Больше не роскошь: риэлтор объяснил, почему в Тюмени строят много жилья классов «комфорт» и «бизнес+»

Строительство жилья классов «комфорт», «бизнес», «бизнес+» в Тюмени является логичным продолжением общероссийской девелоперской тенденции. Надеяться на продажи такого жилья застройщикам позволяют общая урбанизация городов РФ и переориентация платежеспособного спроса с Москвы и Санкт-Петербурга на крупные города с высоким уровнем жизни, пояснил этот тренд в беседе с URA.RU директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«Спрос на жильё высокого класса, по сути, не пропадал, хотя и трансформировался. Сейчас он стал более осознанным: покупатель интересуется не только локацией и площадью, но и качеством архитектурных решений, инженерией, сервисной составляющей. Элитное жильё больше не воспринимается как избыточная роскошь — оно стало рабочим инструментом для сохранения капитала внутри России, особенно у тех, кто раньше инвестировал в зарубежную недвижимость», — отметил он.

Тенденция на повышение класса жилищного строительства наметилась в Тюмени еще в начале года, после того, как в результате отмены господдержки и повышения ставки Центробанка окончательно обвалился спрос на эконом-класс. В июне местные девелоперы запустили сразу два проекта класса «комфорт» — на Московском тракте и в створе улиц Холодильная и Жигулевская. В дальнейшем стоит ожидать, что появятся новые проекты элитного класса, уверен Тумин.

«Сегмент элитной жилой недвижимости всегда развивался в стороне от господдержки: он не зависит от субсидированной ипотеки, от льгот на семейные программы и прочих драйверов массового спроса. Поэтому и падения, и восстановления здесь идут по своей траектории. Сегодня мы наблюдаем умеренно стабильную ситуацию: спрос есть, предложения в регионах пока не избыток, а игроки, заходящие на рынок, чаще всего уже обладают лояльной аудиторией», — пояснил он.

Как отмечалось ранее, сегмент загородной недвижимости, наоборот, переживает сложные времена. После бума ИЖС, который гремел в регионе на протяжении четырех лет, сейчас этот рынок близок к стагнации.