Уральские девелоперы проигрывают риелторам

Застройщики бьют тревогу: продажи долевой недвижимости неуклонно снижаются. При этом девелоперы не скрывают пессимизма: надежды на возрождение рынка в ближайшее время мало. Одновременно данные агентств недвижимости свидетельствуют о всплеске активности со стороны клиентов. Что будет с рынком долевого строительства УрФО, сколько денег в кризис готовы платить потенциальные покупатели за новую квартиру и почему застройщики не попадают в тренд этого года — в материале нашего агентства.

Практически во всех агентствах недвижимости на урало-сибирском рынке растет доля демпинговых предложений «долевок» от физлиц. Причины различны. У многих меняются жизненные планы. Есть и инвесторы, которые подождали год-полтора с момента начала строительства и решили заработать, выставив при этом долю на продажу по привлекательной цене. Часть продавцов — это сотрудники и родственники сотрудников компаний-подрядчиков, с которыми девелоперы, для которых сегодня наступили непростые времена, рассчитались бартером.

Таким образом, негативный для застройщиков тренд наметился на рынке недвижимости УрФО. Участники долевого строительства реализуют свои «долевки» через агентства недвижимости на несколько сотен тысяч рублей ниже, чем предлагают застройщики.

«Решили переехать в другой город, поэтому продаем свою долю в новостройке», — рассказывает житель Омска, — чтобы быстрее «ушла», выставили ее по цене дешевле, чем сейчас аналогичная квартира стоит у застройщика".

Проведенный анализ сайтов показывает, что речь идет не о единичных случаях. Так, информацию можно проверить на сайте крупного агентства недвижимости в России — компании «Этажи». Сравнение цен от застройщика и от дольщика даже в одном жилом комплексе Тюмени подтверждает информацию .

Тюмень, которая активно осваивается застройщиками из-за имеющегося спроса на новое жилье, просто изобилует предложениями дольщиков.

Риелтор Константин Ильин рассказал корреспонденту «URA.Ru» о том, что порядка полутора тысяч предложений квартир в новостройках на тюменском рынке — от дольщиков. При этом предложение от застройщиков составляет порядка двенадцати тысяч квартир. То есть доля дешевых «долевок» составляет значительную массу — около 12 % от общего предложения на первичном рынке.

                        Найти квартиру дешевле на очень значительную сумму можно практически во всех строящихся домах Тюмени, отмечает специалист риелторской компании.
                        

Причем в проектах не только класса «эконом», но и «бизнес». Он назвал такие проекты, как ЖК «Суходолье» (двухкомнатная квартира площадью 58 м² в агентстве недвижимости стоит дешевле, чем у застройщика, на 560 тыс. руб., ЖК «Столичный» (двухкомнатная квартира, 64 кв.м, в агентстве от дольщика дешевле, чем у застройщика, на 512 тыс. руб.), ЖК «Зодиак» («двушка», 58 кв.м., дешевле на 240 тыс. руб.) ЖК «Солнечный город» (двухкомнатная, 59 кв.м, от дольщика дешевле, чем у застройщика, на 395 тыс. руб).

Аналогичная картина складывается и в других городах региона. Например, двухкомнатная квартира площадью 60 «квадратов» в Омске, в ЖК «На Кирова», у застройщика стоит 2 млн 900 тыс. руб., а в агентстве недвижимости аналогичная от дольщика стоит 2 млн 400 тыс. руб. Дешевле на 500 тысяч — и никакого риска для покупателя. Вернее, риск тот же самый, что и у застройщика — экономическая ситуация в стране.

В Перми предложения от застройщиков и от дольщиков разнятся на меньшую «дельту» — 50-200 тысяч рублей. Например, в жилом комплексе «Компаунд Живаго» «однушка» стоит 1 млн 790 тыс. руб., аналогичная от дольщика в агентстве недвижимости — 1 млн 710 тыс. руб.

Таким образом, демпинг агентств недвижимости позволяет им в данное время лидировать на рынке продаж, предоставляя клиентам более выгодную услугу.

Кроме того, конкурентами на рынке новостроек сегодня являются не только застройщики, но и их покупатели. Продолжится ли этот тренд — покажут время и рыночная ситуация.