Загородка в коме: тюменский миллионер рассказал, что не так с эскроу счетами в ИЖС. Фото

Полный переход на работу по эскроу, который вступит в силу для ИЖС с первого марта, отправит в кому и без того рухнувший в Тюмени и других регионах РФ сектор недвижимости. Об этом сообщил глава агентства «Этажи», «некоронованный король» тюменского риэлторского мира Ильдар Хусаинов. 

«Доля кредитования загородки упала с 20% до 2% еще в 4 квартале прошлого года. Причина была проста. Существовал негласный мораторий — банки всю семейную из-за ограничения лимитов выдавали на объекты, которые они проектно финансировали, там были в основном крупные девелоперы высотного строительства», — пояснил Хусаинов в своем telegram-канале.

В беседе с URA.RU он пояснил, что в настоящий момент большинство застройщиков по ИЖС испытывают серьезный финансовый шок из-за перехода на эскроу. «В целом идея перехода на эскроу была здравая — хотели сделать как с новостройками. Но у высотного строительства и индивидуальной застройки разные финансовые модели, и вот этого момента законодатели не учли», — уточнил Хусаинов.

Он уверен, что девелоперы по малоэтажному секторы привыкнут работать по-новому, но на это потребуется какое-то время. Причем, за это время рынок может полностью измениться.

«Наверняка появятся сильные федеральные игроки, которые быстро захватят рынок. Возможна и такая история, что кто-то из крупных девелоперов по новостройкам зайдет в этот сектор и быстро там станет лидером», — подытожил Хусаинов.

Ранее стало известно, что изменения на рынке недвижимости ударили даже по элитному жилью. По мнению экспертов, спрос здесь за последние месяцы просел в среднем на 20%.