Удачный месяц для застройщиков: в Тюмени резко подскочил спрос на новостройки

Жители Тюменской области за прошедшие четыре недели стали как минимум на 15% активнее интересоваться жильем в новостройках. Это первое серьезное повышение спроса за год, прошедший после отмены основной льготной программы ипотечного кредитования. Об этом URA.RU рассказал источник в риэлторских кругах Тюмени.

«С понижением ключевой ставки Центробанка вниз понемногу пошли и ипотечные ставки, и ставки по вкладам. Уже близок порог, когда финансы массово потекут из вкладов в недвижимость — если Банк России продолжит политику. Этим объясняется повышение интереса тюменцев — заранее начать готовиться к сделке, ожидая дальнейшего падения процентных ставок», — пояснил собеседник агентства.

По его словам, стабильность возникшего тренда станет понятной после анализа спроса по итогам августа. Тем не менее аналогичные тенденции отмечаются и в других регионах России, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«По всей России действительно наблюдается повышенный интерес к новостройкам, и это не локальная особенность Тюмени. Причина в том, что именно первичный рынок подпадает под действие льготных ипотечных программ: семейной, айтишной, сельской и ряда региональных. На вторичное жильё такие условия, как правило, не распространяются, поэтому разница в стоимости обслуживания кредита становится решающей для покупателей», — пояснил он

Тумин уверен, что сейчас уже можно говорить о сформировавшемся тренде, а не о кратковременной вспышке. «Он поддерживается государственной политикой субсидирования и интересом банков к ипотечному кредитованию именно новостроек. Девелоперы, в свою очередь, подстраиваются под спрос: запускают новые проекты, расширяют линейку форматов и активно сотрудничают с банками по программам субсидированных ставок», — добавил эксперт.

Аналитики рынка отмечают, что в ближней перспективе стоит ожидать дальнейшего смещения интереса покупателей в сторону новостроек. Особенно это коснется городов с активным строительством и наличием крупных федеральных или региональных застройщиков.

Ранее аналитики сообщили, что на тюменском рынке недвижимости наступило окончательное господство двух- и трехкомнатных квартир. «Однушки» перестали устраивать покупателя по уровню комфортности.