В Тюмени разгорается новая волна скандала с обманутыми дольщиками. И, похоже, точка в этой невероятной истории будет поставлена в Кремле. Шантажом врио губернатора региона перед его выборами решили заняться лоббисты от высокой политики — свой план в действие они приводят руками простых тюменцев. И первые, и вторые, став заложниками людской жадности и глупости, оказались друзьями по несчастью. С ними власть теперь разговаривает как слепой с глухим. «URA.Ru» выслушало все стороны конфликта и готово ответить на злободневные вопросы: сможет ли Тюмень избавиться от уродливых долгостроев в центре, за что на самом деле бьются дольщики, кто их обманул и чем все это может кончиться. Сегодня дольщики инициативной группы ПСК «Континент» сообщили «URA.Ru» о том, что каждый из них от своего имени готов подать иск против государства по факту нарушения ст. 2 и ст 53 Конституции РФ, а также направить врио губернатора Тюменской области Владимиру Якушеву письмо с требованием предоставить график мероприятий по достройке домов на ул. Герцена-Камышинской и на ул. Ленина-Кирова. Знаменитый долгострой «съел» тротуар в Тюмени, дворы у соседних домов и пытался «откусить» себе парковку через дорогу В противном случае в августе 2014 года все эти люди выйдут на центральную площадь Тюмени. То есть в самый разгар своей избирательной кампании сегодня пока еще будущий кандидат в губернаторы Тюменской области получит народный бунт. Однако, принимая это решение на общем собрании, многие дольщики злополучных долгостроев в центре Тюмени даже не подозревали, с какой невероятной силой будет сокращаться число участников инициативной группы. Оказалось, все дело в деньгах. Как уже писало «URA.Ru», история с двумя уродливыми долгостроями в центре Тюмени — на ул. Герцена-Камышинской (на задах здания городской администрации) и на ул. Ленина-Кирова (в историческом центре) длится с 1998 года. Застройщик ООО «С.А.и Д.-Компания», решив подзаработать, в 2006 году надстроил в этих домах в 2-3 раза больше этажей, чем было заявлено в проекте, а в 2008 году — после кризиса вообще забросил оба объекта. «С.А.и Д.-Компания» было переименовано в ПСК «Континент», но смена вывески запустить стройку не помогла. В 2012 году оба дома были переданы на сопровождение ОАО «АИЖК по Тюменской области», которое должно было помочь дольщикам и ПСК «Континет» завершить строительство. Дом на ул. Герцена-Камышинской. Цена входа в проект в 1998 году была 3-4 тыс рублей за квадрат. Сейчас дольщики хотят 80 тыс рублей Первый скандал разгорелся в 2013 году, когда ПСК и АИЖК обнародовало итоги строительной экспертизы, которая говорила, что оба дома достраивать нельзя. Дольщики были с этим категорически не согласны, они потребовали независимую экспертизу. «БашНИИстрой» выдал заключение о том, что достраивать можно только при условии укрепления фундамента. Потому что увеличенная этажность не была предусмотрена проектом. К слову, некоторые дольщики это прекрасно знали. Еще в 2008 году они пытались оспорить в арбитражном суде разрешение директора Департамента градостроительной политики Тюмени Олега Ковтуна о надстройке дополнительных этажей. «Когда мы пытались привлечь к ответственности руководителя ПСК „Континент“ Станислава Пасечника за лишние этажи, он кричал: „Я один в тюрьму не сяду, у меня бумаги есть“. И даже размахивал какими-то листами, но что в них, нам так и не удалось посмотреть, — вспоминает один из дольщиков Николай Перепелин. — Естественно, эту жадность и глупость фундаменты выдержать не смогли. И экспертиза сказала — их надо усиливать. Кроме того, оба дома строились по нормативам 1998 года, сейчас их ввести в эксплуатацию невозможно: нет парковки, нет детской площадки и прочее — таких пунктов 38. Дом морально устарел и аварийный». Тем не менее Николай Перепелин, а вместе с ним и еще несколько человек считают, что АИЖК по Тюменской области должно заниматься его достройкой во что бы то ни стало. «Я хочу получить свое помещение по этому адресу и именно той квадратуры, за которую заплатил в 1998 году Пасечнику. Как это будет делать АИЖК, меня не волнует. Главное, чтобы они с меня не требовали никаких денег на строительство. Я уже за это один раз заплатил», — говорит Николай Перепелин. На фото хорошо видно, что у дома на Ленина-Кирова нет даже двора, не говоря о парковке Он и