Нововведение, которое вводит в агентстве «Этажи» тюменский «некоронованный король» недвижимости Ильдар Хусаинов, вряд ли будет пользоваться большим успехом. Механизм рассрочки на вторичном рынке жилья, скорее всего, окажется неудобным ни для покупателя, ни для продавца, поделилась с URA.RU главный аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан» Светлана Молодкина.
«Во-первых, Размер первоначального взноса точно не будет, как на рынке строящегося жилья. Скорее всего первоначальный взнос должен находиться на уровне не менее 50-70%. Во-вторых, и самый главный момент, юридическая безопасность сделки. И тут важно иметь ответ на следующие вопросы: как будет оцениваться и страховаться платежеспособность покупателя и вопрос возврата денежных средств в случае расторжения договора купли-продажи», — указала на слабые места механизма Молодкина.
В то же время, введение рассрочки может заметно повлиять на баланс спроса между первичным и вторичным сегментами рынка. В этом уверен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«Во-первых, рассрочка может частично переманить покупателей с первичного рынка. Сейчас большинство девелоперов предлагают выгодные ипотечные программы совместно с банками, включая субсидированные ставки. Если рассрочка на вторичном рынке окажется доступной и привлекательной по условиям (например, с низким первоначальным взносом или длительным сроком выплат), часть покупателей может выбрать уже готовые квартиры вместо ожидания строительства новостройки. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает жилье для оперативного заселения», — пояснил он в беседе с URA.RU.
Кроме того, вторичный рынок может оживиться за счет новых категорий покупателей, которые ранее не рассматривали его из-за необходимости единовременной крупной выплаты. Рассрочка может стать альтернативой ипотеке для тех, кто не хочет или не может взять кредит, отметил Тумин.
«Многое будет зависеть от механизмов реализации рассрочки. Если она будет предлагаться через банки с четким регулированием, это может стать полноценной альтернативой ипотеке. Если же рассрочка будет носить частный характер (договоренности между продавцом и покупателем), риски для участников сделки возрастут, что ограничит ее массовое распространение», — подытожил он.
Сам же Хусаинов считает, что от введения механизма рассрочек во вторичном сегменте рынка выиграют все. «Будем надеяться, здесь ЦБ не задумается о регулировании этого процесса», — написал он в своем telegram-блоге.
Ранее URA.RU рассказало, каким образом на рынке ИЖС отобразится введение обязательного использования эскроу. Предполагается, что в среднесрочной перспективе стоимость загородного жилья в Тюмени резко вырастет.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Тюмени? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Темы Тюмени», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Нововведение, которое вводит в агентстве «Этажи» тюменский «некоронованный король» недвижимости Ильдар Хусаинов, вряд ли будет пользоваться большим успехом. Механизм рассрочки на вторичном рынке жилья, скорее всего, окажется неудобным ни для покупателя, ни для продавца, поделилась с URA.RU главный аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан» Светлана Молодкина. «Во-первых, Размер первоначального взноса точно не будет, как на рынке строящегося жилья. Скорее всего первоначальный взнос должен находиться на уровне не менее 50-70%. Во-вторых, и самый главный момент, юридическая безопасность сделки. И тут важно иметь ответ на следующие вопросы: как будет оцениваться и страховаться платежеспособность покупателя и вопрос возврата денежных средств в случае расторжения договора купли-продажи», — указала на слабые места механизма Молодкина. В то же время, введение рассрочки может заметно повлиять на баланс спроса между первичным и вторичным сегментами рынка. В этом уверен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «Во-первых, рассрочка может частично переманить покупателей с первичного рынка. Сейчас большинство девелоперов предлагают выгодные ипотечные программы совместно с банками, включая субсидированные ставки. Если рассрочка на вторичном рынке окажется доступной и привлекательной по условиям (например, с низким первоначальным взносом или длительным сроком выплат), часть покупателей может выбрать уже готовые квартиры вместо ожидания строительства новостройки. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает жилье для оперативного заселения», — пояснил он в беседе с URA.RU. Кроме того, вторичный рынок может оживиться за счет новых категорий покупателей, которые ранее не рассматривали его из-за необходимости единовременной крупной выплаты. Рассрочка может стать альтернативой ипотеке для тех, кто не хочет или не может взять кредит, отметил Тумин. «Многое будет зависеть от механизмов реализации рассрочки. Если она будет предлагаться через банки с четким регулированием, это может стать полноценной альтернативой ипотеке. Если же рассрочка будет носить частный характер (договоренности между продавцом и покупателем), риски для участников сделки возрастут, что ограничит ее массовое распространение», — подытожил он. Сам же Хусаинов считает, что от введения механизма рассрочек во вторичном сегменте рынка выиграют все. «Будем надеяться, здесь ЦБ не задумается о регулировании этого процесса», — написал он в своем telegram-блоге. Ранее URA.RU рассказало, каким образом на рынке ИЖС отобразится введение обязательного использования эскроу. Предполагается, что в среднесрочной перспективе стоимость загородного жилья в Тюмени резко вырастет.
