Цена дачи, расположенной в пригороде Челябинска, зависит не только от ее местоположения, состояния дома и участка, но и от времени года, когда заключается сделка. Как отмечает руководитель направления ипотечного страхования СберСтрахования Константин Шмурнов, челябинцам наиболее выгодно приобретать дачу зимой. В это время года — минимальные цены, но и выбор при этом ограниченный. «В зимний период спрос на дачи традиционно падает, что приводит к снижению цен. Однако вместе с этим сокращается и число предложений на рынке. Зато в холодное время года можно оценить теплоизоляцию и работу системы отопления. Также зимой можно проверить, чистят ли в поселке дороги и насколько удобно добраться до участка из города и обратно на машине», — отметил Шмурнов. Весна: высокий спрос и цены Специалист отмечает, весной в Челябинске можно увидеть активный спрос и высокие цены на загородные дома. В это время года интерес к загородной недвижимости начинает расти, а вместе с ним повышаются и цены. При этом увеличивается и количество доступных вариантов. Весной удобно осматривать участок после зимы — например, не скапливаются ли на нем талые воды, и как работает дренаж. Лето: оптимальное время для выбора огорода Если основная цель покупки — садоводство, то лето будет самым подходящим периодом для сделки. Однако, если вы планируете находиться в доме круглый год, летняя покупка может оказаться не самой удачной. В этот период нельзя будет проверить ни теплоизоляцию постройки в холодное время года, ни состояние дорог в межсезонье. Осень: баланс между ценой и выбором Осень сочетает в себе преимущества других сезонов. С одной стороны, спрос начинает снижаться, что влечет за собой и падение цен. С другой — в это время года можно оценить качество кровли, работу дренажной системы участка и состояние дорог. Как выбрать и проверить загородный дом в любое время года Прежде чем принимать окончательное решение, важно тщательно изучить объект и его расположение. В первую очередь стоит обратить внимание на населенный пункт и инфраструктуру. Например, оценить масштаб пробок, чтобы узнать, сколько времени займёт дорога до дома в разное время суток. Кроме того, стоит выяснить, есть ли поблизости магазины, аптеки и медицинские учреждения. Также необходимо проверить наличие всех необходимых коммуникаций: водоснабжения, отопления, интернета и мобильной связи. Еще один важный аспект — безопасность. Рекомендуется узнать, есть ли в поселке охрана, поговорить с будущими соседями о кражах. Немаловажный фактор — план развития района: появление в непосредственной близости от дома мусорных полигонов, промышленных объектов и крупных строек может значительно снизить комфорт проживания. Когда садовый участок с домом выбран, а техническое состояние объекта не вызывает вопросов, наступает следующий важный этап — юридическая проверка. От тщательности этого процесса зависит безопасность сделки и отсутствие проблем в будущем. В большинстве случаев требуются документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН, если регистрация произошла после 15 июля 2016 года; правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие бумаги, подтверждающие законность владения, кадастровый паспорт на дом и земельный участок, технический паспорт дома с планировкой помещений; паспорт домовладения, в котором указаны границы участка, его назначение, расположенные постройки и их состояние; если на участке есть коммуникации, потребуются документы на их подключение и справки об отсутствии задолженностей. По итогам 2024 года стоимость частных домов и коттеджей, расположенных под Челябинском, выросла на 10%. В январе прошлого года дачи, расположенные за городом, продавали по 60,7 тысяч рублей за квадратный метр, а уже в декабре 2024 года стоимость загородной недвижимости в среднем поднялась до 67 тысяч рублей за квадрат.

прочитать статью полностью