Эконом не выгоден, комфорт не по карману: риэлтор раскрыл суть рынка недвижимости РФ

Девелоперам Тюменской области и других регионов РФ не выгодно строить дилье класса «эконом». Об этом рассказал URA.RU директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«Тенденция последних лет такова, что большинство девелоперов запускают новые проекты в сегментах комфорт и выше. Сам по себе эконом перестал быть выгоден для застройщика. На фоне роста себестоимости строительства и нормативных требований проектировать жильё в минимальной комплектации становится экономически нецелесообразно», — пояснил он в беседе с агентством.

Кроме того, влияют и другие факторы. В частности — потеря интереса у покупателей. «Благодаря господдержке, льготной ипотеке, субсидированным программам для семей, военных и молодых специалистов, значительная часть покупателей получает возможность приобрести квартиры более высокого класса. Люди ожидают иной уровень планировочных решений, благоустройства и транспортной доступности, чем раньше, и готовы выбирать жильё, которое обеспечивает комфорт повседневной жизни», — добавил Тумин.

Между тем девелоперы Тюмени говорят о некоей «вилке» спроса. Это ситуация, когда человек хотел бы приобрести жилье комфорт-класса, но не попадает ни в одну из льготных программ. «В этом случае жилье становится не по карману — рыночная ипотека, несмотря на шаги Банка России по снижению „ключа“, все еще слишком дорога. И получается, что спрос не соответствует реальному предложению», — пояснил URA.RU источник в девелоперских кругах Тюменской области.