Экономическая нестабильность и рост социальной напряженности сказываются на перспективах строительной отрасли Зауралья. Застройщикам, которые осваивают наиболее перспективные территории областного центра, пока удается балансировать в этих непростых условиях. Однако от возможных трудностей не зарекается никто. Компании готовятся к падению спроса и «придерживают» начало строительства новых проектов. О темпах и перспективах застройки в Кургане — читайте на «URA.Ru». Как рассказали агентству в администрации Кургана, на сегодняшний день в Заозерном — самом амбициозном и перспективном районе города — ведется строительство пяти жилых комплексов. Так, два ЖК в 5-ом микрорайоне строит СМУ КПД — «Снегири» и «Апельсин». «Фирма Баскаль» возводит ЖК «Комфорт» в 6-ом микрорайоне. Существуют планы по началу работ «СК Крым» над комплексом «Акварели» (7-ой микрорайон), СМУ КПД — над новым жилым комплексом в 4-ом микрорайоне. Также в Заозерном на землях фонда РЖС начал работы по возведению своих объектов челябинский «Речелстрой» (ЖК «Родной город»). Это самые крупные проекты, но не единственные. Интересы в этом районе есть у целого ряда компаний. По оценке заместителя директора департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города Александра Гонцова, наиболее активными темпами осуществляется строительство ЖК «Снегири», «Апельсин» и «Комфорт». В первых двух на текущий момент введено в эксплуатацию 8 домов из 18, а во втором — 6 домов из 14. По его мнению, микрорайон будет и дальше разрастаться, поскольку предпосылки для этого есть — земли для дальнейшей застройки выделяются. Так, в 2014 году ООО «Газинвест 1» выиграло аукцион по продаже права на заключение договоров аренды участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства в 12-м и 15-м микрорайонах, привел пример Гонцов. Однако эксперты отмечают, что рост объема введенного жилья в 2014 году и неплохие перспективы на первое полугодие 2015 года не должны вводить в заблуждение. «Фактически это результат деятельности строительной отрасли за несколько предыдущих лет. Что касается новых проектов, то от момента заключения договора аренды участка до начала его освоения проходит немало времени. После выделения площадки абсолютно не подготовлены, быстро начать застройку будет проблематично», — признают в одной из курганских строительных компаний. Трудностей с продажами столь объемного жилого фонда, которые сегодня наблюдаются, например, в Екатеринбурге, в администрации муниципалитета пока не ожидают, хотя не зарекаются от них. «Спрос жителей Кургана на жилье не падает. Однако он ограничен платежеспособностью горожан. Если цены на жилье и процентные ставки на ипотеку пойдут вверх, то у застройщиков могут возникнуть проблемы с реализацией и освоением новых площадок», — говорит знакомый муниципальный служащий. Однако участники строительного рынка уже сейчас отмечают снижение спроса на новое жилье. Застройщики стараются реально оценивать свои перспективы. «Экономическая ситуация в стране может затронуть наши планы по вновь закладываемым объектам, — говорит представитель компании „СМУ КПД“. — При текущей конъюнктуре рынка достаточно сложно заниматься перспективным планированием. Думаю, что все застройщики будут достаточно аккуратно подходить к закладке новых объектов, так как пока не понятен возможный спрос на квартиры и уровень платежеспособности потенциальных покупателей». В самой компании проблем с реализацией пока не наблюдают, объясняя это тем, что проекты СМУ КПД находятся в высокой стадии готовности. Большинство объектов ЖК, по словам нашего собеседника, выполнено на 80-90%. «До конца 2014 года будет сдано в эксплуатацию еще 8 домов в микрорайоне „Снегири“, а в течение первого-третьего кварталов 2015 года планируется сдать все строящиеся объекты компании», — уверяют в СМУ КПД. В «Фирме Баскаль» от комментариев на тему перспектив развития «Комфортного» отказались так же, как и в «Речелстрое». В условиях кризиса меньше всего пострадают застройщики, которые имеют объекты с уровнем готовности более 70%, говорят эксперты консалтинговой компании «ОптимаФинанс». «Если потенциальные покупатели видят, что квартиры приобретаются в домах, находящихся в стадии сдачи, то понимают, что риски при покупке жилья