В уходящем году в портфеле пермской строительной группы «Развитие», помимо жилых домов, был целый ряд «непрофильных», но очень важных для компании и региона объектов. О том, почему застройщик с почти 15-летним опытом в последнее время отходит от привычного амплуа исключительно девелоперской компании и как ему удается в непростом 2024 году наращивать объемы строительства, в эксклюзивном интервью URA.RU рассказал председатель Совета директоров группы Алексей Раев. — Алексей Юрьевич, с какими показателями объемов построенного жилья СГ «Развитие» завершает 2024 год? — В этом году мы ввели в эксплуатацию ЖК «Дом на Анри» в Мотовилихе, дом «Экран» в Кировском районе и в эти дни завершаем вторую очередь ЖК «Восход» в Индустриальном районе. Также в начале декабря мы ввели в эксплуатацию один из самых печально знаменитых долгостроев Перми — многоквартирный дом по ул. Старцева, 143, который сейчас заселяется. Всего в сданных объектах — порядка 75 тыс. кв. метров жилья, что фактически вдвое превышает прошлогодние показатели. В то же время отмечу, что в сегодняшних условиях не так важно количество жилья, как его качество и надежность застройщика. Система финансирования проектов жилого строительства через эскроу-счета сложнее, но при этом защищает покупателей, а строительным компаниям позволяет не добиваться немедленной продажи всех квартир к моменту сдачи дома. В ситуации сниженного спроса это делает планирование более устойчивым. — Дом на ул. Старцева, 143 действительно был долгожданным. Насколько сложно было достраивать этот объект? — Доделывать за кем-то работу всегда труднее, чем самому все создать с нуля. С этим домом все было именно так. Конечно, был проект, техническая документация, но с рядом «сюрпризов» мы столкнулись, когда уже вышли на объект. Дом не был законсервирован, его конструкции годами подвергались воздействию влаги и перепадов температуры, поэтому многое пришлось демонтировать и возводить заново. Тем не менее, мы сдали дом в установленный срок и с высоким качеством. Первым новоселам этого дома ключи вручал губернатор Дмитрий Махонин, для которого решение проблемы обманутых дольщиков — одна из приоритетных задач. И мы полностью разделяем позицию краевых властей: ситуация, в которую попали люди, недопустима, и нужно обязательно восстановить справедливость. Поэтому и работали на объекте, не считаясь с трудностями и дополнительными затратами. К тому же я являюсь депутатом Пермской городской думы, а дом расположен на территории моего избирательного округа. Так что, как видите, достройка объекта была для нас принципиальной со многих точек зрения. — Сколько человек в результате получили ключи от своих квартир в этом доме? — В доме 340 квартир, из них большинство было продано на первоначальном этапе строительства в 2015—2016 годах. Еще порядка 100 квартир были выставлены на продажу, когда мы начали достройку. Интересно, что как только стало известно, что дом достраивает именно «Развитие», практически все квартиры были проданы в течение нескольких недель. В числе покупателей были и сотрудники нашей компании. — В уходящем году СГ «Развитие» построила еще один важный для города объект — многофункциональный спортивный центр «Звезда-2» на ул. Аркадия Гайдара, 12б. Почти сразу после этого стало известно, что группа приступает к реализации приоритетного инвестпроекта — спорткомплекса «Развитие Арена» с футбольным манежем на пересечении бульвара Гагарина и ул. Старцева. Почему компания, известная прежде всего как девелопер, берется за строительство таких объектов? — «Развитие» действительно знают больше как застройщика жилых домов и комплексов. Однако у нас есть подразделения, которые позволяют нам своими силами выполнять львиную долю всех строительных работ, а с недавнего времени в состав группы вошел и завод «ЖБИ Стройиндустрия». Поэтому мы часто выступаем подрядчиками при строительстве самых разных зданий и сооружений — торговых центров, заводских цехов, социальных объектов. Так что часть ответа на вопрос, почему строим еще и спорткомплексы — потому что можем. Вторая причина — в том, что таких объектов в городе не хватает, и я опять же это знаю как депутат: о недостатке спортсооружений избиратели говорят давно. Возводить такие объекты помогает механизм государственно-частного партнерства, и «Звезда-2» был построен именно таким способом. Проект «Развитие-Арена» получил статус приоритетного инвестиционного, а это значит, что краевые власти также заинтересованы в появлении таких объектов. Наконец, еще одна причина: СГ «Развитие» много лет системно поддерживает в Перми детский футбол. Мы являемся организаторами турниров по дворовому футболу, давними партнерами детского футбольного клуба «Звезда-2013», генеральными партнерами международного турнира по детскому футболу «Кубок губернатора». Поэтому создание спортивной инфраструктуры для детского спорта — неотъемлемая составляющая нашей социальной программы. — Вы упомянули, что в составе группы есть завод «ЖБИ Стройиндустрия». Известно, что СГ «Развитие» приобрела этот актив в конце 2023 года. Можно ли делать выводы о том, какой производственный эффект дала эта сделка? — Уже точно можно сказать, что вхождение завода в состав группы было выгодно обеим сторонам. Сразу же после приобретения актива мы приступили к модернизации производственной площадки: закупили и установили автоматические смесители для бетона, начали строительство новой котельной, расширили площади под производство профильной продукции. В результате менее чем за год завод «ЖБИ Стройиндустрия» более чем вдвое увеличил объемы выпускаемых изделий. Понятно, что продукция завода используется на объектах, которые строит группа. Также благодаря своему высокому качеству она пользуется большим спросом при возведении социальных объектов. К примеру, изделия завода использовались при строительстве нового корпуса школы №146, который сейчас возводится на ул. Уральская. Поэтому мы, безусловно, будем продолжать модернизацию площадки завода и реализовывать здесь еще ряд производственных проектов, в том числе связанных с импортозамещением. В любых рыночных условиях СГ «Развитие» стремится оправдывать свое название и постоянно двигаться вперед. Реклама. Заказчик: «ИСГ «Развитие» ИНН 5904408032

прочитать статью полностью