В России с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ) ввели в строй уже около 1,5 млн квадратных метров нового жилья. При этом Минстрой оценивает потенциал этого инструмента в 200 млн «квадратов». Такие итоги развития рынка недвижимости в 2024 году озвучили в программе «Сделано в России» в эфире «России 24». Для чего в строительной сфере была создана схема КРТ и какие преимущества получают застройщики, города и простые покупатели — в материале URA.RU.
Что такое КРТ
По словам члена «Российской гильдии риелторов» Константина Барсукова, КРТ отличатся от других видов застройки тем, что возводимые с его помощью дома объединены общей архитектурной и инфраструктурной концепцией. В зоне КРТ застройщик не просто строит жилье, а обеспечивает будущих жильцов всем необходимым — от поликлиники и школ до магазинов и спортивных центров.
Проекты КРТ предусматривают, что рядом с новостройками будут работать школы, магазины и другая необходимая инфраструктура
«Речь идет о том, что вы не просто точечно построили дом, а предусмотрели, что должно быть рядом. Сколько нужно дорог, школ, детсадов, каких-то магазинов и прочего. Поэтому оно и называется „комплексным“. Кроме того, у объектов социальной и бытовой инфраструктуры должна быть определенная зона досягаемости», — отметил Барсуков.
Также он уточнил, что при комплексной застройке могут учитываться не только бытовые условия будущих жильцов, но и наличие для них рабочих мест. При необходимости КРТ позволяет создавать их с нуля. Тогда строящийся жилой комплекс превращается в настоящий «город в городе».
«Люди могут не выезжать из своего микроквартала и работать внутри него, получая все необходимые услуги. Если так на это смотреть, то это некий мини-город. Потому что ты тут живешь, работаешь, получаешь все необходимое и дальше никуда не выезжаешь», — подчеркнул представитель «Российской гильдии риелторов».
Истоки метода
Как указали опрошенные URA.RU эксперты рынка недвижимости, механизм КРТ юридически был закреплен в Градостроительном кодексе относительно недавно — в 2020 году. Константин Барсуков назвал его предтечей московскую программу реновации жилья. По его мнению, именно Москва стала пионером развития КРТ.
«Программа реновации как раз-таки это и подразумевала: мы сносим старое жилье и на его месте строим не просто новые дома, а комплексно подходим к стройке. Такой метод в Москве появился давно, но закрепленному понятию КРТ — около четырех лет. Поэтому оно считается только зарождающимся явлением», — завил Барсуков.
Выгода для всех
Специалист по недвижимости агентства «Этажи» Максим Рябов связал появление инструмента КРТ с эволюцией российского рынка недвижимости. Сегодня появилось больше игроков, которые стали развиваться и выходить за пределы «родных» городов, а у покупателей изменились запросы. Теперь люди разборчивее подходят к покупке квартиры, обращая внимание не только на сам объект, но и на территорию вокруг.
Эксперты связывают появление механизма КРТ с трансформацией рынка жилья, который в прошлом состоял из хрущевок и девятиэтажек
«У населения наступило другое понимание жилья. Потребитель готов сейчас платить за больший комфорт, эстетику, наполнение. Раньше наш жилой фонд каким был? Либо это условные хрущевки, либо максимум какие-нибудь девятиэтажки. В связи с трансформациями рынка законодатель решил навести порядок и в отрасли: создать единый механизм, чтобы всем сторонам было удобно», — сказал Рябов.
При этом он отметил, что некорректно приравнивать современный метод КРТ к советскому опыту массового строительства жилья и микрорайонов. Строители прошлого возводили однотипные дома, уделяя меньше внимания бытовому комфорту в угоду скорости работ и выполнению плана. Система комплексного развития территории направлена в первую очередь на предоставление людям большого количества удобств.
