Военная ипотека остается одним из самых востребованных и выгодных инструментов жилищного обеспечения военнослужащих в 2025 году. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», можно приобрести собственное жилье с привлечением целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита, при этом основную финансовую нагрузку берет на себя государство. Разобраться в том, какие объекты недвижимости доступны для покупки по военной ипотеке в текущем году URA.RU, помог ипотечный брокер социальной сферы Иннокентий Федосов. Подробнее в материале URA.RU. Условия и преимущества военной ипотеки в 2025 году Суть программы в том, что государство ежемесячно перечисляет определенную сумму на именной счет участника НИС. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год. Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство. Процентная ставка по военной ипотеке в 2025 году зависит от банка и может варьироваться. Например, в Сбербанке ставка начинается от 27,1% годовых, а в Промсвязьбанке — от 25%. Для участников боевых действий и СВО доступна льготная ипотека по ставке всего 2% годовых при определенных условиях. Максимальный срок кредита по военной ипотеке — 20 лет. Но некоторые банки ограничивают возраст заемщика на момент погашения кредита 45 годами. То есть, если военнослужащему 30 лет, он сможет оформить ипотеку максимум на 15 лет. По военной ипотеке в 2025 году можно приобрести: - Квартиры в новостройках и на вторичном рынке. - Индивидуальные жилые дома с земельным участком. - Таунхаусы от 70 м?. - Земельные участки без строений (при выслуге от 20 лет). Выбор объекта зависит от индивидуальных предпочтений, состава семьи, места службы и других факторов. В любом случае, военная ипотека остается одним из самых выгодных и надежных способов обзавестись собственным жильем для военнослужащих в 2025 году. Квартиры по военной ипотеке 2025: новостройки и вторичное жилье Самый популярный вариант использования средств ЦЖЗ — покупка квартиры. Причем приобрести можно как строящееся жилье по договору долевого участия (ДДУ), так и готовую квартиру на вторичном рынке. Плюсы новостроек — современные планировки, свежий ремонт, новые коммуникации и благоустроенные дворы. Однако важно выбирать объекты только от аккредитованных банками застройщиков, чтобы избежать рисков долгостроя и проблем с оформлением собственности. «Если военнослужащий решил купить квартиру в новостройке, то я рекомендую сразу уточнить у застройщика, аккредитован ли объект по военной ипотеке. Также нужно внимательно изучить договор ДДУ (договор долевого участия), обратить внимание на сроки сдачи дома и условия передачи квартиры», — советует Иннокентий Федосов, ипотечный брокер социальной сферы. Готовые квартиры на вторичке подойдут тем, кто хочет сразу заселиться в свое жилье без ожидания окончания строительства. Но здесь важна тщательная проверка юридической чистоты объекта: - отсутствие обременений, прописанных жильцов и долгов по коммуналке; - соответствие продавца и собственника; - наличие всех необходимых документов. «Перед покупкой „вторички“ нужно изучить историю квартиры через выписки из ЕГРН, технический паспорт дома, поквартирную карточку. Также рекомендую пообщаться с соседями, УК или ТСЖ, чтобы узнать о возможных проблемах с домом или продавцом. Если есть сомнения в чистоте сделки, лучше сразу обратиться к юристу», — отмечает эксперт. Дома и таунхаусы по военной ипотеке 2025 С 2020 года участники военной ипотеки могут приобрести не только квартиру, но и индивидуальный жилой дом с землей. Главные требования — расположение дома в черте населенного пункта и оформленный в собственность земельный участок. «Покупка частного дома по военной ипотеке — хороший вариант. Нужно еще учесть, что банки охотнее кредитуют кирпичные и блочные дома, а к деревянным или каркасным могут быть дополнительные требования», — предупреждает Иннокентий Федосов. Также военнослужащие могут приобрести таунхаус (блокированный жилой дом) площадью от 70 квадратных метров. Это комфортная альтернатива квартире со своим входом, террасой и небольшим участком. При этом инфраструктура и коммуникации остаются городскими. Земельный участок без строения на нем пока доступен только участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) с выслугой от 20 лет, имеющим право использовать все накопленные средства для жилищного обеспечения. «Военная ипотека в 2025 году дает возможность купить недвижимость практически в любом регионе России. Однако я рекомендую учесть возможное место службы, состав семьи, планы на будущее. Если часто переезжаете, оптимальный вариант — небольшая квартира в крупном городе, которую легко сдать в аренду. Для семьи с детьми лучше выбрать просторную квартиру или дом в пригороде», — резюмирует эксперт. Документы для оформления военной ипотеки в 2025 году Чтобы оформить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) и приобрести жилье по программе военной ипотеки, участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) необходимо подготовить следующие документы: 1. Рапорт на имя командира воинской части о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Образец рапорта обычно можно получить у командования части. 2. Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ. Данный документ оформляется и выдается Росвоенипотекой после подачи рапорта. Срок действия свидетельства — 9 месяцев. 3. Паспорт гражданина РФ и его копия. После получения свидетельства и при выборе конкретного объекта недвижимости потребуются дополнительные документы: - Отчет об оценке выбранного объекта недвижимости. Оценка проводится аккредитованной банком оценочной компанией. - Документы на объект недвижимости в зависимости от его типа: а) для квартиры в новостройке — договор долевого участия (ДДУ), проектная декларация, документы на земельный участок; б) для готового жилья (квартира, дом, таунхаус) — выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы о праве собственности продавца. Собрав полный пакет документов, участник НИС может обращаться в выбранный банк для одобрения ипотечного кредита и затем подписывать кредитный договор, договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой и непосредственно договор покупки жилья.

прочитать статью полностью