Покупателям недвижимости рекомендуется тщательно проверять психическое и медицинское состояние продавца, чтобы избежать рисков признания сделки недействительной. Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова отметила, что особое внимание следует уделять тому, стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и есть ли у него проблемы с алкоголем или запрещенными веществами.
«Если продавец жилья состоит на учете в ПНД, то рекомендации юриста звучат строго однозначно: отказаться от сделки с таким продавцом. Иначе сделка может быть признана недействительной», — отметила Екатерина Горнова в беседе с aif.ru. По ее словам, оспорить эту сделку может как продавец, так и его опекун или наследники, если владелец жилья признан даже частично недееспособным. Эксперт также подчеркнула, что суд может признать недействительной сделку даже через некоторое время после ее завершения, если выяснится, что продавец имел проблемы с психическим здоровьем или был ограниченно дееспособным.
По словам Горновой, не стоит соглашаться на покупку квартиры у лиц, которые ранее употребляли наркотические средства или страдали алкоголизмом, независимо от давности этих фактов. Даже если человек заверяет, что эти проблемы остались в прошлом, суд может признать, что он не мог в полной мере оценивать свои действия на момент подписания договора. Кроме того, основанием для оспаривания сделки может стать употребление медицинских препаратов, влияющих на сознание. Если продавца признают недееспособным или ограниченно дееспособным уже после оформления сделки, купля-продажа также подлежит аннулированию.
Эксперт советует запрашивать справки из ПНД не только по текущему месту жительства продавца, но и по предыдущим адресам проживания. Известны случаи, когда продавец предоставлял справку с места фактического проживания, не состоял там на учете, однако позже оспаривал сделку на основании учета в другом регионе. В подобных ситуациях государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена до выяснения всех обстоятельств.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Несмотря на трудности и попытки дискредитировать нас, URA.RU продолжает держать вас в курсе главных событий. О том, что происходит с агентством, а также последних новостях России и мира — в telegram-канале URA.RU.
URA.RU стало жертвой провокации — наш редактор арестован на 2 месяца за подозрение во взятке в 20 тысяч рублей родному дяде.
Несмотря на давление, мы продолжаем рассказывать о главных новостях страны и мира. Подпишись!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Покупателям недвижимости рекомендуется тщательно проверять психическое и медицинское состояние продавца, чтобы избежать рисков признания сделки недействительной. Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова отметила, что особое внимание следует уделять тому, стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и есть ли у него проблемы с алкоголем или запрещенными веществами. «Если продавец жилья состоит на учете в ПНД, то рекомендации юриста звучат строго однозначно: отказаться от сделки с таким продавцом. Иначе сделка может быть признана недействительной», — отметила Екатерина Горнова в беседе с aif.ru. По ее словам, оспорить эту сделку может как продавец, так и его опекун или наследники, если владелец жилья признан даже частично недееспособным. Эксперт также подчеркнула, что суд может признать недействительной сделку даже через некоторое время после ее завершения, если выяснится, что продавец имел проблемы с психическим здоровьем или был ограниченно дееспособным. По словам Горновой, не стоит соглашаться на покупку квартиры у лиц, которые ранее употребляли наркотические средства или страдали алкоголизмом, независимо от давности этих фактов. Даже если человек заверяет, что эти проблемы остались в прошлом, суд может признать, что он не мог в полной мере оценивать свои действия на момент подписания договора. Кроме того, основанием для оспаривания сделки может стать употребление медицинских препаратов, влияющих на сознание. Если продавца признают недееспособным или ограниченно дееспособным уже после оформления сделки, купля-продажа также подлежит аннулированию. Эксперт советует запрашивать справки из ПНД не только по текущему месту жительства продавца, но и по предыдущим адресам проживания. Известны случаи, когда продавец предоставлял справку с места фактического проживания, не состоял там на учете, однако позже оспаривал сделку на основании учета в другом регионе. В подобных ситуациях государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена до выяснения всех обстоятельств.
