Россияне, мечтающие о дешевой ипотеке, получили первую предпосылку снижения ставок. Правительство РФ обещает повысить ежегодный объем выдачи ипотеки. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что для того, чтобы выполнить майский указ президента, нужно увеличить ежегодный объем выдачи ипотеки с 3 до 6,2 трлн рублей. Однако сейчас все идет против этого решения правительства. Так, недавнее решение Банка России повысить ключевую ставку до уровня 7,75% годовых уже спровоцировало повышение процентных ставок у Сбербанка и ВТБ. В 2019 году ожидать снижения ставок по ипотеке точно не стоит, отмечает руководитель направления «финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников. «К 2019 году очень сильно возросла задолженность населения по кредитам. Общий уровень долгов превысил 15 триллионов рублей, увеличившись за прошлый год на 20%, — говорит он. — Динамика роста заработной платы будет в 2019 году ниже, чем в прошлом году. Реальная заработная плата при позитивном сценарии вырастет на 2% по году, рост доходов — в лучшем случае в 0%», — констатирует он. Эксперт увязывает дальнейшие прогнозы с ключевой ставкой, которую ЦБ недавно установил на уровне 7,75%. По мнению главного экономиста консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, действия Центробанка затрудняют реализацию планов правительства. Это привело к тому, что банки стали повышать ставки по ипотеке, хотя их собственные ставки по депозитам меньше, чем ставка ЦБ. Планы властей по увеличению объемов ипотеки Масленников считает осуществимыми в случае, если инфляция снизится до 4%, что «вряд ли произойдет до 2020 года». Он указал, что пик роста цен еще впереди, так как инфляция в текущем году будет не меньше 5-5,5%, а снижение случится не раньше 2020 года. «Потом еще квартал-полтора на то, чтобы цены стабилизировались. На мой взгляд, первое снижение ставки — первое полугодие 2020 года. А возвращение диапазона 6-7% — это конец 2020 года — начало 2021 года, тогда банки начнут снижать ставки по ипотечным кредитам и могут уйти на комфортный уровень в 9%. Тогда станет возможным наращивание ипотеки», — полагает эксперт. Президент Фонда экономических исследований Михаил Хазин, оценивая ситуацию, усомнился в реализации планов правительства, объяснив это продолжающимся экономическим спадом и ростом ипотечных ставок. «Возможно исправление ситуации, если правительство будет дотировать процентные ставки. Важен сам механизм и то, как и какими способами они собираются наращивать объемы», — сказал он. Однако, как считает Надоршин, в итоге может быть применен административный ресурс с учетом количества госбанков в стране. «Если программу будут форсировать административными усилиями, то при определенном желании государственная машина может обеспечить формальное выполнение этой программы. Но это может привести к собственному кризису как в США», — говорит он. Более оптимистично настроен глава Сбербанка Герман Греф, который считает, что ставки по ипотеке опустятся уже к концу этого года. При этом он допустил, что в ближайшие месяцы возможно повышение процента из-за внедрения механизма финансирования строительства через эскроу-счета. Все будет зависеть от инфляции, полагает Греф. «Введение регулирования на рынке строительства приведет, конечно, к временному сокращению предложения. При сохранении высокого спроса, конечно, цены на жилье пойдут вверх, это, конечно, ударит по ипотеке. По моим ощущениям, инфляция должна во второй половине года стабилизироваться. Мой личный прогноз — к концу года ставки в целом могут пойти вниз, и по ипотеке в том числе», — отметил глава Сбербанка.

прочитать статью полностью