его сподвижники — это собственники нежилых помещений в двух долгостроях. Помимо них в инициативной группе есть те, кто владеет квартирами. Для них АИЖК сделало коммерческое предложение о выкупе их квартир по цене 50 тыс. рублей за кв. метр. Пока только для тех, у кого в собственности одна квартира. «Да АИЖК просто поняли, что на достройке домов им нажиться не удастся, вот они и решили выкупить квартиры по бросовой цене. 50 тыс рублей за квадрат. За эту цену сейчас новые квартиры только на окраинах Тюмени», — сетуют дольщики. «Сегодня в офисе АИЖК было написано 6 заявлений, еще 20 человек позвонили и спросили, куда и с какими документами им нужно подъехать. Всего на собрании было 60 человек. Это говорит о том, что люди устали от нерешенных проблем и поняли, что лучше согласиться на деньги сейчас», — поясняет заместитель генерального директора ОАО «АИЖК по Тюменской области» Назар Добровольский. 15 лет тюменцы мирятся с этим уродством в центре города. А чтобы его снести, надо еще как минимум лет шесть По его словам, «АИЖК по Тюменской области» достраивать дома по ул. Герцена-Камышинской и ул. Ленина-Кирова не будет ни при каких условиях: «Это экономически невыгодно. Кроме того, мы не хотим рисковать. С домом после усиления фундамента может произойти все, что угодно, а мы государственная компания — и вся ответственность за это будет на губернаторе Тюменской области». Это прекрасно понимают владельцы коммерческой недвижимости. Поэтому инициативная группа из тюменцев, которая будет тут шуметь и устраивать митинги, выгодна тем из дольщиков, кто живет в Москве. Из собственных источников «URA.Ru» стало известно, что квадратные метры в недостроях в центре Тюмени в свое время купили сыновья известных российских политиков, выходцев из Тюменской области — Рэма Вяхирева, Виктора Черномырдина, инвесторами были несколько государственных пенсионных фондов и даже жена московского мэра Юрия Лужкова — Елена Батурина. Со многими из них АИЖК по Тюменской области уже урегулировало финансовые вопросы — они поняли бесперспективность проектов. Другие же, напротив, кичатся своими связями в околокремлевских кругах, угрожают папами из списка "Форбс"и все время задирают цену. «Сегодня общая стоимость квадратных метров четырех московских инвесторов (столько отказались продавать свои помещения — ред.) в двух долгостроях — примерно 400 млн рублей по цене, которую предлагает АИЖК физическим лицам. «За эти деньги они готовы нанять журналистов, подключить еще какие-то свои связи, завалить суды исками. Они только одного не понимают — от всех этих действиях пострадают те, кто на свои квартиры в этих домах всю жизнь копил», — говорит источник «URA.Ru» знакомый с ситуацией. Назар Добровольский: «Я им и руками показывал, сколько стоит компенсация, а сколько достраивать. На эти деньги можно построить 2-3 детских сада» Те, кто призывает дольщиков идти в суд, не понимает, что расплачиваться с ними будет не «жирное» АИЖК, а застройщик — ПСК «Континент». И большой куш сорвать никак не получится. «Действительно, сегодня, чтобы защитить нарушенные права дольщиков, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Если сейчас на ПСК „Континент“ посыплются эти иски, то компания обанкротится. Объект выставят на торги, и владельцы квартир и нежилых помещений получат копейки с продажи», — поясняет эксперт «URA.Ru» — юрист в сфере недвижимости. «Мы знаем об этих рисках, поэтому идем на любой диалог с дольщиками, независимо от размера их недвижимости. Но разговора не получается. Только взаимные обвинения. Да, нами пока не принято решение, как быть с теми, у кого нежилые помещения. Они боятся, что мы будем просить у них деньги, чтобы достраивать дома. И это несмотря на то, что мы целый год твердим, что долгострои нужно сносить. Наша задача максимально помочь всем в этой ситуации», — поясняет позицию АИЖК Назар Добровольский. Тем временем пока непонятно, почему удается уйти от ответственности владельцу ПСК «Континент» Станиславу Пасечнику. За последние два года он ни копейки не вложил в дома. При том, что и бюджет региона подчищать его хвосты точно не будет — нет полномочий. «У области есть обязательства поважнее, чем группа инвесторов, пытающихся решить личные интересы», — считает один из чиновников правительства Тюменской области.

прочитать статью полностью