Логотип РИА URA.RU
  • Логотип РИА URA.RU
Реклама

Экономика

Что будет с ценами на квартиры в 2022 году

Спрос на жилье падает и застройщики меняют поведение
06 января 2022 в 13:58
Изменение размера шрифта
  • Подписаться на нас в ВКонтакте
  • Подписаться на нас в Телеграм
  • Написать нам в Ватсап
  • Подписаться на нас в Одноклассники
Многие россияне успели взять ипотеку, когда процентная ставка была ниже

Многие россияне успели взять ипотеку, когда процентная ставка была ниже

Фото: Фото: Алексей_Гайнов © URA.RU

За последний год рынок недвижимости кардинально изменился. Мы стали свидетелями низкой ключевой ставки ЦБ РФ, льготной ипотеки и повышения ставок. Сыграл свою роль и коронавирус, который привел к повышению цен на ряд строительных материалов, так что теперь цены на недвижимость находятся на пике, о чем говорит ряд экспертов. В 2022 году этот сегмент также ждут значительные изменения, сообщили URA.RU сразу несколько риелторов в разных городах.

В первую очередь ставки по ипотечному кредитованию совершенно точно продолжат расти. Этим прогнозом с URA.RU поделился риелтор из Екатеринбурга Павел Боровиков.

Алексей Текслер осмотрел работы по благоустройству общественных пространств. Челябинск

2021 год сильно изменил рынок недвижимости

Фото: Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

«В этом году совершенно точно поднимется ставка по ипотеке, ведь политика Центробанка России заключается в дальнейшем повышении ключевой ставки, от которой зависит ипотечная. Но застройщики будут выдавать субсидированную ипотеку, ведь темпы продаж объектов недвижимости снижаются. Официальная банковская ипотека будет двузначная (больше 10%, — прим. ред.), ипотека от застройщиков — дешевле (меньше 10% годовых, — прим. ред)», — отметил Боровиков.

Продолжение после рекламы

Покупка недвижимости может иметь две цели: для жизни либо ради инвестиций. Исходя из первого, цена не является слишком значимым фактором, поскольку больше вопросов возникает к местоположению объектов, наличию детсадов и учебных заведений. Второй вариант включает в себя весь потенциал объекта, и здесь нужно быть предельно внимательными, предупреждают риелторы. На первом месте — комфорт, удобство, близость торговых центров, общественного транспорта.

Если целью покупки недвижимости являются инвестиции, то, по словам эксперта, объектов для вложений в 2022 году будет немного: «В основном это — бизнес-класс, численность объектов недвижимости такого типа сокращается. Спрос на них снижается. Второе: покупка уже не так привлекательна с точки зрения цены, ведь в 2021 году цена квадратного метра как в новостройках, так и во вторичном жилфонде по всей России выросла».

                        Кроме того на рынке недвижимости обнаружились две новые проблемы. Первая — все чаще объекты не сдаются в срок. Вторая — несоответствие рекламы и фактического вида жилья из-за использования дешевых стройматериалов.
                        

Поэтому, советуют специалисты, к покупке квартиры нужно подходить ответственно и проверять застройщиков тщательно. Обычно если компания недобросовестная, ее название хорошо известно среди покупателей, которые были введены в заблуждение.

Что касается цен на недвижимость в России в этом году, риелторы традиционно разделились на два лагеря. Одни убеждены, что стоимость недвижимости будет расти, другие же, наоборот, считают, что новый год — благоприятное время для понижения. Риелтор петербургского агентства недвижимости Sever Group Денис Коденко убежден, что стоимость объектов недвижимости упадет примерно на 10%.

Штаб-квартира РМК (Русская медная компания). Екатеринбург

Некоторые эксперты считают, что цена на квартиры упадет

Фото: Фото: Анна Майорова © URA.RU

«Многие мои коллеги считают, что цены продолжат расти, однако я так не думаю. Этому есть ряд объяснений. Согласно многим статистическим данным, рынок скорректируется вниз на 5-10%. Первой причиной может стать ипотека, выдача которой упала, по разным данным, на 40%. Соответственно, люди меньше стали брать кредитов на жилье, а отсутствие спроса как раз и приводит к снижению цен на рынке недвижимости», — объяснил эксперт.

Еще одним фактором снижения цены на строительные объекты может стать то, что доходы населения в 2021 году существенно упали. Инфляция разгоняет цены на продукты, меньше денег выделяется на оплату ипотечных платежей, считает Денис Коденко.

С экспертом согласился московский риелтор Олег Бендриков. Специалист рассказал о скидках от застройщиков. Все большей популярностью пользуются квартиры с мебелью и ремонтом. Застройщики при продаже таких объектов могут предложить скидку — к примеру, отсутствие кухни в квартире удешевит объект на 300 тысяч рублей в Москве. Тем самым бизнес пытается привлечь покупателя в непростое время и одновременно — удержать цены на рынке от падения.

Разное. Курган

Застройщики предлагают покупателям недвижимости скидки и акции

Фото: Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU

Другой точкой зрения поделился руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» (головной офис находится в Тюмени) Сергей Зайцев. По его словам, цены на новостройки вырастут, но уже не так резко, как в 2021 году.

Продолжение после рекламы

«Ажиотажный спрос последних полутора лет привел к существенному росту цен как в сегменте новостроек, где средняя стоимость квадратного метра в целом по России выросла на 32%, так и в сегменте вторичного жилья — 35%. Несмотря на рост ипотечных ставок, это пока не отражается на рынке жилой недвижимости. Пока никаких предпосылок для снижения стоимости жилья нет. В 2022 году цены на недвижимость продолжат расти, но более сдержанными темпами, на уровне до 10-12% в год, при условии, что не произойдет резких скачков ипотечных ставок», — отметил он.

Подписывайтесь на URA.RU в Google News , Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен , следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке .

Сохрани номер URA.RU — сообщи новость первым!

Подписаться на нас в ТелеграмНаписать нам в Ватсап

Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.

Подписаться
Комментарии (51)
  • НИКА
    10 января 2022 20:24
    спрос будет снижаться, предложение тоже будет снижаться, меньше будут строить. а ЦЕНЫ ПРОДОЛЖАТ РОСТ
  • Влад
    09 января 2022 01:35
    Льготная ипотека от Абсолют недвижимость под ставку 1%, автоматом делается наценка на квартиру 7-8% и при этом нельзя использовать мат.капитал, как первоначальный взнос. Это Москва, МО
  • tania
    08 января 2022 02:33
    Не пойму, откуда берутся такие заоблачные цены на жилье, участки? Почему не контролирует тех же частников на вторичку жилья. Заработок уменьшается, а остальное все дорожает. Как молодежи при таких ценах приобретать жилье
  • Анатолий
    08 января 2022 00:37
    Цены на квартиры не упадут больше чем на 5%. Застройщики будут меньше строить, потому что спрос будет и дальше снижаться из-за падения доходов населения
  • Виталий Рассказов
    08 января 2022 00:03
    Цены искусственно завышены! ФАС бездействует, органы закрывают глаза. Как Риелтор говорю, потому что знаю!
Следующий материал