Застройщики Тюмени стали отказывать покупателям в рассрочках. Инсайд

Тюменские застройщики начали отказывать части покупателей жилья в механизме рассрочки. Об этом URA.RU рассказал источник, близкий к девелоперским кругам региона.

«Механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости казался одно время спасением как для елиента, так и для застройщика. Однако сейчас пришло понимание, что в этом механизме очень много рисков для продавца. Самый важный — эскроу счета не пополняются банковскими средствами от ипотечных продуктов. То есть, по сути, финансовый баланс предприятия постепенно стремится к нулю, а то и грозит уйти в отрицательные значения», — пояснил собеседник агентства.

Он отметил, что полностью механизм рассрочки пока не исчезает — просто девелоперы стали более вдумчиво изучать возможность его выдачи тому или иному клиенту. Аналогичная тенденция отмечается и в других регионах России. Как пояснил URA.RU директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, этот тренд объясняется сразу несколькими факторами.

«Застройщики снижают долю продаж в рассрочку в своем портфеле, который изрядно „похудел“, ведь счета эскроу действительно перестали пополняться деньгами с банковских ипотек. Позволить себе риски кассовых разрывов по отдельным проектам могут только очень крупные игроки на рынке первичной недвижимости. Многих из них поддерживает государство», — отметил Тумин.

Вторым важным фактором является анонсируемое Банком России ужесточение в регулировании механизма рассрочки.»Этот анонс оцениваю положительно, поскольку это снизит риски появления новых обманутых дольщиков вследствие банкротства компаний», — добавил Тумин.

Ранее стало известно, что в отдельных районах Тюменской области стали отмечать серьезное оживление рынка недвижимости и даже повышение цен на жилье. Это связано, в частности, с  ведением программы семейной ипотеки на вторичное жилье в Ишиме, Ялуторовске и Заводоуковске