Семейная ипотека, призванная обеспечить доступность жилья и улучшить демографию, превратилась в инструмент для монетизации государственных льгот, считают опрошенные URA.RU эксперты. Программой зачастую пользуются перекупщики, чтобы заработать на перепродаже недвижимости. Кому выгодно расширение программы семейной ипотеки и строительство какого жилья в действительности финансирует государство — в материале URA.RU. На семейную ипотеку покупают студии и «однушки» Данные, опубликованные сервисом «Домклик» в феврале 2025 года, показали, что половина всех сделок с использованием семейной ипотеки заключается на покупку студий и однокомнатных квартир. С учетом того, что идея программы была в улучшении демографии, чтобы люди рожали детей, причем, не одного, а двух, трех, такое преобладание «однушек» ставит под сомнение эффективность данной меры. «Семейная ипотека вообще не решает задачу, которая заявлена, — уверен руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. — Половина того, что покупается, никоим образом не подходит для проживания с детьми. Многие берут семейную ипотеку с инвестиционными целями, фактически монетизируя льготу от государства. В итоге программа просто перекашивает рынок, завышает цены и работает на спекулянтов». Мнение аналитика подтверждается прошлогодним отчетом Счетной палаты РФ. Проведя аудит ипотечного рынка, ведомство выявило более 100 тысяч человек, которые взяли несколько льготных ипотек, причем на одном гражданине было оформлено 26 кредитов. «Исследование, правда, касалось массовой льготной ипотеки, которую потом прикрыли, но суть от этого не меняется, — говорит Репченко. — Семейную ипотеку используют в основном как спекулятивный инструмент, а вовсе не для решения жилищного вопроса». Совсем другое мнение об эффективности семейной ипотеки высказывает зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ Александр Колунов. По словам депутата, опасения в том, что на льготной программе могут наживаться спекулянты были, когда ипотека была массовой, а не адресной. «С февраля 2024 года субсидированные ипотечные программы стали, все-таки, инструментом решения жилищных проблем граждан, а не инструментом для инвестиций и зарабатывания денег, — заявил Колунов в беседе с URA.RU. — Мы пересмотрели политику льготного ипотечного кредитования в сторону адресности». Собеседник агентства уверен, что сельская ипотека под 3%, дальневосточная и арктическая ипотека, а также ипотека в новых регионах под 2% обеспечивают развитие территорий. «Здесь инвестиции только в государство и его будущее, а не финансовая выгода отдельных людей», — подчеркивает Александр Колунов. Льготная программа субсидирует элитную застройку Помимо того, что половина средств, выделенных на семейную ипотеку, идет на покупку студий и «однушек», застройщики все больше ориентируются на квартиры класса премиум. «В Москве и других крупных городах вы новое жилье эконом-класса или класса комфорт не найдете, — говорит Репченко. — Его на рынке минимум. То, что сейчас строится — элитная недвижимость для богатых людей, которые при этом еще и претендуют на льготы от государства». Чтобы на семейной ипотеке не зарабатывали спекулянты, нужно не давать ее на маленькие квартиры, не подходящие для семейного проживания, считает Олег Репченко. «Мы неоднократно выступали с предложением разрешить выдачу льготного кредита на квартиры от 50 квадратных метров», — говорит собеседник агентства. По мнению руководителя аналитического центра, это обяжет застройщиков строить квартиры, нормальных площадей и по умеренной стоимости». Кому выгодно расширение льготной программы Ранее в СМИ появилась информация о возможном расширении программы семейной ипотеки. Сейчас на нее может претендовать только семьи с ребенком в возрасте до 6 лет. Предполагается, что программу могут расширить на семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет. «Мы должны понимать, что даже в обновленном виде семейная ипотека является действительно мощным инструментом поддержки. Государство серьезную финансовую нагрузку берет на себя, чтобы люди улучшили свои жилищные условия», — считает депутат Колунов. С парламентарием в корне не согласен аналитик недвижимости Олег Репченко. По его словам, льготная ипотека не решает жилищные проблемы, скорее она просто способствует перекачке бюджетных денег к застройщикам и банкам. «Странно, почему сейчас опять поднимается вопрос о расширении программы, — говорит собеседник URA.RU. — На мой взгляд, эту тему лоббируют те самые банки и застройщики, которые привыкли к сверхприбыли». По мнению аналитика, если отменить льготы на покупку жилья, вскоре рынок сам все отрегулирует: снизятся цены, застройщики начнут работать более эффективно и искать, на чем можно сэкономить, как оптимизировать свои расходы. «Потому что на сегодняшний момент себестоимость строительства сильно завышена, — считает он. — Застройщики перекладывают это в цены на конечного покупателя. Покупатели стоимость за квадрат уже давно не тянут, поэтому все это субсидирует льготной ипотекой. А зачем государству целая отрасль, которую нужно постоянно субсидировать? Мы же говорим не о социальной сфере, где нет денег. Строится супер дорогая недвижимость, и это все финансируется федеральным бюджетом». В разговоре с журналистом агентство Репченко заявил, что тезис о том, что спроса на новостройки не хватает, неверен. «Спрос огромный, просто очень сильно завышены цены, — поясняет он. — И завышены они благодаря всем этим льготным программам. Поэтому с продажами застройщиков ситуация решается очень просто. Скидывайте цены и у вас все прекрасно разберут». Есть ли альтернатива семейной ипотеке? По данным информационной системы «Дом.РФ», на конец 2024 года в России насчитывалось более 70 миллионов квадратных метров нереализованного жилья. По мнению директора Центрального экономико-математического института РАН Альберта Бахтизина, государство могло бы выкупить эти метры и передать молодым семьям в бессрочное пользование с правом последующего выкупа. «Если мы говорим про серьезную поддержку семей и стимулирование рождаемости, ипотека — не способ решения проблемы», — уверен экономист. По словам собеседника агентства, в молодых семьях, которые одномоментно решают жилищный вопрос, а не растягивают его, взяв кредит, средний коэффициент рождаемости гораздо выше. Это подтверждают исследования, в том числе опыт бразильских жилищных консорциумов. «Уже довольно давно там устраивают розыгрыш жилья, — рассказывает Бахтизин. — И статистика показывает, что семейные пары, получившие таким образом квартиру, опережают другие семьи по суммарному коэффициенту рождаемости на 30%». Экономист считает, что предоставление семьям жилья в бессрочное пользование это то, что реально поможет решению демографических проблем в достаточно короткий промежуток времени. При этом Бахтизин уточняет, что подобные меры поддержки должны касаться только граждан РФ, причем родившихся в России. «Иначе помощь пройдет мимо коренного населения», — поясняет экономист.

прочитать статью полностью