После отмены государственных программ льготной ипотеки Пермь столкнулась с резким падением спроса на жилье — показатель распроданности новостроек в регионе снизился на 34% за год. Аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» предупреждают о возможных финансовых трудностях у местных застройщиков.
«Пермь вошла в список 11 российских городов с наиболее тревожной ситуацией на рынке новостроек после отмены льготных ипотечных программ. В зоне риска оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. Согласно данным исследования „Движение.ру“, основанного на статистике Единой информационной системы жилищного строительства, показатель соотношения распроданного жилья к строительной готовности в Перми упал с 103% до 69% за последний год», — пишет издание «Известия» со ссылкой на данные исследования.
Ситуация в Пермском крае отражает общероссийскую тенденцию: после прекращения действия льготных ипотечных программ в 2024 году объемы кредитования на первичном рынке жилья сократились почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. При этом темпы строительства в большинстве регионов продолжают расти, что приводит к накоплению непроданных квадратных метров.
Особенно остро проблема стоит в городах, где покупательская способность традиционно зависела от государственных субсидий. В Нижнем Новгороде показатель распроданности упал на 36%, в Челябинске — на 35%, в Красноярске — на 32%. Положительная динамика сохраняется только в Москве и Санкт-Петербурге, где спрос поддерживают состоятельные покупатели из других регионов.
Эксперты отмечают, что сложившаяся ситуация создает серьезные риски для региональных застройщиков. Низкие темпы продаж приводят к недостаточному наполнению эскроу-счетов, что затрудняет обслуживание кредитов на строительство.
В отрасли уже обсуждаются возможные меры поддержки, включая расширение действия семейной ипотеки на вторичное жилье. Однако пока большинство местных девелоперов вынуждены либо замедлять темпы строительства, либо искать возможности реструктуризации долгов.
Ранее эксперты уже отмечали снижение доступности ипотеки в Пермском крае из-за роста ключевой ставки: жителям региона приходится отдавать на погашение жилищного кредита более 40% своего дохода. По данным аналитиков, средний ипотечный платеж составляет 30 тысяч рублей при средней зарплате 72,6 тысячи рублей, что осложняет возможность приобретения жилья для большинства семей.
URA.RU стало жертвой провокации — наш редактор арестован на 2 месяца за подозрение во взятке в 20 тысяч рублей родному дяде.
Несмотря на давление, мы продолжаем рассказывать о главных новостях страны и мира. Подпишись!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
После отмены государственных программ льготной ипотеки Пермь столкнулась с резким падением спроса на жилье — показатель распроданности новостроек в регионе снизился на 34% за год. Аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» предупреждают о возможных финансовых трудностях у местных застройщиков. «Пермь вошла в список 11 российских городов с наиболее тревожной ситуацией на рынке новостроек после отмены льготных ипотечных программ. В зоне риска оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. Согласно данным исследования „Движение.ру“, основанного на статистике Единой информационной системы жилищного строительства, показатель соотношения распроданного жилья к строительной готовности в Перми упал с 103% до 69% за последний год», — пишет издание «Известия» со ссылкой на данные исследования. Ситуация в Пермском крае отражает общероссийскую тенденцию: после прекращения действия льготных ипотечных программ в 2024 году объемы кредитования на первичном рынке жилья сократились почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. При этом темпы строительства в большинстве регионов продолжают расти, что приводит к накоплению непроданных квадратных метров. Особенно остро проблема стоит в городах, где покупательская способность традиционно зависела от государственных субсидий. В Нижнем Новгороде показатель распроданности упал на 36%, в Челябинске — на 35%, в Красноярске — на 32%. Положительная динамика сохраняется только в Москве и Санкт-Петербурге, где спрос поддерживают состоятельные покупатели из других регионов. Эксперты отмечают, что сложившаяся ситуация создает серьезные риски для региональных застройщиков. Низкие темпы продаж приводят к недостаточному наполнению эскроу-счетов, что затрудняет обслуживание кредитов на строительство. В отрасли уже обсуждаются возможные меры поддержки, включая расширение действия семейной ипотеки на вторичное жилье. Однако пока большинство местных девелоперов вынуждены либо замедлять темпы строительства, либо искать возможности реструктуризации долгов. Ранее эксперты уже отмечали снижение доступности ипотеки в Пермском крае из-за роста ключевой ставки: жителям региона приходится отдавать на погашение жилищного кредита более 40% своего дохода. По данным аналитиков, средний ипотечный платеж составляет 30 тысяч рублей при средней зарплате 72,6 тысячи рублей, что осложняет возможность приобретения жилья для большинства семей.
