В Кургане рухнул рынок жилья

Три последних года цены на недвижимость в Кургане стремительно падают. Риелторы не исключают, что эта тенденция продолжится. Пока держатся лишь цены на новостройки, но и этому рынку в Кургане предрекают серьезные трудности.

По данным управляющего партнера компании «БК_Недвижимость» Павла Кузнецова, с 2014 года средняя цена на квадратный метр в Кургане упала с 40,9 до 34,5 тысячи рублей. «При том, что цены и так были сравнительно невелики», — отметил он.

Представитель агентства недвижимости «Консул» Елена Возова уточнила, что сейчас на вторичном рынке Кургана огромное количество предложений, но очень маленький спрос. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 1 млн 50 тысяч рублей, цены на двухкомнатные начинаются от 1,4 млн рублей и даже «трешку» в Кургане можно найти за 1,7 млн рублей. По словам Возовой, спросом сейчас пользуются лишь квартиры улучшенной планировки и «ленинградки».

Кузнецов отметил, что в июле на рынке было отмечено небольшое оживление, однако Возова настроена более пессимистично. «Некоторое время назад запустили информацию о том, что рынок достиг дна, и может начаться рост цен . Понятно, зачем это сделали — в надежде оживить рынок», — отметил он, добавив, что не видит пока перспектив роста. Наиболее востребованными в таких условиях оказываются сделки по обмену — это становится гарантией того, что финансовые потери будут минимальными.

                        В падении спроса на жилье риелторы винят не только низкие доходы курганцев, но и отток населения.
                        

Чуть лучше ситуация на первичном рынке — здесь цены упали не так значительно. В большей степени из-за того, что их держат сами застройщики. Многие из них утверждают: цены вплотную приблизились к себестоимости, иногда приходится работать и себе в убыток. Средняя цена квадратного метра новостройки, по данным представителя курганского агентства недвижимости «Ступени» Дениса Козлова, составляет 40 тысяч рублей (однокомнатная квартира). Чуть дешевле обойдется метр двухкомнатных и трехкомнатных. Впрочем, есть предложения эконом-класса от 33 тысяч рублей за квадратный метр. Это жилье хоть и соответствует всем нормам, но возведено с максимальной экономией и грозит неприятным соседством — с теми, кому квартиры выделены по социальным программам. «Жить в доме, где половина жильцов — дети-сироты — не многие захотят», — комментирует Козлов. Такое соседство традиционно считается нежелательным, поскольку многие из них ведут асоциальный образ жизни.

Вместе с тем некоторые из риелторов считают, что рынок Курган перенасыщен предложениями по квартирам в новостройках. В 2016 году в городе было введено в эксплуатацию 130,8 тысячи кв. метров жилья, в 2017 году эти цифры удастся увеличить. За январь — апрель в регионе введено в эксплуатацию 66 тыс. кв. метров жилья, что составляет более 25% от плана на текущий год. Таким образом, построят вдвое больше жилья, чем годом ранее, а вот увеличится ли на него спрос — большой вопрос.

Зависшие без покупателей квартиры могут спровоцировать застой на строительном рынке. Так, предприниматель Игорь Потютьков заявил, что не намерен пока продавать пустующие квартиры в своем доме на ул. 2-й Часовой. «Ждем повышения цен», — прокомментировал он. О том, что трудности могут начаться уже со следующего года, говорит и застройщик Андрей Лушников (ООО «Эверест»), однако он планирует в ближайшее время начать строительство двух коммерческих многоэтажек. «У меня 300 человек работников. Куда я их отправлю — на улицу?» — отметил он.

Косвенно о проблемах в строительной отрасли свидетельствует падение спроса на выделение участков под строительство коммерческого жилья. По данным директора областного департамента строительства Романа Ванюкова, за первые четыре месяца было выделено всего четыре таких участка .

Кроме того, зауральские застройщики считают, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов обернется для них большими проблемами — при малейших трудностях им придется полностью останавливать работы.