Почему тюменцам недоступен новый механизм продажи жилья, популярный в Москве и Новосибирске

Новый механизм продажи жилья, который набирает обороты в крупнейших городах России, в Тюмени работать пока не может. Лизинг может быть актуален только для тех застройщиков, у которых есть фонд готовых квартир, а в Тюмени 99% застройщиков работают через договоры долевого участия, пояснил URA.RU собственный источник в среде тюменских застройщиков. 

«Это может быть интересно, теоретически, только ТДСК, поскольку эта компания реализует уже готовую недвижимость. У других же цель -реализовать квартиры на стадии строительства с привлечением договоров долевого участия», — объяснил собеседник URA.RU.

По словам главного аналитика ГК «Меридиан» Светланы Молодкиной, появления лизинга жилья в Тюмени не стоит ждать в ближайшее время. «О лизинге как способе оплаты стали упоминать на столичных рынках недвижимости. Но в широкое обращение подобные покупки пока не вошли. В Тюмени же подобный способ оплаты пока не встречается, и вряд ли мы его увидим даже в ближайший год», — пояснила она.

В агентстве недвижимости «Этажи» добавили, что разговоры о применении этого механизма в Тюмени ведут давно, однако застройщики не готовы перестраивать принципы своей работы. К тому же, некоторые условия могут отпугнуть часть потенциальных покупателей.

«Принципиальная разница между лизингом и ипотекой в том, что при ипотечном кредите заемщик сразу становится собственником приобретаемой недвижимости и передает ее в залог банку. При лизинге собственником покупатель становится только погасив всю задолженность перед лизинговой компанией», — сообщила URA.RU заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Она добавила, что в настоящий момент лизинг квартир развивается в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. «Единых условий пока не существует. У кого-то выплаты по лизингу соразмерны ставке по кредиту в районе 22,6%. Другие лизинговые компании при заявленной низкой ставке требуют выплат, соразмерных ипотеке под 34,8%», — пояснила Решетникова.

Фактически, лизинг жилья представляет собой долгосрочную аренду с последующим выкупом недвижимости в собственность. Стандартный срок выкупа для развивающегося механизма в настоящий момент составляет 10 лет.

Ранее URA.RU рассказало, как выглядит в ноябре 2024 года усредненный портрет покупателя новостроек в Тюмени. По словам риэлторов, новая квартира доступна, в основном, семейным парам как минимум с двумя детьми.