Эпидемия коронавируса уронит цены на недвижимость на Урале

В условиях экономического кризиса и пандемии коронавируса недвижимость в Свердловской области может подешеветь, предположил в разговоре с URA.RU исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

По словам собеседника, в долгосрочной перспективе жилье на Среднем Урале может неожиданно подешеветь. Все дело в низкой платежеспособности свердловчан, которая снижается в условиях кризиса и пандемии. «Сегодня спрос не настолько высок, чтобы продавцы могли поработать на повышение стоимости. Теоретически возможно, что цены упадут, но пока это, конечно, гадание на кофейной гуще», — заметил Галеев. При этом и он, и его коллеги в беседе с агентством признали: ситуация в мире настолько нестабильна, что дать однозначный прогноз невозможно.

Независимый эксперт рынка недвижимости Александр Матофаев предположил, что «добропорядочные застройщики не будут наживаться на ажиотаже» в связи с нестабильностью рынка и постараются удержать цены в разумном диапазоне, работая над оптимизацией себестоимости строительства: «В момент кризисных явлений главная задача — не паразитировать. Многие застройщики Екатеринбурга отдают себе отчет, что по возможности нужно оптимизировать процессы и сдерживать рост цен. Застройщикам надо искать новые пути и инструменты, позволяющие экономить на стоимости квадратного метра».

Искусственно сдержать рост цен не получится, потому что ситуация на рынке недвижимости слишком непредсказуема, считает управляющий компании «ЛСР Недвижимость Урал» Владимир Крицкий. «Пока никто не может сказать, насколько сильно взлетят цены, потому что никто не знает, какой завтра будет курс доллара, евро, насколько станут дороже стройматериалы». К тому же, отметил эксперт, жилье подорожает непосредственно из-за эпидемии коронавируса: страны закрывают границы, и застройщикам становится сложнее нанимать мигрантов.

Все специалисты сошлись во мнении, что многое для свердловского рынка определит решение Центробанка по ключевой ставке. Заседание намечено на 20 марта. Ожидается, что показатель будет сохранен на текущем уровне, понижен или повышен в зависимости от экономических приоритетов правительства РФ.