{{userService.getUserParam('notifications_count')}} {{ userService.getUserParam('notifications_count')+1 }}
Выйти
Войти
Новости приходят чаще, чем вам хотелось бы, а поводы не интересны?
настроить уведомления
URA.RU готово сообщать вам новости, на каком бы сайте вы ни находились
подписаться на уведомления
у вас {{ userService.getUserParam('notifications_count') }} новых уведомления
Вы не зарегистрированы. Войдите в свой профиль, чтобы использовать уведомления в полную силу
Редактирование подписок
Комментарии
Авторы
Сюжеты
отписаться
отписаться
отписаться
{{userService.settingsPanel.errors.form}}
{{userService.settingsPanel.errors.name}}
{{userService.settingsPanel.errors.new_password}}
URA.RU готово сообщать вам новости, на каком бы сайте вы ни находились
Готовить Екатеринбург к ЭКСПО будут Ковальчуки. Ройзмана ведут в губернаторы. Куковякин - медиамагнат
Подписаться
Не подписываться
Москва
прогноз на 7 дней
Доллар 66,01
Динамика за 2 недели
Евро 75,32
Динамика за 2 недели
Чтобы подписаться на рассылку, укажите свой e-mail
{{email_subscribe.errors.email}}
20 ноября 2018
19 ноября 2018
18:43  26 октября 2017 28

Цены на квартиры взлетят на 30%

И другие последствия полного запрета долевого строительства. Президент его уже одобрил

Михаил Белый
© Служба новостей «URA.RU»
Клипарт, разное. Екатеринбург, подъемный кран, новостройка
Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращенаФото: Владимир Жабриков © URA.RU

Цены на жилье в России взлетят после того, как в стране отменят возможность долевого строительства. Такую новеллу одобрил президент Владимир Путин, заявил министр строительства РФ Михаил Мень. По его словам, речь идет о постепенном переходе застройщиков к проектному финансированию. Изменение приведет к переделу строительного рынка, считают эксперты, предсказывая повышение цен.

"Реформирование системы ЖКХ", круглый стол в РИА. Москва, мень михаил
Глава Минстроя Михаил Мень анонсировал готовящийся отказ от долевого строительства
Фото: Владимир Андреев © URA.RU

Уход от схемы долевого строительства направлен, в первую очередь, на защиту потребителей, утверждает в разговоре с «URA.RU» руководитель направления «Экономика и финансы» Института современного развития Никита Масленников. «Мы видим реакцию государства на бесконечные конфликтные ситуации, связанные с проблемами обманутых дольщиков. Очевидно, что власти решили снять эти риски, которые изначально заложены в схему долевого строительства», — говорит эксперт. По его словам, государство заинтересовано в том, чтобы перевести покупку жилья на ипотечную схему, в которой потенциальный покупатель жилья рискует гораздо меньше.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак в разговоре с «URA.RU» признал, что со схемой долевого строительства «действительно надо заканчивать». По его оценкам, по данной модели в России строится от 40 до 50 процентов всего нового жилья.

«Однако нельзя просто взять и отменить долевое строительство — это будет означать полную смерть рынка. Необходимо переходить на проектное финансирование, при котором каждый строящийся объект будут контролировать банки», — пояснил Полторак.

Поездка в Каменск-Уральский. Осмотр дорог города, чистоты улиц и т.д., закат, новостройки
Половина нового жилья в стране возводится сегодня по долевой модели
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

По его словам, алгоритм приобретения жилья может выглядеть следующим образом: человек, решивший купить квартиру, вносит деньги в банк, который в свою очередь, оценив наличие спроса, начинает финансировать застройщика. При этом деньги банк будет выделять строителям поэтапно, каждый этап будет оцениваться специалистами. В том случае, если застройщик плохо зарекомендует себя, объект может быть передан в работу его конкурентам.

Таким образом, говорит Полторак, риски для потребителей становятся минимальными, да и сам банк рискует не сильно, ведь выделяет он средства частями и жестко контролирует их расходование.

По мнению эксперта, для перехода на проектное финансирование государству придется либо создавать специализированный банк, либо вменить эту обязанность системообразующим банкам, создав в них специальные подразделения. «Конечно, изменения не могут не отразиться на цене — банки ведь должны получать вознаграждение за свои услуги. Однако, полагаю, что рост цен окажется небольшим — в пределах пяти процентов», — пояснил Полторак. Он также признал, что подобные перемены будут работать на крупных игроков рынка.

Экономический аналитик Антон Шабанов полагает, что небольшие строительные компании в такой ситуации ждет неминуемая смерть. «Налицо монополизация рынка. Конкурировать с гигантами они просто не в состоянии», — пояснил он «URA.RU».

По его мнению, уход от долевого строительства окажется крайне болезненным — цены на жилье могут взлететь на 20-30 процентов.

«Что касается минимизации рисков, то это неправда — рисков станет только больше. Если сегодня долевое строительство хотя бы как-то регулируется федеральным законодательством, то при новой модели ничего этого не будет. При этом „долевка“ никуда не денется — просто будут создаваться теневые компании-кооперативы, которые начнут привлекать деньги вкладчиков. То есть гарантий у потребителей, которые связываются с такими полуофшорными схемами, станет еще меньше», — пояснил Шабанов.

Массовый митинг обманутых дольщиков на Площади Труда. Екатеринбург, пикет, акция протеста, обманутые дольщики, плакат, массовое мероприятие, митинг
Проблема обманутых дольщиков не уходит из повестки вот уже несколько лет
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Эксперты отмечают, что у потребителей также останется возможность самостоятельно создавать жилищно-строительные кооперативы, на свой страх и риск нанимать застройщика и самим контролировать стройку.

В депутатском корпусе пока нет четкой позиции по переходу на новую схему строительства. «В принципе реализация механизма проектного финансирования — это плюс. Такая схема более устойчива и менее подвержена внешним факторам, нежели долевое строительство. Главное — не извратить идею. Ведь все будет зависеть от конкретных условий кредитования, от тех условий, на которых захотят работать банки. Когда они станут известны, можно будет говорить о том, подорожает ли жилье, и если да, то насколько значительно», — заявил «URA.RU» заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

Глава Национального центра общественного контроля в сфере жилищного строительства «Жилстройконтроль» Константин Иванов считает, что необходимо сформировать условия, и, прежде всего, разумные ставки банков по проектным кредитам для застройщиков и ипотечным для граждан. «Сейчас же ситуация такая, что построено много, а продажи резко упали. Новость же об отмене долевого строительства может реально подстегнуть сомневающихся на приобретение квартир сейчас, что может повысить продажи до нового года», — сказал «URA.RU» Иванов.

{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
из сюжета
{{item.story_prev.date}}
ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЮЖЕТА
{{item.story_next.date}}
СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ СЮЖЕТА
Система Orphus
Загрузка...

{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
{{a.id?a.name:a.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
другие новости сюжета
{{item_print.story_prev.date}}
{{item_print.story_next.date}}
Разрешить уведомления Подписаться на рассылку Присоединиться к Telegram Уведомления во Вконтакте
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров
новости партнеров