«Царство безвкусицы, цыганщина»

Нашествие иногородних чиновников и топ-менеджеров перегрело рынок аренды жилья премиум-класса в Екатеринбурге. Квартиры стоимостью в несколько сотен тысяч рублей в месяц находят хозяина за неделю. Загородные элитные дачи разобраны все до единой. Риелторы в недоумении — сдавать скоро будет нечего. Проблема усугубляется недовольством VIP-клиентов. Безвкусица, цыганщина и постоянная опасность для жизни — вот, что, по словам потенциальных арендаторов, поджидает их в каждой второй квартире. О том, где не хотят жить жены директоров крупнейших европейских компаний, как капризничают сотрудники зарубежных консульств и почему бедные студенты сейчас в одинаковом положении с олигархами — читайте в обзоре «URA.Ru».

Динамичное развитие Екатеринбурга приносит положительные плоды — сюда мигрируют бизнесмены и чиновники из других российских городов, здесь стремятся работать крупные зарубежные компании, открываются консульства, местные площадки используют для проведения международных мероприятий. Однако неразвитый рынок аренды vip-жилья оказался не готов к такому наплыву инорегиональных гостей. По словам риелторов, в городе сложился острый дефицит квартир класса люкс.

«Сегмент командировочных активизировался. Приехали чиновники из Тюмени. Наблюдается миграция бизнеса из Перми, Челябинска, Омска, Кургана. Поэтому просторные и очень дорогие квартиры пользуются большим спросом и быстро находят арендаторов. На Радищева-Вайнера трешку в 150 кв.м стоимостью 130 тыс. рублей забрали у нас в течение двух недель. Не успели выставить, — рассказывает президент ЦН „МАН“ Николай Савин. — Меня, честно говоря, сильно удивляют дорогие позиции. Даже те квартиры, что еще год-два назад стоили 30-50 тыс. рублей и стояли по полгода в ожидании арендатора, теперь уходят за месяц по цене 80-100 тыс. рублей».

100, 130 и даже 200 тысяч рублей за арендуемое жилье — для Екатеринбурга далеко не предел. Совсем недавно на рынок была выставлена 4-х комнатная квартира в клубном доме «Тихвин» за 300 тыс. рублей в месяц. Арендатор нашелся мгновенно.

«У нас ее с руками оторвали — за неделю, — говорит владелец агентства „Недвижимость. Путешествие. Страхование“ Галина Кочнева. — В основном дорогие квартиры снимают иногородние топ-менеджеры крупных компаний, но есть среди арендаторов и местные жители. Те, кто, например, строит особняк и нуждается во временном комфортном жилье. Или часто люди снимают в своем же элитном доме квартиру для приехавшего погостить к ним родственника».

Дорогих и, главное, качественных объектов по городу не очень много, а с учетом того, что клиент сейчас пошел требовательный, подборка оптимального варианта может превратиться в проблему.

«Я выбирал из множества вариантов. Большинство квартир — царство безвкусицы, цыганщина, — поделился опытом топ-менеджер одной из крупных московских компаний, пожелавший остаться неназванным. — С трудом подобрали себе жилье, но и его крайне сложно назвать элитной недвижимостью по ряду причин, в частности, вид из окна на стройку просто кошмарен. И лестница внутри квартиры убийственная».

Основная масса приезжих ищет квартиру в центре. С интересной планировкой, дизайнерским проектом, дополнительными услугами (например, еженедельная уборка) и всем необходимым (новая техника, мебель, шумоизоляция, очистные фильтры, климат-контроль, теплые полы). Но даже такой вариант может не устроить потенциального арендатора.

«Фэн-шуй — это сейчас практически норма. Супруги топ-менеджеров им увлекаются и очень придирчиво относятся к расположению жилья по отношению к сторонам света. Если что-то не нравится — отказываются от варианта или, в крайнем случае, просят изменить обстановку. Например, жена директора екатеринбургского филиала одной из крупнейших в мире торговых сетей потребовала убрать из спальни все зеркала. А там все шкафы били с вмонтированными зеркалами», — вспоминает Галина Кочнева.

Одни из самых проблемных клиентов — сотрудники консульств. В выборе квартиры они ограничены бюджетом (порядка 200 тыс. рублей), но при этом и имеют либо повышенные, либо вообще невыполнимые для местного неразвитого рынка требования.

«Одна из дипмиссий хочет снять в аренду большой коттедж в центре города, но у нас в городе такого просто нет, — поясняет специалист агентства „Северная Казна“ Александра Грачева и добавляет, что сегмент загородного жилья еще более востребован, чем квартиры. — С марта начались звонки — люди ищут в аренду загородные дома на лето. Спрос на объекты ценой в 40-60 тыс. рублей в месяц очень высокий. Их еще в мае разобрали. Остались дорогие (по 200-300 тыс. руб.) или с недостатками. Например, есть у нас коттедж за 110 тыс. рублей, который в 2005 году занял первое место на конкурсе „Лучшие дома в России“ по дизайну. Для семьи с детьми он совершенно не подходит из-за опасной винтовой лестницы. Вообще дефицит объектов серьезный. Заявок очень много. Удовлетворить их не можем. Рынок этот у нас не развит, в отличие от Москвы, где коттедж снять проще, чем квартиру».

Гораздо меньше проблем у тех, кто ищет жилье эконом-варианта. Но и на этом рынке, по словам риелторов, в начале лета возник необычный ажиотаж. Резко подорожали комнаты — их стоимость практически поравнялась с ценами на однокомнатные квартиры.

«Комнаты уходят влет за 12-14 тыс. рублей. За эти деньги (12 плюс коммуналка) на Фрезеровщиков можно снять малосемейку, — констатирует г-жа Кочнева. — Это очень странно, раньше летом, наоборот, наблюдался спад — студенты уезжали по домам на каникулы».

Не исключено, что повышенный спрос на комнаты был вызван сносом общежитий УрФУ. Дефицит дешевых площадей играет на руку владельцам многокомнатных квартир в старых домах, — считают специалисты.

«Рынок дешевого жилья традиционно в спросе. Есть люди, которые даже специально инвестируют в хрущевки, расположенные недалеко от УрГУ и УПИ, — утверждает руководитель направления Инвестиционная недвижимость управляющей компании „Система Профит“ Артем Сагакьян. — Один из наших клиентов сдает покомнатно трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме и в совокупности получает доход, превышающий по сумме доход от того, если бы он сдавал ее целиком».

Самый стабильный на сегодняшний день сегмент — обычные квартиры с самым простецким ремонтом. В среднем по городу цена на однокомнатную квартиру составляет 15 тыс. рублей плюс коммуналка (до 20-25 тыс. руб. в центре). Трехкомнатное жилье стоит в среднем 30 тыс. рублей плюс оплата коммунальных услуг. Впрочем, в отдаленных районах вполне можно найти трешку за 20 и даже 18 тыс. рублей в месяц.

В целом дефицит арендного жилья есть, и он достаточно серьезный, но временный, — резюмируют эксперты. «Думаю, рынок будет насыщен в течение года, — прогнозирует Николай Савин. — Да, был отложенный спрос. Но многие сейчас рассматривают в качестве инвестиционного инструмента именно вложения в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду. В настоящее время активно строятся апартаменты площадью 20-25 кв.м, скоро их выставят за 15-20 тыс. рублей, и рынок насытится».