Логотип РИА URA.RU
  • Логотип РИА URA.RU
Реклама

Общество

Цены на квартиры взлетят на 30%

И другие последствия полного запрета долевого строительства. Президент его уже одобрил
26 октября 2017 в 18:43
Изменение размера шрифта
  • Подписаться на нас в ВКонтакте
  • Подписаться на нас в Телеграм
  • Написать нам в Ватсап
  • Подписаться на нас в Одноклассники
Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена

Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена

Фото: Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Цены на жилье в России взлетят после того, как в стране отменят возможность долевого строительства. Такую новеллу одобрил президент Владимир Путин, заявил министр строительства РФ Михаил Мень. По его словам, речь идет о постепенном переходе застройщиков к проектному финансированию. Изменение приведет к переделу строительного рынка, считают эксперты, предсказывая повышение цен.

"Реформирование системы ЖКХ", круглый стол в РИА. Москва, мень михаил

Глава Минстроя Михаил Мень анонсировал готовящийся отказ от долевого строительства

Фото: Фото: Владимир Андреев © URA.RU

Уход от схемы долевого строительства направлен, в первую очередь, на защиту потребителей, утверждает в разговоре с «URA.RU» руководитель направления «Экономика и финансы» Института современного развития Никита Масленников . «Мы видим реакцию государства на бесконечные конфликтные ситуации, связанные с проблемами обманутых дольщиков. Очевидно, что власти решили снять эти риски, которые изначально заложены в схему долевого строительства», — говорит эксперт. По его словам, государство заинтересовано в том, чтобы перевести покупку жилья на ипотечную схему, в которой потенциальный покупатель жилья рискует гораздо меньше.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак в разговоре с «URA.RU» признал, что со схемой долевого строительства «действительно надо заканчивать». По его оценкам, по данной модели в России строится от 40 до 50 процентов всего нового жилья.

Продолжение после рекламы

«Однако нельзя просто взять и отменить долевое строительство — это будет означать полную смерть рынка. Необходимо переходить на проектное финансирование, при котором каждый строящийся объект будут контролировать банки», — пояснил Полторак.

Поездка в Каменск-Уральский. Осмотр дорог города, чистоты улиц и т.д., закат, новостройки

Половина нового жилья в стране возводится сегодня по долевой модели

Фото: Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

По его словам, алгоритм приобретения жилья может выглядеть следующим образом: человек, решивший купить квартиру, вносит деньги в банк, который в свою очередь, оценив наличие спроса, начинает финансировать застройщика. При этом деньги банк будет выделять строителям поэтапно, каждый этап будет оцениваться специалистами. В том случае, если застройщик плохо зарекомендует себя, объект может быть передан в работу его конкурентам.

Таким образом, говорит Полторак, риски для потребителей становятся минимальными, да и сам банк рискует не сильно, ведь выделяет он средства частями и жестко контролирует их расходование.

По мнению эксперта, для перехода на проектное финансирование государству придется либо создавать специализированный банк, либо вменить эту обязанность системообразующим банкам, создав в них специальные подразделения. «Конечно, изменения не могут не отразиться на цене — банки ведь должны получать вознаграждение за свои услуги. Однако, полагаю, что рост цен окажется небольшим — в пределах пяти процентов», — пояснил Полторак. Он также признал, что подобные перемены будут работать на крупных игроков рынка.

Экономический аналитик Антон Шабанов полагает, что небольшие строительные компании в такой ситуации ждет неминуемая смерть. «Налицо монополизация рынка. Конкурировать с гигантами они просто не в состоянии», — пояснил он «URA.RU».

                        По его мнению, уход от долевого строительства окажется крайне болезненным — цены на жилье могут взлететь на 20-30 процентов.
                        

«Что касается минимизации рисков, то это неправда — рисков станет только больше. Если сегодня долевое строительство хотя бы как-то регулируется федеральным законодательством, то при новой модели ничего этого не будет. При этом „долевка“ никуда не денется — просто будут создаваться теневые компании-кооперативы, которые начнут привлекать деньги вкладчиков. То есть гарантий у потребителей, которые связываются с такими полуофшорными схемами, станет еще меньше», — пояснил Шабанов.

Массовый митинг обманутых дольщиков на Площади Труда. Екатеринбург, пикет, акция протеста, обманутые дольщики, плакат, массовое мероприятие, митинг

Проблема обманутых дольщиков не уходит из повестки вот уже несколько лет

Фото: Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Эксперты отмечают, что у потребителей также останется возможность самостоятельно создавать жилищно-строительные кооперативы, на свой страх и риск нанимать застройщика и самим контролировать стройку.

В депутатском корпусе пока нет четкой позиции по переходу на новую схему строительства. «В принципе реализация механизма проектного финансирования — это плюс. Такая схема более устойчива и менее подвержена внешним факторам, нежели долевое строительство. Главное — не извратить идею. Ведь все будет зависеть от конкретных условий кредитования, от тех условий, на которых захотят работать банки. Когда они станут известны, можно будет говорить о том, подорожает ли жилье, и если да, то насколько значительно», — заявил «URA.RU» заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев .

Продолжение после рекламы

Глава Национального центра общественного контроля в сфере жилищного строительства «Жилстройконтроль» Константин Иванов считает, что необходимо сформировать условия, и, прежде всего, разумные ставки банков по проектным кредитам для застройщиков и ипотечным для граждан. «Сейчас же ситуация такая, что построено много, а продажи резко упали. Новость же об отмене долевого строительства может реально подстегнуть сомневающихся на приобретение квартир сейчас, что может повысить продажи до нового года», — сказал «URA.RU» Иванов.

NB

Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020г., являются архивными и были выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации».

Сохрани номер URA.RU — сообщи новость первым!

Подписаться на нас в ТелеграмНаписать нам в Ватсап

Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.

Подписаться
Комментарии (28)
  • Юрий
    29 октября 2017 15:46
    А вот зачем СРО вводили? Там ведь страхование предусмотрено!! И СРО собрали гигантские деньги (минимально 30 миллионов на самое мелкое, захудалое), на которые и должны были страховать все строительство. Всего было собрано сотни миллиардов рублей. Т.е. чиновничья кормушка СРО закончила рост, придумали новую. ЗЫ, Разрешение на строительство дают местные власти - если бы всего в одном регионе губера, мэра и начальника областного УВД выгнали за то, что они не проконтролировали застройщика - никакой проблемы обманутых дольщиков бы не было.
  • Сибирь
    29 октября 2017 15:36
    Понимайте цены выше, все равно у людей денег нет. Будем жить в шалашах. Посмотрите сколько людей по северу до сих пор живут в вагонах и балках!!!!!!!!!!
  • Олег
    28 октября 2017 20:18
    Раньше продажи на 50% выезжали за счет инвесторов и перекупщиков, а теперь с задранной коммуналкой, налогами, сбором на капремонт и фактическим запретом перепродажи в течение 5 лет - инвестировать в жилье стало невыгодно.
  • Урал
    27 октября 2017 22:49
    Реально все для банков и страховых компаний, видно у него там долян.
  • гость
    27 октября 2017 18:55
    Цены будут только падать,тем более в такой страшный кризис.
Следующий материал