Власти Зауралья поманили граждан доступным жильем. Сегодня был принят важный документ, который коснется многих курганцев. Тем временем эксперты подсчитали, выгодно ли пользоваться финансовой поддержкой области, чем ответили застрощики и что по этому поводу думают риелторы. Федеральная программа «Жилье для российской семьи» была принята в апреле прошлого года. Но только сегодня правительство Курганской области утвердило положение о категориях граждан, имеющих право на льготное жилье. В список вошли лица, чьи жилищные условия не соответствуют действующим нормам по площади жилого помещения на одного человека. Право на приобретение жилья экономкласса по «доступным» ценам будут иметь граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах. Семьи с двумя и более детьми, имеющие право на получение материнского капитала, все многодетные семьи, ветераны боевых действий и инвалиды, а также семьи с детьми-инвалидами. Все они могут приобрести экономквартиры якобы по льготным ценам. В принятом сегодня правительством региона документе фактически указывается предельная стоимость «доступного жилья», построенного на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, — она определена в размере 35 тысяч рублей, или 80% оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади. На данный момент это — средняя цена квадрата на рынке экономжилья даже без учета каких-либо программ (цены в элитных домах, конечно, намного выше — от 40 до 50 тысяч рублей). Более того, некоторые застройщики, с трудом справляющиеся с продажами, идут на снижение цен до 32-34 тысяч за квадратный метр. Получается, что жилье на самом деле может быть еще более доступным, чем прописано в программе, — цены в «обычных» новостройках это подтверждают. Более того, специалисты риелторских компаний допускают, что в ближайшем будущем стоимость квартир упадет еще больше — это будет вызвано состоянием рынка: все идет к переизбытку свободных объектов. С этим согласен и руководитель регионального отделения общественной организации «Опора России» Иван Камшилов. «Я удивляюсь, столько у нас строится жилья, а население при этом уменьшается. Планы строим без научного подхода. Такое впечатление, что наобум строят. Сегодня нет изучения рынка. Непонятно, зачем нам нужно увеличивать ввод жилья — кем оно будет востребовано? Через год-два может наступить коллапс», — считает Камшилов. При этом стоит отметить, что даже при условии снижения стоимости жилья застройщики оказываются в плюсе. По данным Ассоциации строителей Курганской области, себестоимость квадратного метра жилой площади в Зауралье составляет 27,8 тысячи рублей, при установившейся рыночной стоимости 35,2 тысячи рублей. Чистая прибыль застройщиков оценивается таким образом более чем 7,3 тысячи рублей. «Принимая такие программы, как та, о которой мы говорим сегодня, государство поддерживает не нуждающееся в улучшении жилищных условий население, имеющее небольшие доходы, а всячески поддерживает застройщиков. Никто не задумывается, куда строители будут девать жилье, которое они сегодня настроили и еще строят — покупать его некому», — отметил сотрудник одной из риелторских компаний, пожелавший не называть своего имени. В свою очередь, общественник Иван Камшилов считает, что застройщикам стоит надеяться лишь на «вахтовиков» и переселенцев с Севера УрФО, доходы которых позволяют покупать жилье в Кургане. «Средняя зарплата в Курганской области сегодня 20,6 тысячи рублей. Если сравнивать стоимость жилья со средней зарплатой, оно недоступно. Цена однокомнатной — минимум полтора миллиона рублей. Жилье доступно тем, кто работает на Севере. Считается, что у нас таких в пределах 40-60 тысяч человек. Думаю, за счет этого строительство движется», — уверен Камшилов. Добавим, что в феврале прошлого года Курганская областная Дума приняла закон, определяющий категории граждан, которые смогут по доступным ценам приобрести жилье экономкласса, строящееся на федеральных землях. В Зауралье это два участка — в Кургане и в селе Садовом. Этот закон действительно выглядел заманчиво — стоимость жилья была определена в пределах 28,2 тысячи рублей за квадратный метр. В реальности же цены на квартиры заметно выше. Так, на сайте компании, занимающейся продажами, жилья в микрорайоне, строящемся с участием средств Фонда развития жилищного строительства, стоимость, к примеру, однокомнатной квартиры площадью 37,77 кв. метра составляет 1,6 млн рублей (более 43 тысяч рублей за квадрат), с учетом 20-процентной субсидии — 1,3 млн рублей (34,7 тысячи рублей за квадрат). И это при том, что участок в Кургане находится на самой окраине, где нет ни дорог, ни магазинов, никаких других объектов инфраструктуры.

прочитать статью полностью