Обманутые дольщики и непонятные перспективы: тюменский «король недвижимости» указал на ошибки в реформе ИЖС

Все проблемы, которые возникли в ходе реформы сферы индивидуального строительства из-за введения обязательного использования эскроу, можно было предсказать еще на стадии планирования. Такое мнение высказал в своем telegram-блоге глава компании «Этажи», тюменский миллионер Ильдар Хусаинов.

«Реформа явно пошла не по плану. Как с крупными девелоперами в 2018-2020 годах не получилось. У застройщиков загородного жилья не было финансовых запасов, и плюс фактически на 3 и 4 квартал никто не финансировал льготную ипотеку по загородной недвижимости. Результат плачевен — обманутые дольщики и непонятные перспективы рынка», — отметил «некоронованный король» недвижимости.

По мнению девелоперского и риэлторского сообщества, от реформы пострадают в ближайшее время не только покупатели, но и сами застройщики. В частности, риски связаны с всплеском «потребительского экстремизма», уверен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«Компании строительной сферы окажутся в зависимом положении от заказчиков, в том числе недобросовестных, которые откажутся подписывать документы, чтобы застройщик как можно дольше не получил доступ к деньгам. И только привлечение сторонних специалистов, которые оценят готовность здания на соответствие договору, может гипотетически помочь в такой ситуации. Но это дополнительные издержки», — пояснил риски Тумин.

Массового характера проблемы застройщиков ИЖС в Тюменской области пока не носят. Однако, первые прецеденты финансовых трудностей уже есть. По данным федеральной налоговой службы, в настоящий момент у тобольского частного застройщика «Гарантстрой» есть задолженность по налогам в размере 15 миллионов рублей. Более того, в суде запущено дело о банкротстве компании — правда, выводов об обоснованности иска пока не сделано. Достоверных данных об обманутых дольщиках в ИЖС Тюменской области на данный момент у URA.RU нет.

По последним данным Тюменьстата, самым очевидным показателем проблем в сфере стало резкое падение объемов ввода частного жилья. Ведомство отмечает, что в апреле по сравнению с мартом этот показатель рухнул почти в 2,5 раза.