Механизм КРТ, который во многих городах России считают одним из самых успешных методов застройки и реновации, в современных реалиях уже не работает так, как должен. Он может сыграть злую шутку как с городскими властями, так и с застройщиками, работающими в системе КРТ. Об этом URA.RU рассказал глава тюменской девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
«Во многих комплексных длительных проектах используется кредитное плечо. И застройщики рассчитывают, что последние гектары земельного участка будут покрываться реализуемой первой очередью на первом-пятом гектарах. Когда ключевая ставка низкая, эта схема действительно работает, но при высокой ставке она ломается», — сообщил Пискулин в беседе с агентством.
Он пояснил: схема КРТ подразумевает, что застройщик должен реализовывать проект независимо от того, какой будет конъюнктура рынка, себестоимость, ставки по проектному финансированию и по ипотеке. Эти обязательства могут сильно подвести девелопера, если ситуация на рынке меняется.
«Для города это тоже плохо с точки зрения конкуренции. Городу кажется, что он отдаст большую территорию одному девелоперу и тот комплексно будет ее развивать. Но на самом деле на огромную территорию выйдет всего лишь один застройщик с одной ценой, с одним продуктом. И всю эту территорию он будет осваивать лишь с одного конца. А остальная площадь будет простаивать», — продолжил свою мысль Пискулин.
По его мнению, на крупные участки КРТ стоит запускать нескольких игроков. «Соревнуясь друг с другом, они сделают так, что цена будет конкурентоспособной, продукт станет качественнее, а темпы освоения и развития города быстрее. Это с точки зрения рынка и безопасности лучше», — добавил он.
В недавнем споре с главой агентства недвижимости «Этажи» Ильдаром Хусаиновым Пискулин сумел отстоять позицию, что девелоперы не могут и не должны снижать цены на новостройки. Позже миллионер признался, что и сам вынужден приобретать жилье по программе долевого строительства.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Тюмени? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Темы Тюмени», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Механизм КРТ, который во многих городах России считают одним из самых успешных методов застройки и реновации, в современных реалиях уже не работает так, как должен. Он может сыграть злую шутку как с городскими властями, так и с застройщиками, работающими в системе КРТ. Об этом URA.RU рассказал глава тюменской девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. «Во многих комплексных длительных проектах используется кредитное плечо. И застройщики рассчитывают, что последние гектары земельного участка будут покрываться реализуемой первой очередью на первом-пятом гектарах. Когда ключевая ставка низкая, эта схема действительно работает, но при высокой ставке она ломается», — сообщил Пискулин в беседе с агентством. Он пояснил: схема КРТ подразумевает, что застройщик должен реализовывать проект независимо от того, какой будет конъюнктура рынка, себестоимость, ставки по проектному финансированию и по ипотеке. Эти обязательства могут сильно подвести девелопера, если ситуация на рынке меняется. «Для города это тоже плохо с точки зрения конкуренции. Городу кажется, что он отдаст большую территорию одному девелоперу и тот комплексно будет ее развивать. Но на самом деле на огромную территорию выйдет всего лишь один застройщик с одной ценой, с одним продуктом. И всю эту территорию он будет осваивать лишь с одного конца. А остальная площадь будет простаивать», — продолжил свою мысль Пискулин. По его мнению, на крупные участки КРТ стоит запускать нескольких игроков. «Соревнуясь друг с другом, они сделают так, что цена будет конкурентоспособной, продукт станет качественнее, а темпы освоения и развития города быстрее. Это с точки зрения рынка и безопасности лучше», — добавил он. В недавнем споре с главой агентства недвижимости «Этажи» Ильдаром Хусаиновым Пискулин сумел отстоять позицию, что девелоперы не могут и не должны снижать цены на новостройки. Позже миллионер признался, что и сам вынужден приобретать жилье по программе долевого строительства.