Три направления развития
Аналитики рынка недвижимости подчеркнули, что под комплексное развитие попадают три типа территорий: незастроенные поля и пустыри, бывшие промзоны, а также устаревшая жилая застройка, где срок службы домов уже подходит к концу. Однако в городах, как правило, нет четкой тенденции к использованию лишь одного метода КРТ.
Так, Константин Барсуков указал, что Новая Москва активно застраивается с помощью механизма КРТ. Здесь девелоперы возводят новые ЖК как на пустырях, так и на месте снесенных домов. Ранее заместитель мэра столицы Владимир Ефимов отметил, что операторы КРТ «занимаются редевелопментом» в районах Щербинка, Коммунарка, Троицк и Краснопахорский. Однако в «старой» Москве, по словам Барсукова, часто в зону комплексного развития попадают заброшенные промзоны.
КРТ как источник инвестиций
Эксперты подчеркивают, что механизм КРТ прежде всего развивает города. Муниципалитеты не просто избавляются от депрессивных зон, но и зарабатывают на этом.
«Город за счет комплексного развития привлекает дополнительные инвестиции. Стройка — это пополнение бюджета за счет вложений девелоперов. И заодно создание новых рабочих мест в отрасли», — отметил Максим Рябов.
Проекты комплексного развития помогают муниципалитетам привлекать деньги от застройщиков
К примеру, Екатеринбург по итогам 2023 года смог привлечь в бюджет более 300 млн рублей с помощью КРТ. При этом в 2024 году только два аукциона за участки в районах Эльмаш и Пионерский поселок, отданные под комплексное развитие, принесли бюджету уральской столицы уже свыше 320 млн рублей.
А соседняя с Екатеринбургом Тюмень благодаря КРТ за четыре года сэкономила в бюджете около шести млрд рублей. Об этом заявил ее глава Максим Афанасьев на прямой линии с горожанами. По его словам, освободившиеся финансы муниципалитет направляет на развитие других сфер хозяйства.
«Это средства, которые остаются в бюджете города и идут на другие программы: инженерную инфраструктуру, школы, детские сады, парки. Мы на сегодняшний день реализуем 18 проектов КРТ, охватом порядка 300 гектаров», — рассказал градоначальник.
Афанасьев отметил, что комплексное развитие помогает Тюмени сберегать деньги за счет расселения аварийных домов. С момента запуска программы КРТ в городе расселили 135 таких строений.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
В России с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ) ввели в строй уже около 1,5 млн квадратных метров нового жилья. При этом Минстрой оценивает потенциал этого инструмента в 200 млн «квадратов». Такие итоги развития рынка недвижимости в 2024 году озвучили в программе «Сделано в России» в эфире «России 24». Для чего в строительной сфере была создана схема КРТ и какие преимущества получают застройщики, города и простые покупатели — в материале URA.RU. Что такое КРТ По словам члена «Российской гильдии риелторов» Константина Барсукова, КРТ отличатся от других видов застройки тем, что возводимые с его помощью дома объединены общей архитектурной и инфраструктурной концепцией. В зоне КРТ застройщик не просто строит жилье, а обеспечивает будущих жильцов всем необходимым — от поликлиники и школ до магазинов и спортивных центров. «Речь идет о том, что вы не просто точечно построили дом, а предусмотрели, что должно быть рядом. Сколько нужно дорог, школ, детсадов, каких-то магазинов и прочего. Поэтому оно и называется „комплексным“. Кроме того, у объектов социальной и бытовой инфраструктуры должна быть определенная зона досягаемости», — отметил Барсуков. Также он уточнил, что при комплексной застройке могут учитываться не только бытовые условия будущих жильцов, но и наличие для них рабочих мест. При необходимости КРТ позволяет создавать их с нуля. Тогда строящийся жилой комплекс превращается в настоящий «город в городе». «Люди могут не выезжать из своего микроквартала и работать внутри него, получая все необходимые услуги. Если