудное. В основном продаются-перекупаются старые дома, которые давно не ремонтировались. Влажный климат в данном случае работает им явно не на руку, отмечают екатеринбургские специалисты. «Плюс часть жилья и коммерческих площадей на рынок „сливают“ киевские бизнесмены, которые себя теперь в Крыму совсем не представляют», — говорит Калугин. Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах с момента проведения референдума, по оценке экспертов, выросла в два с половиной раза. Если еще в середине марта можно было найти жилье в Крыму по 17 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас это нереальная задача. С одной стороны, рост подстегивает более высокая покупательная способность россиян, с другой — возросшие расходы застройщиков. «Себестоимость строительства выросла. Если раньше на крымские стройки привлекались рабочие-западенцы, то сейчас их нет. Крыму приходится обходиться своими силами, плюс с юга России приезжает рабочая сила. К тому же, после референдума прекратились поставки с Украины стройматериалов. Наша компания заняла часть освободившейся ниши, но мы не гиганты, этого недостаточно», — объяснил Калугин. Новые строительные проекты европейского уровня носят единичный характер и совсем не вписываются в ценники, называемые экспертами. Так, например, цена квадрата в ЖК «Ливадия SKY» начинается от 57,1 тыс. рублей (сдача — первый квартал 2015 года). Прайс ЖК «Морской New» приближен к екатеринбургскому — один квадрат там стоит 76,9 тыс. рублей (сдача — четвертый квартал 2015-го). Комплекс обещают оснастить необходимой для «элитки» инфраструктурой: бассейном, SPA-салоном, панорамным рестораном, детской площадкой, парковкой и гостевой стоянкой. Стоимость апартаментов в ялтинско-итальянском ЖК «Дипломат», считающемся образцом класса de luxe, еще круче — квадрат оценивается от 80 тыс. рублей до 171,5 тыс. рублей. Декларируемые преимущества — четыре бассейна, собственные закрытый пляж и прогулочная набережная. Стоимость квадрата в «Дипломате» достигает 170 тыс. рублей Массовое и более доступное строительство сдерживают проблемы с инфраструктурой. Сетей, можно сказать, нет, отмечают застройщики. Так, водопровод изношен на 46%, канализационные сети — на 56%, основная часть тепловых сетей требует капитального ремонта. Именно поэтому большая часть средств из более чем триллиона рублей на проект развития Крыма предполагает вложения именно в инфраструктуру. Другая проблема — логистика. Собственное производство Крыма не способно покрыть нужды стройиндустрии, а необходимость транспортировать грузы морем тормозит процессы. Мост через Керченский пролив, который должен решить проблему, застройщики ждут к 2018 году. Зарождающаяся сейчас активность покупателей на рынке жилья Крыма проявится не раньше начала 2015 года, отмечают эксперты. Потенциальные покупатели ждут не только начала работы Росреестра, но и снятия политических рисков, в первую очередь — боязни начала военных действий со стороны Киева. Впрочем, к тому моменту, когда на полуострове будут построены новые жилые комплексы, желание россиян купить свой уголок в Крыму может поубавиться: через пару лет ценники могут достигнуть сочинских, прогнозирует Чумерин.

прочитать статью полностью