Как меняются цены на жилье во время карантина

Карантин, связанный с пандемией коронавируса, приостановил работу многих сфер экономики, а рынок недвижимости продолжает быть на плаву, перейдя к онлайн-сделкам. Стоит ли им доверять? Выгодно ли вкладывать в недвижимость сегодня? Как будут меняться цены на квартиры? Об этом в рамках стрима на URA.RU рассказали уральские застройщики и риэлторы. В эфире (посмотреть видео можно в конце материала) приняли участие директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, коммерческий директор группы компаний ЭНКО Андрей Скосырский и директор по продажам и маркетингу компании «Сибстройсервис» Одиссей Терсенов.

Есть ли спрос на квартиры?

По словам главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, активность запросов (посещаемость сайта, звонки) в первую неделю карантина по России снизилась на 32%, по Тюменской области — до 38%. «Нашему бизнесу тяжело, сложно работать дистанционно. Сейчас каждая неделя простоя стоит нам примерно двух-трехмесячной прибыли. Если 30 апреля выйдем работать (губернатор Тюменской области Александр Моор продлил карантин до этой даты, — прим.ред.), то май будет активный. При продлении мер — будет сложно», — рассказал Хусаинов.

В ЭНКО и «Сибстройсервисе» отметили, что были готовы к работе в удаленном режиме. «Мы в отличие от агентств недвижимости работаем (с 13 апреля в Тюменской области разрешили функционировать строительной отрасли). Но нам пришлось перестроить всю работу в онлайн, какие-то процессы ушли на аутсорсинг. Первая неделя показала, что все возможно. Для нас главное в работе — непрерывность, поэтому каждая неделя простоя важна», — сообщил Андрей Скосырский.

                        При этом застройщики уверены, что после пандемии рынок быстро восстановится.
                        

Доверять ли онлайн-сделкам?

Спрос на дистанционную покупку жилья за последнее время значительно вырос. «У нас — в десятки раз. Но у риэтлорских компаний есть ограничения — по закону электронную регистрацию сделки разрешили делать только банкам и юридическим лицам (застройщикам). При работе с физическими лицами есть необходимость обращения в МФЦ, что сегодня невозможно по причине карантинных мер. Мы уже написали письма в федеральные инстанции, чтобы это ограничение снять», — рассказал директор «Этажей» Эльдар Хусаинов.

Застройщики же проводят подобные сделки без каких-либо ограничений. Так, в ЭНКО закрыто 30 онлайн-сделок по покупке квартир. В «Сибстройсервисе» отмечают, что процесс дистанционной покупки сегодня полностью безопасен. «Самый большой плюс — это скорость. Уже на следующий день после отправки пакета документов сделка может быть зарегистрирована», — поделился Одиссей Терсенов. Застройщик зарегистрировал несколько таких сделок, одна из них — покупка коммерческой недвижимости.

В целом же отрасль делает большие ставки на развитие дистанционных сервисов: регистрация, ипотека, бронирование, работа новостроек — все в ближайшем будущем перейдет в онлайн.

Ждать ли падения цен на жилье?

В «Этажах» отмечают, что стоимость недвижимости может снизиться в горизонте трех-шести месяцев. «Я вижу, что некоторые застройщики уже опустили цены на 3-5%. Снижение де-факто началось. Спрос будет оживать медленно, многие застройщики начали выпускать облигации, а это говорит о нехватке ресурсов. Так что краткосрочная просадка цен возможна на 5-10%. В долгосрочной же перспективе — стоимость квадратного метра будет расти», — отмечает Хусаинов.

В «Сибстройсервисе» воздержались от прогнозов. «Мы не знаем, как повернется рынок, что может произойти. Надеюсь, все продлится только до 30 апреля, не дальше. У каждого застройщика есть смета, плановый показатель, сколько продавать, когда должен быть рост стоимости. О понижении никто и не думает, потому что материалы только дорожают», — сообщил Одиссей Терсенов.

По словам Андрея Скосырского, о снижении цен на жилье говорить не стоит. «Спрос (на недвижимость) будет меняться, в вот стоимость на первичном рынке жилья, к сожалению, не будет», — уточняет эксперт.

Игроки рынка уверены, что покупка любого вида недвижимости (жилой или коммерческой) — это выгодное вложение средств. «Долгосрочно — в горизонте одного года-двух лет — отрасль выгодна для инвестирования. И когда ситуация с пандемией пройдет, цены на недвижимость будут расти. Такие вложения будут работать. Если вы помните, в 1991 году все деньги сгорели, а недвижимость осталась», — отметил Ильдар Хусаинов.

Андрей Скосырский уверен, что именно сейчас — самое оптимальное время для покупки жилья. «Цены на ипотеку низкие, стоимость жилья еще не выросла. Плюс, как я вижу, изменилась ситуация со вкладами (с 2021 года проценты по вкладам будут облагаться налогов в 13%, — прим.ред.) — люди под подушку деньги потащили, боясь, что завтра все отнимут. Кроме этого, на рынке сейчас широкий спектр предложений», — рассказал он.

Директор по продажам и маркетингу компании «Сибстройсервис» Одиссей Терсенов поддержал коллегу. «Если у клиентов есть решение о покупке — надо брать. Цены могут измениться. Что-то где-то подорожало, но до нас еще не дошло. Надо покупать по сегодняшним ценам. Завтра будет точно дороже. Я не вижу предпосылок к понижению стоимости недвижимости», — отметил Терсенов.