так на это смотреть, то это некий мини-город. Потому что ты тут живешь, работаешь, получаешь все необходимое и дальше никуда не выезжаешь», — подчеркнул представитель «Российской гильдии риелторов». Истоки метода Как указали опрошенные URA.RU эксперты рынка недвижимости, механизм КРТ юридически был закреплен в Градостроительном кодексе относительно недавно — в 2020 году. Константин Барсуков назвал его предтечей московскую программу реновации жилья. По его мнению, именно Москва стала пионером развития КРТ. Выгода для всех Специалист по недвижимости агентства «Этажи» Максим Рябов связал появление инструмента КРТ с эволюцией российского рынка недвижимости. Сегодня появилось больше игроков, которые стали развиваться и выходить за пределы «родных» городов, а у покупателей изменились запросы. Теперь люди разборчивее подходят к покупке квартиры, обращая внимание не только на сам объект, но и на территорию вокруг. «У населения наступило другое понимание жилья. Потребитель готов сейчас платить за больший комфорт, эстетику, наполнение. Раньше наш жилой фонд каким был? Либо это условные хрущевки, либо максимум какие-нибудь девятиэтажки. В связи с трансформациями рынка законодатель решил навести порядок и в отрасли: создать единый механизм, чтобы всем сторонам было удобно», — сказал Рябов. При этом он отметил, что некорректно приравнивать современный метод КРТ к советскому опыту массового строительства жилья и микрорайонов. Строители прошлого возводили однотипные дома, уделяя меньше внимания бытовому комфорту в угоду скорости работ и выполнению плана. Система комплексного развития территории направлена в первую очередь на предоставление людям большого количества удобств. Три направления развития Аналитики рынка недвижимости подчеркнули, что под комплексное развитие попадают три типа территорий: незастроенные поля и пустыри, бывшие промзоны, а также устаревшая жилая застройка, где срок службы домов уже подходит к концу. Однако в городах, как правило, нет четкой тенденции к использованию лишь одного метода КРТ. Так, Константин Барсуков указал, что Новая Москва активно застраивается с помощью механизма КРТ. Здесь девелоперы возводят новые ЖК как на пустырях, так и на месте снесенных домов. Ранее заместитель мэра столицы Владимир Ефимов отметил, что операторы КРТ «занимаются редевелопментом» в районах Щербинка, Коммунарка, Троицк и Краснопахорский. Однако в «старой» Москве, по словам Барсукова, часто в зону комплексного развития попадают заброшенные промзоны. КРТ как источник инвестиций Эксперты подчеркивают, что механизм КРТ прежде всего развивает города. Муниципалитеты не просто избавляются от депрессивных зон, но и зарабатывают на этом. «Город за счет комплексного развития привлекает дополнительные инвестиции. Стройка — это пополнение бюджета за счет вложений девелоперов. И заодно создание новых рабочих мест в отрасли», — отметил Максим Рябов. К примеру, Екатеринбург по итогам 2023 года смог привлечь в бюджет более 300 млн рублей с помощью КРТ. При этом в 2024 году только два аукциона за участки в районах Эльмаш и Пионерский поселок, отданные под комплексное развитие, принесли бюджету уральской столицы уже свыше 320 млн рублей. А соседняя с Екатеринбургом Тюмень благодаря КРТ за четыре года сэкономила в бюджете около шести млрд рублей. Об этом заявил ее глава Максим Афанасьев на прямой линии с горожанами. По его словам, освободившиеся финансы муниципалитет направляет на развитие других сфер хозяйства. «Это средства, которые остаются в бюджете города и идут на другие программы: инженерную инфраструктуру, школы, детские сады, парки. Мы на сегодняшний день реализуем 18 проектов КРТ, охватом порядка 300 гектаров», — рассказал градоначальник. Афанасьев отметил, что комплексное развитие помогает Тюмени сберегать деньги за счет расселения аварийных домов. С момента запуска программы КРТ в городе расселили 135 таких строений.