равняются нулю. Учитывая колоссальные проблемы в экономике страны, вкладываться в квартиру, сдача которой запланирована более чем через 6 месяцев, — это огромные финансовые риски. Люди это понимают». Курганские риелторы фиксируют, что интерес к сделкам с недвижимостью постепенно падает. Спрос на жилье в сентябре был, но не такой заметный, как обычно бывает с началом делового сезона. «Интерес был достаточно вялый, — рассказал представитель агентства недвижимости „Кристалл“. — На традиционно невысокую, по сравнению с другими регионами, активность в этой сфере, нынешней осенью наложились социальные страхи». «Я думаю, что в ближайшее время интерес к строящемуся жилью, с близкими сроками сдачи, будет возрастать. Новостройками сейчас интересуются гораздо больше, чем вторичным жильем», — добавляют в АН «Кристалл». По данным администрации муниципалитета, цена квадратного метра в Заозёрном микрорайоне варьируется у разных застройщиков от 35 тыс. до 40 тыс. рублей. Роста цен на квартиры в домах, которые готовятся к сдаче, не ожидается. «Себестоимость строительства по уже готовым объектам сформировалась, поэтому предпосылок к росту цен по ним нет», — поясняют в компании «ОптимаФинанс». Совершенно другая ситуация будет складываться по объектам, которые находятся в начале строительного цикла. По прогнозам аналитиков, ослабление рубля, инфляционные процессы, снижение доступности кредитных ресурсов и повышение кредитных ставок окажут значительное влияние на себестоимость строительства, а значит, и на цену готовых квартир. Как известно, самый крупный российский банк — Сбербанк — уже объявил о повышении процентных ставок по ипотеке, вслед за ним начали подтягиваться и остальные. Кроме того, по словам опрошенных застройщиков, значительное влияние на стоимость квадратных метров окажет и необходимость создания инфраструктуры на вновь осваиваемых участках. Практически все участки под освоение: 12-ый и 15-ый микрорайон у «Газинвеста», 4-ый микрорайон у «СМУ КПД», 7-ой микрорайон у «СК КРЫМ», требуют значительных вложений в строительство дорог, тепловых сетей, сетей водоснабжения и канализации. Эти затраты также будут включены в стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, будущие микрорайоны не будут иметь такого удобного и выгодного расположения, подчеркивают строители. Даже на текущий момент гарантировать своим покупателям обеспеченность всей необходимой сопутствующей инфраструктурой могут не все строители Заозерного. «Застройщик не может просто так построить школу или детский сад — нужно понимание, когда он окупит эти затраты», — отмечает глава строительной компании «Дома. Города. Люди» Вячеслав Ятченко. Легче компаниям, которые реализуют более масштабные проекты в районах с уже развитой инфраструктурой: ЖК «Комфорт» «Фирмы Баскаль», ЖК «Снегири» и ЖК «Апельсин» компании «СМУ КПД». Например, при реализации двух последних комплексов были полностью реконструированы тепловые сети и сети водопровода и канализации. В этом году будет закончено строительство нового коллектора, который решает проблемы по водоотведению всего Заозерного. «В шаговой доступности от микрорайона находятся новые садики, хорошие школы и магазины и крупные торговые центры», — перечисляют представители застройщиков. Учитывая масштабность новых микрорайонов, городские власти начали строительство дороги вдоль микрорайонов «Снегири» и «Комфорт». Строящаяся дорога на ул. им. Витебского свяжет между собой 5-ый, 6-ой и 6А микрорайоны, а также все магистральные улицы Заозерного. В 2014 году произведена ее отсыпка, а в 2015 году планируется окончание строительства. Риелторы советуют тем, кто запланировал покупку жилья, определяться с этим, не откладывая в дальний ящик. «Возможно, вскоре мы будем наблюдать небольшой рост, характерный для осенне-зимнего периода», — говорят в АН «Кристалл». Предсказать же, каков будет уровень цен в домах, которые только предстоит заложить, не берется никто. По словам застройщиков, перспективы строительства в Кургане будут зависеть от нескольких основных факторов — уровня платежеспособного спроса, степени активности и внимания областных и городских властей к вопросам поддержки строительной отрасли, активности банковского сектора и КИЖК.

прочитать статью полностью