Аналитики объяснили, как выгодно погасить ипотеку

Чтобы гасить ипотеку быстро и без больших переплат нужно выплачивать часть денег досрочно. При этом выгоднее всего снизить ипотечный платеж, а не срок кредита, рассказала URA.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Расчеты показывают, что оптимальный срок ипотечного кредита — семь лет. Безопаснее сначала снизить ежемесячный платеж до комфортных значений, чтобы сократить риск невыплат на случай непредвиденных обстоятельств, но при этом продолжать платить как минимум уже привычную сумму ежемесячного платежа, направляя образовавшуюся в результате его сокращения дельту на дальнейшее досрочное гашение кредита», — говорит Решетникова.

Эксперт отметила, что браться за досрочное погашение ипотеки стоит уже с первых месяцев после покупки квартиры, чтобы сохранить баланс между суммой долга и переплатой по процентам. Тем не менее, решение, как лучше досрочно гасить ипотеку, очень индивидуально. Можно также оставить платеж прежним и сократить срок кредита, переплата при этом все равно сократится, объяснила URA.RU президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Путь один — вы приносите деньги дополнительные, которые не предусмотрены ежемесячным платежом. Дальше кредитный менеджер делает расчет, и вы можете уменьшить платеж и будете платить не 30 тысяч рублей, а 28 тысяч, но срок тот, который у вас оставался. Или вы можете уменьшить срок, а сумма ежемесячного платежа останется та же самая. У вас и так, и так получается выгода, вы выбираете, исходя из своих предпочтений», — заявила Радченко. Эксперт также напомнила, что ипотеку можно рефинансировать. На сегодняшний день, если кредит взят под 12% годовых, его можно снизить до 8,5%.

Ранее стало известно, что после отмены льготной ипотеки переплата может вырасти на 40%. Итоговая стоимость кредита при этом поднимется на 13%.